上月，商報曾經報道的武漢珞珈山公寓一房主將自住房改成“膠囊公寓”出租，遭到鄰居強烈反對。昨日，《武漢市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》在武漢政府法制網公示，明確提出禁止將小出租單位再分割搭建成若干小間用于出租，市民可在6月9日前提出意見。

　　禁止分割房間出租

　　征求意見稿規(guī)定，用于居住的出租房屋，應以經批準的施工圖確定的房間為小出租單位。沒有經批準施工圖確定的，應當依據相關建筑設計標準、規(guī)范確定小出租單位。禁止將小出租單位再分割搭建成若干小間用于出租。

　　此舉被視為叫停“膠囊公寓”的強制性規(guī)定。按照征求意見稿相關處罰規(guī)定，出租人擅自改變出租房屋使用功能，或者擅自改變房屋結構產生安全隱患的，由房管部門責令限期改正，拒不改正的，注銷《房屋租賃備案證》，出租人是自然人的，處以100元罰款，出租人是法人或其他組織的，處以1000元罰款。

　　出租房屋需繳稅費

　　出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應如實申報租金，并按規(guī)定繳納有關稅、費。 以劃撥方式取得使用權的國有土地上房屋出租，出租人應按武漢市政府有關規(guī)定，將租金收入中所含土地收益部分上繳國家。

　　目前，城中村出租房為案件多發(fā)地。按照征求意見稿，房東對此將承擔一定責任。房東發(fā)現(xiàn)租戶利用所租房屋進行違法犯罪活動，或者有違法犯罪嫌疑不報告，公安部門可責令停止出租，并處1000元罰款。

　　房東不得私自漲房租

　　征求意見稿提出，出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同，出租人應按租賃合同約定向承租人收取租金。在租賃期間，未征得承租人同意，不得提高租金標準，不得向承租人收取租金以外租金性質的其他費用。

　　在租賃期限內，房東確需提前收回房屋，應當事先與承租人協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，給承租人造成財產損失的，應當承擔賠償責任。