前日下午，青山一樓盤(pán)為促銷聘請(qǐng)了8位模和8名畫(huà)師，在已完工的小區(qū)景觀內(nèi)大秀人體彩繪，畫(huà)師們將小區(qū)美景繪制在模們的背部，向前來(lái)看房的市民大秀時(shí)尚元素，吸引人氣。隨著樓市持續(xù)低迷，不少開(kāi)發(fā)商想盡辦法賣(mài)房子。

　　當(dāng)購(gòu)房者集結(jié)成群，認(rèn)了死理不買(mǎi)房，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始變得殷勤，頻頻拋出橄欖枝。“壓低價(jià)格”、“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“購(gòu)房贈(zèng)面積”等招數(shù)層出不窮，為的是刺激買(mǎi)氣。然而，越來(lái)越精明的購(gòu)房者，并未被優(yōu)惠沖昏了頭腦，對(duì)于他們，總價(jià)低才是決定是否出手的。

　　這是發(fā)生在樓市調(diào)整期中的亂象，這也預(yù)示著房?jī)r(jià)還將步入更快的下滑通道。

　　開(kāi)發(fā)商花招頻出

　　要參加，能參與抽獎(jiǎng)，贏取價(jià)值5000元-2萬(wàn)元不等的購(gòu)房消費(fèi)券。近日，位于青山的某精裝小戶型樓盤(pán)，舉行項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)，賣(mài)力吆喝讓利。

　　此舉，卻并未挑動(dòng)起百姓的置業(yè)熱情。“在目前的樓市狀況下，我還是會(huì)選擇觀望，這1萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券，不一定會(huì)用。”得獎(jiǎng)?wù)邚埾壬硎尽?/p>

　　越來(lái)越多的樓盤(pán)，都加入了降價(jià)行列。

　　據(jù)悉，在上個(gè)，多個(gè)樓盤(pán)均加入降價(jià)行列。常青花園旁的奧林匹克花園，標(biāo)價(jià)7400元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)，打折后單價(jià)成了7000元/平方米;光谷的當(dāng)代·卡梅爾小鎮(zhèn)，均價(jià)下跌400元/平方米，跌至4800元/平方米。

　　降價(jià)行為，均未直接給出，更多的是以優(yōu)惠的形式推出。如在奧林匹克花園，46平方米的精裝小戶型，附贈(zèng)了7平方米的面積;新長(zhǎng)江·青源，干脆把每種戶型贈(zèng)送的面積，直接曬出來(lái)。

　　也有樓盤(pán)選擇逆市漲價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，有10個(gè)選擇了漲價(jià)。漢陽(yáng)的湘隆時(shí)代大公館，每平方米上漲500元，至6500元/平方米;位于盤(pán)龍城的城開(kāi)·天璽花園，均價(jià)上漲400元/平方米，至3700元/平方米。

　　百姓不出手

　　地產(chǎn)企業(yè)的心態(tài)不難猜測(cè)，選擇變相降價(jià)的，想快快走量;選擇漲價(jià)的，則想制造樓市仍紅火的。

　　但不論地產(chǎn)企業(yè)怎樣耍心機(jī)，百姓似乎都不太愿意接招。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，5月三周，全市售出商品房761套，較前一周減少29套，減幅為3.67%，平均每天售房109套，同比減少61.53%。

　　“無(wú)論怎樣，都不出手”漸成為百姓達(dá)成的共識(shí)。即使現(xiàn)在出手的百姓，也多選擇總價(jià)較低的物業(yè)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上周成交的樓盤(pán)中，總價(jià)在60萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)成為消費(fèi)主力，占到一周銷量中的28.58%。

　　“目前樓市中的博弈仍在繼續(xù)。”業(yè)內(nèi)人士分析，“且百姓逐漸占據(jù)上風(fēng)。可以預(yù)想，隨著成交量的進(jìn)一步下滑，武漢的房?jī)r(jià)，還將步入更快的下滑通道。”

　　各地新房市場(chǎng)全面降溫 房企融資遭重創(chuàng)

　　近來(lái)，各地土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)低迷，新房市場(chǎng)全面降溫。連一向趾高氣揚(yáng)的房企因融資困難也感知“狼真的來(lái)了”。

　　新房成交量處在相對(duì)高位的京、杭兩地也出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比跌幅超過(guò)六成。至此，一線城市的成交量全面跌至2009年以來(lái)的周成交低水平;而二線城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

　　中原本周全國(guó)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示:宅地總供應(yīng)量85公頃，比全國(guó)供地計(jì)劃出臺(tái)以來(lái)的周平均(169公頃)縮減50%。其中成交231公頃，較今年以來(lái)的周平均(185公頃)上升24%。上周共有28幅宅地出讓，其中4幅流標(biāo)，包括北京1幅、重慶2幅、長(zhǎng)春1幅，流標(biāo)率達(dá)14%。溢價(jià)率方面，上海有4幅地塊以43%的高溢價(jià)率成交。幾乎所有熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)均遇冷，甚至昔日“地”旁的熱點(diǎn)地塊其樓面地價(jià)也有不少回落。

　　全國(guó)9個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，住宅成交量除京、杭兩地外，其他城市同上周低位相比基本保持穩(wěn)定，未進(jìn)一步大幅下滑，但均呈現(xiàn)低位徘徊之勢(shì)。上周處于高位的京、杭兩地，成交量環(huán)比出現(xiàn)六成下降。一線城市的成交量中，北京繼滬、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，為2009年以來(lái)周成交低水平(除春節(jié)所在周);而二線城市目前情況尚優(yōu)于一線城市，約為2009年周平均成交量八成。原因一方面是一線城市投資需求更多，對(duì)政策調(diào)控較為敏感;另一方面作為“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市”的北京出臺(tái)的細(xì)則較《國(guó)十條》更嚴(yán)厲，因此購(gòu)房者對(duì)其價(jià)格下調(diào)預(yù)期更高，觀望氣氛也更重。

　　值得注意的是，各地住房市場(chǎng)價(jià)格上仍未大幅降價(jià)，但京、滬兩地非區(qū)樓盤(pán)價(jià)格已有小幅松動(dòng)跡象，涉及的開(kāi)發(fā)商包括有龍湖、遠(yuǎn)洋、富力、金地等知名房企。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)地房企一旦融資受限，勢(shì)必影響銷售市場(chǎng)，各房企后續(xù)發(fā)展策略亦將面臨重新部署，而價(jià)格調(diào)整可能是早考慮的策略。在前期一系列樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，上周?chē)?guó)務(wù)院突然推出針對(duì)疏導(dǎo)民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機(jī)及投資需求之舉。“新36條”目標(biāo)若能完全實(shí)現(xiàn)，中長(zhǎng)期樓市更難以樂(lè)觀。從地方細(xì)則來(lái)看，上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來(lái)之勢(shì)，因而加重樓市觀望情緒，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入深度僵持。

　　百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)對(duì)調(diào)控有“新招”

　　5月21日，“2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華中發(fā)布會(huì)”在武漢舉行，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究結(jié)果顯示:2009年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額達(dá)9742億元，銷售面積9877萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)99.0%、77.0%。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹告誡房企，這次調(diào)控政策力度非常大，在新一輪土地、金融、信貸組合調(diào)控下，品牌房企應(yīng)該積應(yīng)對(duì)，通過(guò)加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、布局二、三線城市等戰(zhàn)略調(diào)整，積做大做強(qiáng)，增強(qiáng)企業(yè)抵御市場(chǎng)波動(dòng)的能力。

　　2010年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究表明，隨著“武漢城市圈”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，中部崛起戰(zhàn)略構(gòu)建，截至目前，包括福星惠譽(yù)、地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭集團(tuán)、三江航天四家本土百?gòu)?qiáng)在內(nèi)，共有19家房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)會(huì)師武漢。策劃代理行業(yè)百?gòu)?qiáng)研究表明，外來(lái)的新生力量偉業(yè)顧問(wèn)，本土的大漢隆城，都在2009年的樓市熱潮中，擴(kuò)張了自己的地盤(pán)，迅速壯大成長(zhǎng)起來(lái)，其中，大漢隆城也是一家入圍百?gòu)?qiáng)策劃代理企業(yè)的本土企業(yè)。