核心提示: 近期，樓市走向曖昧不清，京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市無(wú)一幸免地遭遇了成交“黑五月”。

　    近期，樓市走向曖昧不清，京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市無(wú)一幸免地遭遇了成交“黑五月”。

　　“毛坯”逐漸成風(fēng)

　　早在2008年，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)文要求，各地逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。去年年底，萬(wàn)科董事長(zhǎng)石公開(kāi)表示，2010年，萬(wàn)科將全面退出毛坯房市場(chǎng)。富力、恒大、亞建、雅居樂(lè)等企業(yè)也一時(shí)云集，紛紛舉起了“精裝”大旗。

　　5月上旬開(kāi)盤(pán)之前，大學(xué)城馨園的發(fā)展商廣物地產(chǎn)多次放出風(fēng)聲，稱(chēng)該盤(pán)定位“豪宅”，面向高端消費(fèi)人群，戶(hù)型以200多平方米的大宅為主打，裝修標(biāo)準(zhǔn)將打造豪華新高度，售價(jià)將超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。然而，5月19日馨園卻低調(diào)上市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)元/㎡，比吹風(fēng)價(jià)低了一大截，而期產(chǎn)品則全部是毛坯房，讓眾多翹以待的買(mǎi)家期望落空。

　　不新盤(pán)流行“裸賣(mài)”，越來(lái)越多原已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也悄然加入了毛坯房售賣(mài)的行列。如天河某豪宅盤(pán)，發(fā)展商出奇招應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，讓業(yè)主自行選擇購(gòu)買(mǎi)毛坯房還是精裝修房，一般每平方米減去五六千元的裝修單價(jià)，價(jià)格低可探至1.8萬(wàn)元，200平方米的房子總價(jià)能減少一百多萬(wàn)元。

　　其實(shí)，發(fā)展商賣(mài)精裝修房的利潤(rùn)通常是比毛坯大得多，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，因涉及批量采購(gòu)與作業(yè)，發(fā)展商往往更愿意銷(xiāo)售豪華裝修的房子，因?yàn)槟强梢垣@取更多的利潤(rùn)了。

　　某開(kāi)發(fā)商坦白地告訴羊城晚報(bào)記者，眼下購(gòu)房付門(mén)檻拉高，無(wú)論次還是再次置業(yè)，購(gòu)房成本均大幅增加，很多客戶(hù)因?yàn)楦秵?wèn)題被擋門(mén)外能放棄置業(yè);而毛坯房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，總房款相對(duì)也低了很多，相當(dāng)于間接地降低付款;另外購(gòu)房者還可額外申請(qǐng)到裝修貸款，加起來(lái)一套房子多能申請(qǐng)到60萬(wàn)元，對(duì)于總價(jià)300萬(wàn)至600萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于能多貸一成至兩成房貸。從現(xiàn)時(shí)二套房付至少五成的情況來(lái)看，壓力算是大大減輕，這對(duì)換房客和投資客都是一個(gè)福音，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是避重輕、以低價(jià)減少客戶(hù)流失的一個(gè)好辦法了。

　　買(mǎi)家須防“陷阱”

　　新政令樓市風(fēng)向不明，發(fā)展商對(duì)新項(xiàng)目的定價(jià)慎之又慎。為了吸引客源，與周邊項(xiàng)目形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，毛坯房自然是好選擇：可將樓價(jià)降低，讓買(mǎi)家更容易接受了。

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