近段時(shí)間以來，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10％，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20％。

長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草，為了房源房產(chǎn)中介員工互毆的事件近期也屢見報(bào)端。

周運(yùn)清認(rèn)為，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決不能放松。

業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都大約在1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1:500以上，仍然遠(yuǎn)離1:200的合理區(qū)間。

“關(guān)鍵問題是，房屋租售比縮小應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì)困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說。

業(yè)內(nèi)專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的來到，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與城市低收入群體的切身利益，建議加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

周運(yùn)清認(rèn)為，政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家指出，房?jī)r(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初大肆炒作房租上漲的目的所在。

據(jù)新華社廣州6月24日電