“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史表示(7月4日 中新網(wǎng))。

　　從4月中旬新一輪力度大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后，房地產(chǎn)管理國家主要職能部門主要官員次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降。作為中央政府主要部門的如此直言大膽預(yù)測房價下跌，迄今為止還沒有見到過。這將給市場帶來許多猜測，必將對百姓購房預(yù)期、對市場整體走勢都將帶來一定影響。有人據(jù)此分析，中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺，有人預(yù)測這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅挺、價格處于拉鋸狀態(tài)快速進(jìn)入量價齊跌狀態(tài)。

　　對于四月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的效果，社會各界認(rèn)識、看法不一，分歧很大。一些人認(rèn)為，本輪調(diào)控政策效果很大，房價停滯、交易量下跌、地消失、一些天價土地被收回，并且調(diào)控政策效果還正在逐步顯現(xiàn)。但是，以筆者看，4月中旬以來房地產(chǎn)調(diào)控的效果也四個字：量跌價滯。別是主要體現(xiàn)在前兩個字上：量跌，即：交易量下跌萎縮上。即是說“價滯”，似乎說服力也不是太強(qiáng)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。房價上漲依然很猛。雖然，進(jìn)入6月份見諸媒體的房價下跌、天價地被收回罰款、開發(fā)商自動降價或者變相降價銷售、一些開發(fā)商發(fā)表關(guān)于房價走弱、價格下降的預(yù)測等越來越多，但是，必須清醒地看到，房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢，調(diào)控基礎(chǔ)脆弱、不鞏固，反彈力度正在增大，房價再次報復(fù)性上漲因素增多。從國際上看，美國新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不樂觀，歐洲債務(wù)危機(jī)影響在加深，經(jīng)濟(jì)二次探底聲音愈來越強(qiáng)烈。這給中國習(xí)慣于大舉投資式拉動經(jīng)濟(jì)提出了新的要求，房地產(chǎn)作為投資的主力軍正在接受政策考驗。如果繼續(xù)加大調(diào)控，必使得可能二次探底的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，這是決策層擔(dān)心“多種調(diào)控政策疊加出臺可能影響過大”的原因。從國內(nèi)情況，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩可能出現(xiàn)，中國A大幅下挫甚至正在面臨崩盤，這使得在加大還是“到此為止”的房地產(chǎn)調(diào)控上使得決策層兩難選擇。從房地產(chǎn)市場的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟后，人民幣大幅升值可能使得熱錢加速進(jìn)入中國市場，沖擊樓市，抬高房價，挑戰(zhàn)調(diào)控。一些重點(diǎn)城市房價反彈跡象已經(jīng)出現(xiàn)，比如深圳。在這種預(yù)期調(diào)控加力和預(yù)期調(diào)控不可持續(xù)的博弈下，中國樓市又走到了十字路口。

　　在此刻，國土資源部部長徐紹史明確指出，再過一個季度，“房地產(chǎn)全面調(diào)整，房價會下降”，這無疑給中國樓市調(diào)控指明道路，使得拉鋸、博弈失去了平衡，將會大大改變市場預(yù)期。當(dāng)然，依靠中央一個部門力量是不夠和有限的。要國土資源部長代表的是中央政府的政策預(yù)期，那么，在中央其他部門比如：住建部、財政部、央行和銀監(jiān)會等配合下，新一輪調(diào)控政策將會出臺，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房價明顯下降將為期不遠(yuǎn)。

　　以筆者看，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣，無論股市如何，不能動搖的是樓市調(diào)控政策。因為，所有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說，樓市要走扎實，整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快也風(fēng)險不會太大。