一線(xiàn)城市三套房貸全面松動(dòng)

　　據(jù)證券時(shí)報(bào) 繼上海、南京、杭州等地的銀行放松三套房貸后，證券時(shí)報(bào)記者昨日了解到，深圳、北京部分銀行也已悄然放松三套房貸款。

　　記者昨日從深圳部分銀行獲悉，對(duì)于三套房貸，要付不低于5成，即可放行。北京也有銀行向記者表示，三套房按付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策執(zhí)行。

　　自從4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一線(xiàn)城市由于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”成為被調(diào)控的重點(diǎn)，北京、深圳等城市相繼出臺(tái)細(xì)則，要求暫停發(fā)放三套房貸款。一時(shí)間，一線(xiàn)城市三套住房按揭貸款一度處于停滯狀態(tài)。不過(guò)近日這一局面正悄然被打破，多個(gè)一線(xiàn)城市已出現(xiàn)三套房貸松動(dòng)現(xiàn)象。

　　深圳一地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，4月份調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳銀行普遍暫停三套房貸款，但現(xiàn)在隨著風(fēng)聲過(guò)去，一些銀行已經(jīng)暗自通過(guò)一些方式恢復(fù)三套房貸業(yè)務(wù)。

　　昨日，記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)工行深圳分行有關(guān)客服人員，該客服人員明確告訴記者，“深圳地區(qū)工行現(xiàn)在可以辦理三套房貸，但付須大于或等于5成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。”

　　上述深圳中介人士透露，另一家大型銀行以及總部在深圳的一家銀行也明確表示可以辦理三套房貸，要求是付5成、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“還有一些銀行則可以跟客戶(hù)經(jīng)理去談，其三套房貸也有松動(dòng)的可能。”

　　交行總行客服在接受記者咨詢(xún)時(shí)，也改變過(guò)去“暫停三套房貸”的說(shuō)法，稱(chēng)殊情況下可以辦理三套房貸，按付6成、利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行。可列入的殊情況包括“工作地點(diǎn)變更”、“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等。另一家大型銀行北京分行的客服也表示，該行二套及以上套數(shù)的住房按揭貸款均按付不低于5成、利率不低于1.1倍執(zhí)行。

　　在上海、杭州、南京等地，也已經(jīng)有多家銀行松綁了三套房貸。相關(guān)銀行明確表示可以受理三套房貸的申請(qǐng)，對(duì)付和利率的要求則不盡相同，有的要求付5成5，有的要求6成，利率則按基準(zhǔn)利率上浮15%或者20%。

　　上海悄然開(kāi)閘三套房貸 二套房貸認(rèn)定適度寬松

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào) 上海樓市調(diào)控細(xì)則至今未出，但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放三套房貸”的做法，悄然“開(kāi)閘”三套房貸。對(duì)于受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，部分銀行也開(kāi)始“適度寬松”，開(kāi)始“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，如果以前的房貸還清，再購(gòu)房算套房。

　　貸款還清算次購(gòu)房

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前上海部分銀行對(duì)三套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定三套房。即有兩次貸款記錄再申請(qǐng)房貸，才被視作三套房。如果房貸還清，算套房。對(duì)二套房的認(rèn)定也是采取同樣的辦法。

　　“要你以前的貸款還清了，都算作次購(gòu)房，付三成。利率打八折是肯定沒(méi)問(wèn)題的。”房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)員表示，新消息是下半年不會(huì)再出針對(duì)房地產(chǎn)的政策了。

　　上海房貸近期的確有松動(dòng)跡象。二手房的價(jià)格也有了討價(jià)還價(jià)的空間，但并沒(méi)有明顯下滑。據(jù)貸款中介介紹，目前上海中小銀行已重啟三套房貸。“三套房貸以前在上海是堅(jiān)決暫停的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　房貸政策悄然松動(dòng)

　　由于上海樓市調(diào)控細(xì)則未出，一些銀行暫時(shí)停止了受理三套房的審批。目前，銀行又逐步恢復(fù)受理三套房的申請(qǐng)。

　　銀行對(duì)于有還款能力和信譽(yù)較好的客戶(hù)，即使不符合新出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還是會(huì)批準(zhǔn)其三套房的貸款，不過(guò)要執(zhí)行比二套房更高的付比例和還貸利率。

　　相關(guān)人士表示，銀行的做法是三套房貸比照二套進(jìn)行。例如，二套房貸利率上浮20%，很多銀行的三套房貸利率上浮21%;二套房貸付50%，三套房貸的付提高到51%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在目前市場(chǎng)持續(xù)低迷、交易量大幅萎縮的情況下，三套房貸的恢復(fù)審批，被視為是樓市解凍的信號(hào)。而作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)，歷來(lái)都是各家銀行競(jìng)的。一旦房產(chǎn)市場(chǎng)有松動(dòng)，各家銀行必定“搶奪”客戶(hù)，因此在政策允許的范圍內(nèi)適當(dāng)“放松”在所難免。
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　據(jù)新京報(bào) 一旦全國(guó)銀行都悄然放水，房地產(chǎn)將再次迎來(lái)一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈。

　據(jù)新京報(bào) 一旦全國(guó)銀行都悄然放水，房地產(chǎn)將再次迎來(lái)一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈。

　　歷經(jīng)近三月之久的膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)令人擔(dān)心的一幕似乎又要上演：據(jù)報(bào)道，上海多家銀行已重新“開(kāi)閘”三套房貸，同時(shí)，對(duì)于二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”，“認(rèn)貸”而不是“認(rèn)房”，同時(shí)，南京多家銀行也重啟三套房貸。

　　眾所周知，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以被譽(yù)為史上嚴(yán)，無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，付款比例提高至全球高的50%，而對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，住建部等三部委也在6月份出臺(tái)了更加嚴(yán)格的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對(duì)三套房貸原則上暫停發(fā)放。

　　鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國(guó)各大城市的銀行效仿，并演化成全國(guó)一致的“銀行放水”的邏輯，則意味著，被譽(yù)為史上嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上嚴(yán)新政很有可能成為“史上短”。

　　上海有關(guān)銀行房貸政策放松，顯然有其背景。前不久，溫家寶總理關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的“兩難”判斷，被一些人誤讀為中央要放松房地產(chǎn)調(diào)控的高層信號(hào)，并被無(wú)限放大;而中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)在二季度例會(huì)提出的“下半年要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)”，更是直接被解讀為信貸的再次放水。

　　如果下半年“保持貨幣供應(yīng)的貨幣增長(zhǎng)”和繼續(xù)“適度寬松的貨幣政策”的后果是如同2008年一樣，直接為房地產(chǎn)松綁，則幾乎可以斷定，本輪調(diào)控在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回落的情況下將提前結(jié)束。中國(guó)高房?jī)r(jià)的原因雖然其復(fù)雜，但從房地產(chǎn)調(diào)控的歷史脈絡(luò)和邏輯看，每一次信貸松綁，每一次土地市場(chǎng)混亂，每一次地方政府主動(dòng)救市，都成為房?jī)r(jià)強(qiáng)力反彈的大推力。“管住銀行、管好土地、管住地方政府”，高房?jī)r(jià)起碼不至于一次次的演繹瘋狂。以典型的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的結(jié)果不讓房地產(chǎn)起死回生，更迎來(lái)了暴漲，大量信貸通過(guò)各種途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，由此演繹了房地產(chǎn)歷史上令人匪夷所思的大反轉(zhuǎn)，政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的信譽(yù)受質(zhì)疑。

　　當(dāng)前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代，總體形勢(shì)仍然屬于全球好的。按照目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年保持9%左右的增長(zhǎng)率問(wèn)題不大。英國(guó)《泰晤士報(bào)》前段時(shí)間也以“不可能短時(shí)間內(nèi)兩次被閃電擊中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)問(wèn)題”為題認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)二次探底的可能不大。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，增長(zhǎng)從來(lái)都不是問(wèn)題，而真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，驚慌失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。一旦全國(guó)銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來(lái)一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈，不政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬(wàn)劫不復(fù)的危機(jī)。