網(wǎng)易房產(chǎn)7月8日訊 與早前荔灣高爾夫地塊的熱賣相比，原定下午拍賣的番禺兩住宅用地卻遭遇新政后波“寒流”。其中，橋南街市良公路南側(cè)地塊有保利地產(chǎn)一家報價奪得，此前被看高一線的石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊更慘遭流拍。地塊出讓后，市國土房管局新聞發(fā)言人有關(guān)情況接受了媒體采訪。

市國土發(fā)言人表示，本次掛牌出讓的兩宗地塊，其中番禺區(qū)橋南街市良公路南側(cè)地塊報價略高于出讓底價，成交樓面地價較為理性；而番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊卻發(fā)生了流拍。出現(xiàn)這種情況的主要原因有：一是反映了廣州房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見成效，樓市的積變化，使開發(fā)商對未來樓市預(yù)期趨于謹(jǐn)慎，投資也較為理性，起到了抑制房價地價過快增長的效果。二是地塊的區(qū)位、公共服務(wù)配套設(shè)施等因素，決定了土地市場價值的差異。兩宗地相比較，番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊周邊配套還不完善，交通還不太便利，且規(guī)劃要求競得人配建較多的公建配套，因此該地塊的市場價值相對較低。三是石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊的掛牌起始價偏高。

“本次番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊的流拍也表明傳統(tǒng)的招拍掛公開出讓制度還需要進一步完善，為此從今年起，廣州市開始實行經(jīng)營性用地招拍掛出讓前的預(yù)申請制度(即俗稱的“勾地”制度)，旨在增強土地供應(yīng)方和投資方之間的互動，實現(xiàn)雙贏”，新聞發(fā)言人指出，一方面通過“勾地”制度，使政府在出讓前能充分了解市場的需求和土地的實際價值，并據(jù)此確定土地供應(yīng)的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和起拍價等，使土地出讓更加貼近經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的實際需要，預(yù)防和減少脫離實際的盲目出讓，增強土地供應(yīng)的針對性、有效性和透明度；另一方面有利于市場主體充分了解城市建設(shè)和發(fā)展的導(dǎo)向、時序和要求，從而方便其合理安排投融資計劃，防止由于信息不對稱而產(chǎn)生的盲目或非理性的投資，促進土地市場的健康、穩(wěn)定。