圖為：核心的問題是何時(shí)降價(jià)

　　新數(shù)據(jù)顯示，從今年6月開始，武漢樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供大于求的格局開始確定。

　　武漢房?jī)r(jià)的此輪上漲始于去年6月。億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年6月開始，由于2008年樓市低迷時(shí)很多開發(fā)商減少了開工使得市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面開始出現(xiàn)。以去年6月份為例，當(dāng)月新增住宅面積為16.77萬平方米，而當(dāng)月銷量面積高達(dá)78.76萬平方米，供求比為0.2。隨后的一年與6月份情況類似，總體來說，去年6月到今年2月，住宅新增供應(yīng)與成交比都在0.8以下，市場(chǎng)住宅供應(yīng)偏緊，住宅存量消耗較大，在旺盛的各類需求面前，房?jī)r(jià)不漲都難。住建部政策研究副主任秦虹也認(rèn)為，去年旺盛的需求與較低的供應(yīng)量不平衡，是造成價(jià)格快速上漲的重要原因之一。

　　今年3月之后，武漢住宅新增上市量開始加大;直到6月，住宅新增供應(yīng)與成交比達(dá)到3.05，供過于求格局確定。

　　億房網(wǎng)分析人士認(rèn)為，6月樓市銷量是過去15個(gè)月以來下滑大的月份;而根據(jù)國家和武漢市的調(diào)控新政，開發(fā)商再難做到捂盤，所以市場(chǎng)房源供應(yīng)量加大，導(dǎo)致供大于求。這也給購房者提供了更多的選擇空間，也會(huì)造成部分區(qū)域競(jìng)激烈而不得不降價(jià)。

　　上半年每平方上漲一千多元

　　今年上半年，雖有個(gè)別樓盤漲價(jià)幾千元，但全市(含江夏、黃陂)均價(jià)的漲幅并沒有這么高。億房網(wǎng)昨發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年全市商品住宅價(jià)格為6516.01元/平方米，與去年同期相比上漲1065.38元/平方米，漲幅19.55%。與去年下半年相比，上漲562.61元/平方米，漲幅9.45%。

　　從片區(qū)來看，擁有上述高價(jià)房多的漢口，成為房?jī)r(jià)的高地，區(qū)域均價(jià)達(dá)到9416元/平方米;而低的黃陂區(qū)則為3321元/平方米。

　　報(bào)告顯示，過去的13個(gè)月里，武漢主城區(qū)商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲，至今年6月，武漢主城區(qū)商品住宅均價(jià)已經(jīng)上漲到6656.02元/平方米。尤其今年三四月份，上漲勢(shì)頭非常明顯。不過在4月中旬的國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)漲幅明顯減小，月均漲幅不到千分之一。

　　與去年同期相比，漢陽、武昌、漢口三大區(qū)和青山區(qū)住宅成交均價(jià)漲幅超過30%，關(guān)山片住宅成交均價(jià)漲幅相對(duì)小，為16.37%。

　　貴的房子19000 不過成交了9套

　　上半年，武漢房?jī)r(jià)的飆漲有目共睹，尤其是市一些樓盤，單價(jià)在15000元/平方米左右的比比皆是。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年住宅類成交價(jià)格貴的房子在漢口航空路，高達(dá)19193元/平方米。

　　億房網(wǎng)昨日發(fā)布的上半年武漢房地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，武漢住宅成交均價(jià)排名前十的，有三個(gè)是別墅，其他均是市的住宅，又以漢口區(qū)的樓盤居多。價(jià)格攬得頭籌的是航空路的新世界，均價(jià)19193元/平方米，不過是尾盤銷售，成交了9套。排在二位的是永清片的武漢天地，以18203元/平方米的均價(jià)成交了248套。另外，晉合、復(fù)地·東湖國際、寶利金國際公館、金都·漢宮和融科天城均價(jià)都邁過了14000元/平方米大關(guān)。

　　億房網(wǎng)分析員認(rèn)為，與郊區(qū)別墅不同，市的高價(jià)盤即使銷量一般，對(duì)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)也會(huì)有較大的比價(jià)效應(yīng)，周邊樓盤會(huì)自動(dòng)向這些樓盤售價(jià)靠近，直接推動(dòng)區(qū)域價(jià)格的上漲。