江城高端寫字樓代謝加速，下半年或進(jìn)入上市高峰期。昨日，國(guó)際物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行武漢分公司發(fā)布江城甲級(jí)寫字樓“年中盤點(diǎn)”：存量方面，甲級(jí)寫字樓仍然保持59.56萬平方米，截至目前，江城已經(jīng)連續(xù)三年無新項(xiàng)目交付使用;租金方面，由去年同期每月每平方米53.4元上升至59.4元;布局方面，建設(shè)大道商務(wù)圈已占全市60%的份額。

　　值得關(guān)注的是，1998年開工的“民生銀行大廈”將于下半年正式起租。自此，爛尾近10年的“華中高樓”即將“華麗轉(zhuǎn)身”。

　　甲級(jí)寫字樓三年“斷貨”

　　該公司數(shù)據(jù)顯示，武漢已經(jīng)連續(xù)三年無新項(xiàng)目交付使用。

　　據(jù)了解，今年1-6月，武漢甲級(jí)寫字樓空置率由2009年末的10.7%下降至3.0%，降幅10%。“很明顯，空置率的下降，意味著江城有著高品位辦公環(huán)境需求的公司越來越多。”該公司專家介紹，今年上半年，高端寫字樓出租總量達(dá)到4.58萬平方米，比去年下半年增長(zhǎng)285%。

　　此外，截至目前，新世界、新世界國(guó)貿(mào)和世貿(mào)廣場(chǎng)三座寫字樓基本實(shí)現(xiàn)滿租。

　　武廣商圈依舊“活躍”

　　該公司數(shù)據(jù)表明：2010年上半年武廣商務(wù)圈甲級(jí)寫字樓凈吸納量達(dá)23579平方米，占全市吸納量的51.4%，空置率由2009年四季度的14%下跌至1.9%，降幅為12.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　由此，武廣商務(wù)圈以其成熟的商業(yè)氛圍成為甲級(jí)寫字樓租賃成交活躍的區(qū)域。

　　“武漢經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的利好令更多內(nèi)外資企業(yè)擴(kuò)張業(yè)務(wù)，將進(jìn)一步帶動(dòng)武漢寫字樓租賃市場(chǎng)活躍。”

　　據(jù)了解，租金明顯上升主要有兩個(gè)原因，一是2010年上半年，武漢多棟寫字樓上漲租金帶動(dòng)武漢整體租金上漲，2010年3月至5月，武漢有5棟甲級(jí)寫字樓的租金有5%至7%的漲幅。二是高品質(zhì)寫字樓空置率大幅下滑，帶動(dòng)整體租金上調(diào)。

　　下季度空置率3%以下

　　此次盤點(diǎn)中記者發(fā)現(xiàn)，1998年正式開工的民生銀行大廈將于年內(nèi)入市。同時(shí)，位于魯巷區(qū)域的光谷國(guó)際廣場(chǎng)也將投入使用，從而帶來18.1萬平方米的甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)。

　　“下半年，江城高端寫字樓將會(huì)吸引一批優(yōu)質(zhì)客戶的進(jìn)駐。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下個(gè)季度全市平均租金將維持在每月每平方米60元，空置率繼續(xù)維持在3%以下。