沒想到多算的房屋面積竟帶來了過萬元的貸款利息。

　　“近3個平米的誤差，導(dǎo)致我30年要多還1.29萬的貸款利息，這個責(zé)任該誰負(fù)?”近日，市民董先生向本報(bào)投訴：因?yàn)橘J款買房時(shí)的預(yù)計(jì)面積比實(shí)際得房面積多，使得住房按揭貸款要多出不少利息。

　　昨日，記者對此事進(jìn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，董先生反映的這種現(xiàn)象在貸款購買商品房中普遍存在，但此前多數(shù)市民都未曾考慮到這一問題。房地產(chǎn)專家表示，交房時(shí)出現(xiàn)面積差是很正常的現(xiàn)象，但如果誤差超過3%可向開發(fā)商要求退房或雙倍賠償。銀行個人貸款專家則為市民支招：若覺得多出利息不劃算，可以提前還貸。

　　市民投訴：3平米誤差多出1.29萬利息

　　董先生說去年他在武昌片區(qū)某樓盤貸款購買了一套商品房，單價(jià)為8500元/平方米。申請按揭貸款時(shí)，開發(fā)商預(yù)測房屋建筑面積為99.7平米，董先生交了三成付，辦理了59.3萬元的商業(yè)住房按揭貸款。

　　“因?yàn)槲掖钨彿?，享受?折優(yōu)惠利率。30年期貸款、采用等額本息還款法，銀行給我的還款計(jì)劃上顯示，我30年共需支付利息總額為44.61萬元。”董先生告訴記者。

　　不久前，董先生購買的樓盤建好了交房，董先生收房時(shí)被開發(fā)商告知，房屋的實(shí)際建筑面積有96.8平米。開發(fā)商將多算面積部分的房款退給了董先生，遇事愛鉆研的董先生卻越想越覺得有問題。

　　“本來我需要按照96.8平米來貸款，這樣我30年需支付的利息總額有43.32萬元。而因?yàn)殚_發(fā)商的預(yù)測誤差，我要多付1.29萬元的利息，責(zé)任該由誰承擔(dān)?”董先生提出了這樣的質(zhì)疑。

　　昨日，記者隨機(jī)采訪了10位在近年內(nèi)貸款購買了商品房的市民，大家均表示，實(shí)際得房時(shí)與申請貸款時(shí)的房屋面積確實(shí)有誤差，但此前從未想過自己會因此多出利息。“我們小區(qū)大部分業(yè)主都被多算了面積，每個人多付一點(diǎn)利息，對銀行來說不是很多了?”市民孫先生說。

　　銀行：可提前還貸來少付利息

　　“因?yàn)槎壬阢y行申請的是59.3萬元貸款，所以銀行也是根據(jù)這一貸款額度為他計(jì)算利息的，不存在多收利息的情況。”一家股份制銀行個貸人員告訴記者，其實(shí)在實(shí)際購房過程中，很多買房者都希望能多貸一些款、少出一點(diǎn)付，省下的錢可以用來裝修，“所以這對市民來說未必是件壞事。”

　　華夏銀行武漢分行國際金融理財(cái)師楊羲表示，董先生房屋面積的改變，影響的是他的房屋總價(jià)和付，而不是貸款。如果董先生認(rèn)為因?yàn)槊娣e誤差導(dǎo)致多付利息，可以找開發(fā)商協(xié)商。

　　“此外，他若覺得多支付利息不劃算，手頭又有閑散資金，可以在還款滿半年或1年后選擇提前還貸，以節(jié)省利息。”楊羲建議。

　　專家說法：誤差超3%可退房獲雙倍賠償

　　“交房時(shí)出現(xiàn)面積差，是很正常的現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士表示，在樓盤施工過程中，各種因素都可能導(dǎo)致實(shí)際面積與規(guī)劃面積不符。因此，面積誤差在1%左右是十分正常的。根據(jù)購房合同，如果實(shí)際房屋面積減少比例在3%以內(nèi)，開發(fā)商都會根據(jù)當(dāng)時(shí)售價(jià)退還房款差價(jià)，但若超出3%，則除需補(bǔ)充3%左右的房款外，對于多出部分還需雙倍賠償，或購房者可要求退房。

　　積玉橋一樓盤銷售負(fù)責(zé)人也表示，房屋面積出現(xiàn)誤差，任何一個開發(fā)商都無法避免，這已成為行業(yè)的不可抗因素，所以開發(fā)商都會承擔(dān)面積差額。而在行業(yè)內(nèi)，面積誤差比例一般控制在3%以內(nèi)，退房款涉及的金額不高，由此而產(chǎn)生的貸款本金利息費(fèi)用并不高，因此，購房者也基本忽略。