大一山莊

網(wǎng)易7月8日訊 “雖然拿地后5年還沒(méi)開(kāi)盤，但是我們并沒(méi)有捂盤，也不是閑置用地”，7月8日，廣東中力集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)助理袁金榮澄清。他向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，大一山莊主要是因?yàn)橥恋亟桓逗鸵?guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建等問(wèn)題影響了施工進(jìn)度，“取在今年四季度推出期約20棟產(chǎn)品”。據(jù)透露，該項(xiàng)目部分產(chǎn)品的售價(jià)將高達(dá)8萬(wàn)元/平方米，刷新廣州一手住宅樓價(jià)的高紀(jì)錄。

囤地五年？交地延遲了兩年

“大一山莊”項(xiàng)目(種雞場(chǎng)地塊)位于廣州白云區(qū)廣從路附近，占地面積約15.2萬(wàn)平方米，容積率為1，在2005年6月21日進(jìn)行拍賣的成交價(jià)高達(dá)5億元，樓面地價(jià)達(dá)3300元/平方米。

土地拍賣會(huì)后，該項(xiàng)目再?zèng)]有任何消息傳出。直到2008年8月和2010年3月，業(yè)界發(fā)現(xiàn)，這個(gè)名為大一山莊的項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)盤已連續(xù)兩次被評(píng)為“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”的榜，由此，捂盤和囤地傳聞開(kāi)始散播。

對(duì)此，袁金榮表示：“我們真的不是囤地捂盤，去年國(guó)土資源部來(lái)調(diào)查閑置土地，我們都沒(méi)事。”

他介紹，在競(jìng)買成功拿地后，他們進(jìn)場(chǎng)時(shí)才發(fā)現(xiàn)交地有歷史遺留問(wèn)題。當(dāng)?shù)氐拇寮w對(duì)某些紅線邊界共36畝的土地權(quán)屬問(wèn)題有議。該公司在此后的2年時(shí)間里，經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)和墊付資金，才初步解決了其中27畝的額外補(bǔ)償問(wèn)題。2007年中旬，在沒(méi)有完全辦理完畢交地手續(xù)的條件下，中力集團(tuán)提前開(kāi)發(fā)沒(méi)議的土地。但到目前為止，位于項(xiàng)目西北面的9畝土地還沒(méi)有移交，現(xiàn)狀仍是石材廠和汽車修理廠，在規(guī)劃中這9畝地用于項(xiàng)目的公建配套，按照規(guī)劃驗(yàn)收要求必須同步建設(shè)，但由于土地未能交付導(dǎo)致無(wú)法同步施工。

除了用地紅線的議外，該公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方面也耗費(fèi)了不少時(shí)間。據(jù)了解，從拿地開(kāi)始該公司董事會(huì)已決定將項(xiàng)目打造成一個(gè)高端的項(xiàng)目，在存在土地議的2年時(shí)間里，該公司同步開(kāi)始聯(lián)系國(guó)內(nèi)外建筑大師和建筑團(tuán)隊(duì)開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，直到2007年下半年才陸續(xù)拿證并開(kāi)始施工。

而從2008到2009年，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)需求，該公司把項(xiàng)目中南區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，從原來(lái)70棟的規(guī)劃上微調(diào)增加了9棟，部分產(chǎn)品調(diào)整為350-500平方米的產(chǎn)品。終在2009年下半年報(bào)入規(guī)劃局，2010年5月才獲得了正式批準(zhǔn)。

袁金榮介紹，該項(xiàng)目原本在2009年打算推出市場(chǎng)，但由于現(xiàn)場(chǎng)打造未達(dá)到要求，所以寧愿錯(cuò)過(guò)好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)也不愿把未成品推出市場(chǎng)。

高售價(jià)8萬(wàn)元/平方米 總價(jià)過(guò)億元

據(jù)了解，大一山莊定位為“中國(guó)豪宅”，每棟產(chǎn)品都是具有不同個(gè)性的藝術(shù)性豪宅。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了一棟已完成裝修工程的產(chǎn)品，“這是梁志天設(shè)計(jì)的，光是建筑和裝修材料的成本已達(dá)1萬(wàn)元/平方米”，中力集團(tuán)有關(guān)人員介紹。

袁金榮透露：“這里每一棟產(chǎn)品都是請(qǐng)國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)師操刀，一棟的設(shè)計(jì)費(fèi)用等于一個(gè)6萬(wàn)平方米洋房小區(qū)的設(shè)計(jì)費(fèi)。”更重要的是，每一棟產(chǎn)品的占地面積都有2-3畝，大的5畝，也是3333多平方米，按目前的地價(jià)水平折算，光土地價(jià)值已近2000萬(wàn)元了。

所以在價(jià)格方面，“我們會(huì)參考廣州乃至全國(guó)一線城市相類似項(xiàng)目的定價(jià)，選取它們同等的規(guī)模、產(chǎn)品、價(jià)格等因素進(jìn)行對(duì)比，按照我們目標(biāo)客戶可以接受的價(jià)格定價(jià)”。袁表示，項(xiàng)目中的部分產(chǎn)品有可能突破8萬(wàn)元/平方米，“一些350-550平方米的產(chǎn)品則會(huì)在3萬(wàn)元/平方米左右”。該項(xiàng)目的大戶型為1400平方米，按8萬(wàn)元/平方米計(jì)算，一棟的總價(jià)高達(dá)1.12億元。即便是350平方米的小戶型，總價(jià)也已過(guò)千萬(wàn)元。

“我們?nèi)≡诮衲晁募径韧瞥銎诩s20棟的產(chǎn)品。”

開(kāi)發(fā)商背景：

大一山莊的開(kāi)發(fā)商為廣州高雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬?gòu)V東中力集團(tuán)有限公司。而中力集團(tuán)又是由四家公司所組建的，包括廣東中鼎集團(tuán)、祥能投資集團(tuán)、粵中建設(shè)工程有限公司和一間在陽(yáng)江做路橋工程的公司。有意思的是，這四間公司都是民營(yíng)企業(yè)，老板都是陽(yáng)江人。

雖是民營(yíng)企業(yè)，但中力集團(tuán)實(shí)力不俗，在拿地后短短的三個(gè)月內(nèi)，交齊了5億元的地價(jià)款。