新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近3個月，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反升。

　　調(diào)查顯示，有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市。

　　專家認(rèn)為，盡管二線城市房價仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。

　　沈陽呼和浩：

　　房價漲勢強勁

　　在沈陽市民看來，一些調(diào)控政策似乎是“摁下葫蘆起了瓢”，一線城市下去了，二線城市又起來了。

　　沈陽在全國副省級城市中，房價排名經(jīng)常是倒數(shù)，然而2009年進入了“快速上升通道”。5月，沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批綜合配套改革實驗區(qū)。同期，商品房合同備案均價同比上漲37%，環(huán)比上漲近7%;上市量創(chuàng)歷史新高，達(dá)160萬平方米，交易面積同比增長29%。恒大地產(chǎn)在全國多個城市統(tǒng)一降價之際，在沈陽樓盤卻每平方米漲了100多元。

　　調(diào)控政策實施以來，呼和浩樓市呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。5月，市區(qū)新建商品房銷售平均價格為4713元/平方米，同比增長20.17%，環(huán)比增長4.99%。

　　從沈陽、呼和浩等二線城市看，房價漲速明顯超過當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鏊?，房價收入比在擴大，表明投資需求增長迅速。

　　長沙重慶：

　　保障房因素導(dǎo)致“價格洼地”

　　7月初，長沙主城區(qū)房價約為5000元/平方米，與4月初相比價格相差無幾。“房價洼地”成為外界對當(dāng)?shù)胤績r的基本判斷。所謂的“房價洼地”，與“回報地”“定向房”有很大關(guān)系。大約2007年以前一個時期，長沙市大量采用土地回報方式，刺激民間資金進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“回報地”開發(fā)使長沙住宅供應(yīng)量長期居高不下。2008年起，長沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補貼，一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。此外，還有相當(dāng)一部分公職單位與開發(fā)商合作，進行“定向房”開發(fā)，低于市價。

　　與長沙類似的還有重慶、長春等城市。非市場化住房供應(yīng)多，是這些城市的共同點。

　　成都大連青島：

　　樓市“虛火”略有降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套，環(huán)比下跌了21.1%。與一線城市的境遇類似，土地流拍、成交下滑、價滯量跌，成為調(diào)控以來成都樓市的關(guān)鍵詞。

　　進入6月，大連樓市多個樓盤出現(xiàn)“個位數(shù)成交”。青島作為早出臺地方調(diào)控細(xì)則的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度達(dá)到52%，當(dāng)月下旬多個項目以低于周邊二手房千元的價位開盤。