市住建委昨天發(fā)布的《北京建筑業(yè)發(fā)展年度報告》顯示，2009年，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到2337.7億元，同比增長22.5%。中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，可以預(yù)見，這些投資將在三四季度形成住房扎堆入市的現(xiàn)象。

　　報告顯示，2009年全市工程建設(shè)開工、投資呈現(xiàn)出一季度見底、二季度復(fù)蘇、三季度回升、四季度平穩(wěn)的運行態(tài)勢。

　　全年建筑業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)快速增長。全年完成總產(chǎn)值4059.7億元，同比增長32.4%，增速創(chuàng)近八年來的新高。其中固定資產(chǎn)投資增長26.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長22.5%。房屋建筑開復(fù)工面積1.36億平方米，新開工面積同比增長22.7%。

　　而本市固定資產(chǎn)投資在去年全年呈現(xiàn)“低位開局-快速增長-高位趨緩”的點。共完成固定資產(chǎn)投資4858.4億元，同比增長26.2%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重的48.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資達到2337.7億元，同比增長22.5%。而商品房施工面積9719.1萬平方米，同比下降2.95%，竣工面積2678.6萬平米，連續(xù)四年呈下降態(tài)勢。

　　在住房保障方面，自2007年至2009年，本市已累計建設(shè)了24.8萬套政策性住房。其中限價房套數(shù)多，達到13.6萬套。

　　>>觀點

　　新房集中入市為房價加壓

　　陳云峰表示，正是由于去年3月房地產(chǎn)銷售市場開始，才帶動了開發(fā)和建設(shè)的迅速投入。雖然商品房的施工面積同比下降，但按照施工周期一年到一年半，到今年三、四季度，去年開工建設(shè)的商品房將大批入市。加上今年新政后，不少原本計劃入市的商品房推遲了時間。屆時，市場很可能出現(xiàn)新房扎堆入市的局面，而新政卻仍然很緊，多重壓力下，房價能向下。不過向下多少，業(yè)界仍存在議。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運表示,調(diào)控政策已初見成效,房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了下降的趨勢,房地產(chǎn)投資性需求也得到一定的抑制。

　　而房地產(chǎn)調(diào)控從長期看,目的不是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展,更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。從短期看,房地產(chǎn)的調(diào)控對經(jīng)濟增長的影響還沒有顯現(xiàn)出來,因為上半年房地產(chǎn)的投資還是高位增長的,短期講,對經(jīng)濟不會造成很大影響。