“對(duì)于平頂山樓市的亂象，《東方今報(bào)》的報(bào)道是揭了一個(gè)口子，類似的開發(fā)商少批多建、坐等罰款，規(guī)劃部門執(zhí)法不嚴(yán)甚至涉嫌不作為的例子其實(shí)有許多……”

　　8月12日，記者報(bào)道了平頂山市8家開發(fā)商擅改規(guī)劃、少批多建后，8月14日，曾在房地產(chǎn)公司任職的羅先生主動(dòng)約見記者，痛揭樓市“潛規(guī)則”。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑：

　　是規(guī)劃太隨意，還是有交易?

　　8月初，針對(duì)網(wǎng)友及市民的投訴，記者通過一周的時(shí)間，對(duì)平頂山市區(qū)15處涉嫌擅改規(guī)劃、少批多建的住宅樓進(jìn)行調(diào)查，終確認(rèn)了其中8家開發(fā)商存在嚴(yán)重違規(guī)行為。

　　8月12日，本報(bào)以《批12層建30層 是樓市“潛規(guī)則”?》為題，對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。

　　網(wǎng)友“路迢迢”看完報(bào)道后認(rèn)為，這樣的“潛規(guī)則”很好解釋：規(guī)劃部門如果從開始嚴(yán)格執(zhí)法，沒有如今少批多建的違規(guī)事實(shí)。

　　換句話說，少批多建大的根源在規(guī)劃部門，是他們的不作為或執(zhí)法不力造成了這種后果。

　　網(wǎng)友“老玉米”認(rèn)為，他早發(fā)現(xiàn)了一個(gè)怪圈現(xiàn)象，開發(fā)商擅改規(guī)劃;規(guī)劃部門都能及時(shí)“出現(xiàn)”并下發(fā)處罰通知，等待開發(fā)商停工整改;而開發(fā)商趁這時(shí)間拼命蓋;生米做成熟飯了，規(guī)劃部門氣得要罰開發(fā)商錢;開發(fā)商乖乖認(rèn)罰。事件此打住，規(guī)劃部門、開發(fā)商皆大歡喜。

　　眾多網(wǎng)友支持這種說法，稱“隨意調(diào)整規(guī)劃，背后肯定有權(quán)錢交易，多個(gè)項(xiàng)目都敢這樣改，難保城市總體規(guī)劃不是這樣的”。

　　房產(chǎn)人士爆料：少批多建還分三種情況

　　8月12日晚7時(shí)許，曾在某房地產(chǎn)公司任職的羅先生主動(dòng)約見記者，說記者的報(bào)道，對(duì)很多熟知內(nèi)幕的人來說，是樓市“潛規(guī)則”冰山一角，還沒觸及根本。

　　羅先生說，他先后在三家房地產(chǎn)公司任職，都是核心管理層，深知一些開發(fā)商之所以敢明目張膽地擅改規(guī)劃、少批多建，主要是三種情況引起的：

　　一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工前，開發(fā)商要交很多費(fèi)用，土地出讓金、城市配套費(fèi)、人防費(fèi)等。

　　土地出讓金是按照土地轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算的，面積越大，費(fèi)用越高，城市配套費(fèi)是按照項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算的，每平方米100元~120元。拿到土地后，開發(fā)商需要先交土地出讓金，然后交城市配套費(fèi)，之后規(guī)劃部門按照一定的容積率規(guī)劃住宅樓層數(shù)，然后頒發(fā)規(guī)劃許可證。

　　一些小開發(fā)商由于前期資金不到位，往往會(huì)先少批多建，解決資金缺口問題。施工時(shí)，根本不理會(huì)之前的規(guī)劃，而是按照既定的樓層打地基。

　　土地資源越來越少，為了拿地，開發(fā)商搶時(shí)會(huì)不斷抬價(jià)。等拿到土地，房產(chǎn)商一核算成本才發(fā)現(xiàn)，若按照報(bào)批的規(guī)劃蓋樓，根本沒有多少利潤。于是擅改規(guī)劃，多蓋幾層，等一切都既成事實(shí)了，再通過所謂的更改規(guī)劃，來使違規(guī)建筑合法化。

　　開工后，規(guī)劃部門是要全程監(jiān)管的。如果某項(xiàng)目規(guī)劃的是15層，當(dāng)蓋到16層時(shí)，規(guī)劃部門會(huì)及時(shí)出現(xiàn)，告知“你違規(guī)了，不能蓋了”。

　　按理，此時(shí)規(guī)劃部門若嚴(yán)格執(zhí)法，絕大多數(shù)少批多建的樓盤不會(huì)出現(xiàn)，可總是有種種原因，造成規(guī)劃執(zhí)法人員都是“到場、告知、下發(fā)處罰通知”后，形同消失了。

　　這種情況下，如果你是開發(fā)商，你也不會(huì)真的停下來，會(huì)繼續(xù)蓋，并一邊蓋一邊賣。

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開發(fā)商心態(tài)：違規(guī)盈利、守規(guī)無利或小利