武漢房子住進(jìn)越來越多“圈內(nèi)人”

　　越來越多的“圈內(nèi)人”，正在武漢置業(yè)、落戶。

　　那房子里，有越來越多的“圈內(nèi)人”。

　　小區(qū)為孩子快樂成長提供了更好的環(huán)境。

　　武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢城區(qū)的樓盤，49%為外地人購買，其中省外和省內(nèi)各占一半;而省內(nèi)在漢購房者中，又以武漢城市圈內(nèi)居民居多。

　　珞珈山下一小區(qū)

　　近 2/3業(yè)主來自圈內(nèi)

　　他們這樣

　　成了武漢人

　　位于洪山廣八路上的銀海雅苑小區(qū)，由五棟30多層高樓組成，坐依珞珈山，東湖盡收眼底，不出百米便是武漢大學(xué)和廣埠屯商圈。2004年，這里的房價每平方米5000多元，在當(dāng)時江南樓盤中數(shù)一數(shù)二，許多來武漢打拼的城市圈人，看中了這里環(huán)境。

　　昨日，記者來到這個小區(qū)，社區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)有1200戶業(yè)主中，有近800戶來自鄂州、黃石、天門和黃岡等地，“不少都是在科技一條街賣電腦的老板。”

　　下海闖武漢

　　當(dāng)了老板買了房

　　住在小區(qū)D棟的熊巨華和楊小香夫妻，來自天門市岳口鎮(zhèn)。熊巨華原來在鎮(zhèn)政府工作，楊小香則是岳口環(huán)衛(wèi)所的工作人員。

　　楊小香說，1997年動了來武漢發(fā)展的心思。“當(dāng)時鎮(zhèn)上工資發(fā)放不及時，兩個上小學(xué)的女兒無錢讀書，我和老公決定，一人先下海闖武漢，一個堅(jiān)持天門工作養(yǎng)孩子。”

　　熊巨華與在深圳電腦公司打工的侄兒商量，侄兒也說，武漢的物流好，市場潛力巨大。隨后，熊巨華懷揣1萬元本錢，在廣埠屯租了一間小門面，經(jīng)營電腦耗材，貨由侄兒供應(yīng)。

　　賺了一些錢后，熊巨華把妻子和女兒接到了武漢，在漢口前進(jìn)五路租的一間原本打算堆貨的民房里住下，此時，他把目標(biāo)定為：讓全家都成為“武漢人”。

　　“到底是省會城市，發(fā)展平臺不一樣?？萍家粭l街人氣太旺了，我們在這里打拼幾年，有了不少的積蓄。”

　　2004年，熊巨華在廣埠屯的華中數(shù)碼城，購買了一間90多平方米店鋪，并在離店鋪百米之遙的銀海雅苑，購買了一套住房。這一年，他還擁有了自己的公司，代理惠普電腦。

　　楊小香說，小區(qū)里現(xiàn)在有十幾戶都是她的天門老鄉(xiāng)，而她自己已將天門所有房子都賣了，“全家都不會再回去了”。

　　武漢鄂州兩個“家”

　　鄂州來漢做汽配生意的張躍先，也在銀海雅苑有一套住房后，解決了兒子與自己“武漢人”的身份問題，但妻子仍是鄂州戶口，仍住鄂州。

　　“在武漢買房主要為孩子。”張躍先說，他的生意根基在鄂州，在鄂州也買了房。2004年兒子考入武漢理工大學(xué)汽車工程學(xué)院，他便開始著眼兒子的未來發(fā)展。

　　“不管將來接不接我的班，但有一點(diǎn)是肯定的，他應(yīng)該留在武漢發(fā)展，武漢地域優(yōu)勢比鄂州大。兒子扎根武漢，必須得有房，安居才能樂業(yè)。”

　　現(xiàn)在，張躍先在武漢的汽配公司，主要由兒子打理，但他對剛剛出道不久的兒子又有些不放心，便在武漢和鄂州之間兩頭跑。“沒什么，洪山到鄂州，與武昌到漢口花的時間差不多，在我的心里，兩個城市已經(jīng)沒有離。”

　　扎根武漢為養(yǎng)老

　　“武漢畢竟是省會，有同濟(jì)、協(xié)和和廣州軍區(qū)陸軍總醫(yī)院等大醫(yī)院。人老了各種病都跟著來了，住在武漢，看病要比在老家方便多了。從這方面來說，武漢更適宜養(yǎng)老。”

　　與楊小香同住在一個小區(qū)的，還有不少是來自周邊城市的空巢老人，他們的退休工資得回到原來的城市領(lǐng)取，但醫(yī)療保險已在武漢這邊繳納。這些老人平時聚集在一起，在社區(qū)帶領(lǐng)下組成舞蹈隊(duì)，開展各種活動自娛自樂。鄰居相互關(guān)照，也讓老人們有一種已融入武漢生活環(huán)境的舒適感。

　　這些愛熱鬧的老人說，武漢新家周圍的繁華，讓他們更加感受到大城市的魅力。

　　“多考慮，房子又被別人買走了。”

　　8月7日，29歲的胡亮言語間透著無奈。售樓小姐告訴他，他之前看中的那套“16樓的房子”，當(dāng)天上午被一位來自仙桃的購房人全款買走。

　　胡亮在漢陽一家外企工作，預(yù)定明年5月結(jié)婚但暫時還沒有婚房，屬于對房子有“剛性”需求的人群。他這次看中的是常青小區(qū)內(nèi)一新開樓盤的房子，109平方米，86萬元。他說，25.8萬元的付，得拿出他的全部家當(dāng)，沒想到籌錢多花了點(diǎn)時間，被人搶先了一步。

　　胡亮說，他從去年開始四處看房，這已是三次“輸”給外地購房人了。

　　此前一次“交手”，是硚口區(qū)一套價格、地段和品質(zhì)都不錯的江景房。去年十一期間，當(dāng)他四處托人打折時，有人悄悄買走了房子。銷售經(jīng)理事后告訴他，買房人是從黃石來的，看房當(dāng)天下了定金。

　　更早的一次是去年春節(jié)期間，已工作4年的胡亮，看好漢陽鐘家村一個環(huán)境清幽小區(qū)的二手房，他咬著價想要房主便宜1萬元，二天中介告訴他，房子賣給了在漢正街做生意的一個外地人。胡亮隨后還發(fā)現(xiàn)，在此買房的外地人，多是沖著附近有個鐘家村小學(xué)去的。

　　胡亮的購房感受，得到了威權(quán)數(shù)據(jù)的印證。

　　武漢市國土房產(chǎn)局的商品房成交備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，武漢本地市民購房的套數(shù)，在整個商品住房銷售的比重下降，而外地在漢購房的比重增加，購房超過1.3萬套，占比為46.95%。而2004年前，外地購房人在漢購房所占比例不到10%，2009年為30%多。

　　武漢億房網(wǎng)曾多次組織黃石、鄂州、孝感、咸寧等市居民來漢看房，據(jù)稱效果“立竿見影”，購房者半數(shù)以上出于自住和投資的考慮。而光谷、東西湖的樓盤，都有更受附近城市居民青睞的現(xiàn)象。光谷一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人透露，去年賣出幾百套房子，約一半買主來自黃石、鄂州、咸寧。

　　2007年，通過事業(yè)單位考試，華中師范大學(xué)的陳志豪進(jìn)入漢口一所中學(xué)當(dāng)老師。從老家孝感孝昌縣來到武漢，雖然戶口有了，但沒有一套自己的房子，讓小陳和他的爸媽覺得不踏實(shí)。去年5月，在父母的資助下，他買下了漢口三陽路一套85平方米的房子。一拿到房鑰匙，他迫不及待地對自己的房子進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。并以“新武漢人”的網(wǎng)名，將裝修細(xì)節(jié)發(fā)到武漢房產(chǎn)論壇上和網(wǎng)友分享。

　　像陳志豪的父母一樣，如今越來越多的武漢周邊城市居民，因?yàn)樽优跐h讀大學(xué)或在漢工作，選擇了在漢置業(yè)。“讓孩子在武漢沒有漂著的感覺”，是大多數(shù)圈內(nèi)城市購房者將畢生積蓄用在在武漢購房的重要理由。

　　記者了解到，國務(wù)院近期出臺異地購房貸款新政后，省內(nèi)居民、別是周邊地區(qū)居民在武漢購房的趨勢并未明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，省內(nèi)居民購買武漢新住房的比例在三成左右，且大多數(shù)都是一次性付款。在漢陽區(qū)的3個樓盤內(nèi)，外地購房人比例一般在四成左右，其中，省內(nèi)購房人占多數(shù)。

　　“不管怎么說，他們是有錢人。”武昌某江景豪宅樓盤售樓經(jīng)理葉小姐稱，相比本地普通購房者，外地購房人出手要大方得多，該樓盤的客戶中，外地人比例占到三成以上，多數(shù)是一次性付款。

　　今年2月，來自仙桃的陳女士在漢口球場路某小區(qū)花120萬買下一套房。與記者交談時，45歲的陳女士不避諱生意人的精明：“過兩年小孩要到武漢讀大學(xué)，畢業(yè)后如果留在武漢，得要房子，現(xiàn)在買房，算是未雨綢繆。即使到時用不著，也可以轉(zhuǎn)手賺上一筆。”

　　對近年來城市圈內(nèi)居民熱衷來漢置業(yè)的現(xiàn)象，華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授范紅忠的分析是：“武漢市在醫(yī)療、教育、綠化、娛樂等公共資源方面具有的優(yōu)勢，這是城市圈內(nèi)居民在漢買房的根本原因。”

　　2008年11月，武漢市更新了購房入戶政策，允許在漢次購買商品房(不包括單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他非住宅房)的外地人，可為3人(購房者本人、配偶及18周歲以下子女)申請武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長濤認(rèn)為，這個購房入戶的“新政”，是外地人來漢購房量逐年上升的一個重要因素，因?yàn)槌鞘腥?nèi)許多人都想讓子女來武漢享受教育并終在武漢落戶。

　　在漢正街經(jīng)營服裝批發(fā)的鄂州人余先生，是一個典型代表：小孩要上學(xué)了，武漢的教育要好得多。他選擇在名校扎堆的硚口區(qū)買房時，關(guān)心的是能不能落戶，能不能對口上重點(diǎn)小學(xué)。經(jīng)選擇比較后，終于在今年5月以9000多元/平方米的價格買到一套120平方米的房子。

　　此外，據(jù)武漢城區(qū)一些“萬元樓盤”的銷售人員透露，來漢購房的省內(nèi)人中還有不少是公職人員。

　　在大量圈內(nèi)居民進(jìn)入武漢購房的同時，武漢居民到周邊城市買房的比例也在逐年增加。

　　《2009年武漢城市圈藍(lán)皮書——房地產(chǎn)發(fā)展報告》列舉了不少這樣的數(shù)據(jù)，如鄂州市的紅蓮湖開發(fā)區(qū)、葛華新城，90%以上的住宅被武漢人買走。

　　去年，咸寧嘉魚山湖溫泉公寓和100多名新業(yè)主簽訂購房合同，粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其中九成以上的購房者是武漢戶籍。

　　孝感市因?yàn)槲錆h較近而房價相對較低，近兩年10%以上的住宅被武漢居民購買。如2008年銷售商品房約7000套，其中700多套被武漢人買走。

　　范紅忠副教授認(rèn)為，吸引武漢人到周邊衛(wèi)星城買房的原因之一房價較低，相似的湖景、江景房，周邊城市的價格有武漢的1/3甚至1/4。

　　前述《藍(lán)皮書》還指出，除價格吸引力之外，包括城際鐵路和高速公路在內(nèi)的快速交通體系建設(shè)為武漢城市圈跨區(qū)域置業(yè)打開了通道，預(yù)計(jì)在城際鐵路全面竣工的節(jié)點(diǎn)上還將出現(xiàn)階段性放量。

　　老家在咸寧的吳女士，在漢打拼30多年，在武漢已有4套房子，但去年她仍貸款在咸寧買了一套商品房，準(zhǔn)備先給父母居住，等自己退休后也可以去養(yǎng)老。她說，咸寧至武漢城際鐵路一旦開通，咸寧的房子應(yīng)該有很大升值空間。

　　華中師范大學(xué)鄧宏乾教授認(rèn)為，隨著城市圈一體化的加速，圈內(nèi)交通、基礎(chǔ)設(shè)施越來越完備，這種“雙向移動”會越來越多。