在政策不會(huì)放松，市場(chǎng)還將繼續(xù)調(diào)整的前提下，下半年尤其是9月份后的市場(chǎng)走勢(shì)成為，業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)與交易量有密切關(guān)系，9月份開始，隨著供應(yīng)量的增加，樓市的走勢(shì)看價(jià)格。

　　成交未回升8月房價(jià)膠著

　　全國70個(gè)大中城市7月價(jià)格環(huán)比持平，武漢樓市價(jià)格膠著，購房者沒有看到大幅度的降價(jià)，房企也沒有進(jìn)一步的促銷動(dòng)靜。這使得8月以來的樓市平靜了不少。

　　億房網(wǎng)研究統(tǒng)計(jì)顯示，從7月周開始，武漢樓市周成交均價(jià)開始了小幅下跌，從高點(diǎn)的6674元/平方米，降至目前的6610元/平方米，周降幅不到0.1%。考慮到近期成交的多為次房源，這個(gè)數(shù)據(jù)并不能顯示價(jià)格明顯回落。

　　另外，樓市的成交量也沒有回升。從5月四周開始，周成交套數(shù)一直呈小幅下降的態(tài)勢(shì)。除了7月份的1945套反常沖高外，其他周成交套數(shù)慘淡。8月三周的成交套數(shù)618套，還不及5月四周的一半。與此同時(shí)，愿意在8月推盤的樓盤也越來越少。

　　原本打算8月推盤的漢口某樓盤，感覺情況不佳，購房者也在左右搖擺，決定加長蓄客期，改為9月開盤。原本定于8月份開盤或加推的30多個(gè)樓盤，目前有上十個(gè)確定能入市，其中又以次片區(qū)樓盤居多。市樓盤有復(fù)地東湖國際、福星惠譽(yù)國際城等寥寥幾個(gè)。

　　開發(fā)商的心態(tài)也很復(fù)雜，一方面怕高價(jià)難以拉動(dòng)成交，另一方面不敢貿(mào)然降價(jià)，8月樓市僵局仍在，整體房價(jià)仍然處于膠著狀態(tài)。

　　日子難捱主動(dòng)出擊者增多

　　日前，漢陽大道一個(gè)樓盤宣布即將加推的3號(hào)樓開盤當(dāng)天全部9折，開盤價(jià)8200元/平方米，9折后7300元/平方米，這個(gè)價(jià)格在附近還是有很大的競(jìng)力。不過，據(jù)銷售人員介紹，9折價(jià)格有，針對(duì)開盤購買的客戶。

　　同樣采取開盤走量的還有大房企金地。金地西岸故事8月14日開盤當(dāng)天，均價(jià)6300元/平方米，創(chuàng)下南湖片區(qū)低價(jià)，這個(gè)價(jià)格促使當(dāng)天成交200套，也是此。

　　房企的“此”策略效果明顯：遠(yuǎn)低于買房者之前探聽到的價(jià)格，時(shí)間有限，這對(duì)購房者的刺激很大，部分人怕再也沒有這個(gè)價(jià)格了，快速出手。

　　還有個(gè)別樓盤則采取小批量價(jià)房的形式攬客。但推出的價(jià)房數(shù)量要么是個(gè)位數(shù)，要么剛超過10套，給了酷暑樓市一點(diǎn)價(jià)格上的刺激，卻不足以拉動(dòng)銷售。但總體來說，這些樓盤大體價(jià)位并未有明顯變化，所以體現(xiàn)在全市的成交價(jià)格上變動(dòng)不大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可以預(yù)見的是，這樣的策略會(huì)越來越多地被用來救市。

　房企松口 后期價(jià)格調(diào)整是方向

　　對(duì)于樓市政策以及市場(chǎng)走向，部分房企開始陸續(xù)松口。

　　在不久前舉行的一次論壇上，幾個(gè)地產(chǎn)巨頭負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，隨著9月份后大量增加的新盤入市，下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，總體感覺價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　如上周萬科公布的中報(bào)顯示，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的好水平。對(duì)此，萬科相關(guān)人士對(duì)媒體的解釋是，這得益于萬科對(duì)調(diào)整的適應(yīng)性。萬科的平均房價(jià)，5月、6月份比前4個(gè)月房價(jià)的價(jià)格下調(diào)了14%。

　　武漢某大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，其實(shí)房企不愿意推盤，導(dǎo)致目前整個(gè)市場(chǎng)存量非常低，這對(duì)一些新樓盤反而是利好，其未來的銷售取決于怎么采取一個(gè)合理的定價(jià)。位于青山余家頭的奧山世紀(jì)城，8月7日開盤均價(jià)為8000元/平方米，至今已實(shí)現(xiàn)銷售150余套，銷售形勢(shì)異常。

　　中房協(xié)副會(huì)長朱中一也公開勸導(dǎo)開發(fā)商，要以合理價(jià)格來定價(jià)、來促銷，加快資金回籠以抓緊購買一些地，使自己實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　未來幾個(gè)月加大有效供給成共識(shí)

　　數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控以來房地產(chǎn)投資和新開工面積依然高位增長，但同時(shí)一些主要城市的住房竣工面積在同比下降，可能面臨后續(xù)供應(yīng)不足的問題。中房協(xié)副會(huì)長朱中一表示擔(dān)憂，“土地供應(yīng)量上半年明顯放大，地價(jià)明顯趨穩(wěn)，但完成供應(yīng)計(jì)劃不足1/3，除天津、北京、江蘇外，其余28個(gè)省區(qū)市完成供應(yīng)計(jì)劃都沒有達(dá)到一半。”

　　他認(rèn)為，“下半年需要研究怎樣把增加住房有效供給與盤活存量，包括閑置住房以及發(fā)展二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)統(tǒng)一結(jié)合起來。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)行情不好，導(dǎo)致一些房企開發(fā)速度放慢，必將對(duì)未來的有效供應(yīng)產(chǎn)生影響。從目前來看，大房企推盤較為積，一些中小房企觀望心態(tài)比較明顯。政府有關(guān)部門除了確保土地供應(yīng)計(jì)劃的增加外，還要督促拿地的開發(fā)商快速開發(fā)、形成有效供應(yīng)。目前國土部在打擊囤地，這也被視為是督促開發(fā)的重要一環(huán)。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然國家調(diào)控政策中重要的一環(huán)是增加保障房和公共租賃房，但在武漢等地，目前并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。低收入和夾心層群體的住房改善必須盡快啟動(dòng)，否則難以對(duì)高房價(jià)形成影響。