盡管房產(chǎn)新政后樓市已經(jīng)遠(yuǎn)沒新政前的行情，但萬科石現(xiàn)身杭州萬科一樓盤的開盤現(xiàn)場時，還是引發(fā)了現(xiàn)場的一波小行情。

　　萬科是內(nèi)地大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，石也被視為中國地產(chǎn)業(yè)一哥。

　　石在談及日前國土資源部曝光的1457宗閑置土地時表示，萬科堅持不囤地、不捂盤、不買地的原則。

　　日前國土資源部發(fā)布消息，截至2010年7月份，全國上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地達(dá)3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達(dá)16.95萬畝。同時國土資源部還公布了其中1457宗閑置土地名單，并表示將在10月底前清理完畢。

　　在這份名單中，泛海建設(shè)、新世界地產(chǎn)、華潤置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等房產(chǎn)巨頭均榜上有名，而萬科“幸免于難”。

　　石告訴記者，中國土地市場存量巨大是不的事實(shí)，但原因復(fù)雜，其中有企業(yè)囤地，但不少并非因?yàn)槠髽I(yè)自身的因素。

　　在內(nèi)地，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

　　此次萬科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒有披露閑置土地。此前媒體報道，萬科有兩幅地塊在上海“曬太陽”——一幅是七寶鎮(zhèn)53號地塊，目前“批而未用”；另一幅則是通過股權(quán)收購取得的浦東濱江地塊，該幅地塊在收購?fù)瓿珊笕甓嘁矝]有動工。

　　萬科上海公司相關(guān)發(fā)言人表示，七寶地塊遲遲未動工的原因是動遷，濱江地塊是因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整。

 　　“萬科是個好孩子。”石認(rèn)為萬科沒有因?yàn)槠髽I(yè)自身原因造成閑置的土地，萬科也沒有試圖通過囤積土地坐地生財。

　　石承認(rèn)地產(chǎn)界通過土地增值而非開發(fā)生財?shù)氖聦?shí)存在，但他認(rèn)為萬科是上市企業(yè)，每一年半左右都會通過資本市場增發(fā)融資，依托的是企業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績而不可能是依靠囤地牟利，靠囤積土地?zé)o法產(chǎn)生企業(yè)的核心競力。

　　在石看來，企業(yè)的核心競力更多體現(xiàn)在差異化，“比如萬科現(xiàn)在推行的全面精裝修。

　　“靠囤地牟利不適合萬科這樣的企業(yè)。”石同時認(rèn)為按照目前國家政策，閑置土地收回、土地增值稅等等會讓囤地空間越來越小。

　　按照石說法，現(xiàn)身杭州萬科樓盤開盤現(xiàn)場“純屬偶然”，然而在不到半小時內(nèi)還是顯示了“一哥”的世事洞明和人情練達(dá)。深諳強(qiáng)龍不壓地頭蛇之理的石先向杭州本地房產(chǎn)大鱷綠城的宋衛(wèi)平表示了敬意，他覺得在樓盤方面綠城有很多地方值得萬科學(xué)習(xí)；在處理政府關(guān)系方面，分寸向來拿捏得體的的石后也沒有忘記透露昨晚和杭州市主要領(lǐng)導(dǎo)的會晤，萬科準(zhǔn)備和杭州合作在杭州推廣賽艇運(yùn)動。