房地產(chǎn)公司售樓經(jīng)理私刻公司合同專用章、財物專用章，與買房人簽訂購房合同，將客戶交來的81萬余元購房款私吞，因構(gòu)成職務(wù)侵占罪被法院判處有期徒刑8年11個月。

　　武漢男子彭某曾擔任武漢一家房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理。去年4月到7月，彭某在負責公司日月華庭樓盤銷售時，用私刻圖章與客戶鐘某、衛(wèi)某簽訂購房合同，將兩人交來的購房款81.4萬余元全部打入個人銀行賬戶。

　　去年8月，買房人衛(wèi)某察覺異常，向房產(chǎn)公司詢問，彭某案發(fā)。彭向公司退出衛(wèi)某支付的20萬元購房款后逃匿，隨后被警方抓獲，剩余贓款61萬余元均被揮霍。

　　已買房竟是“未售房源”

　　據(jù)楚天金報報道 今年39歲的彭某系武漢人。2008年開始，彭某便在漢口一家房地產(chǎn)有限公司工作。2009年初，該公司在漢口開發(fā)了一處商品房樓盤，公司指派彭某擔任該樓盤的售樓經(jīng)理一職。

　　經(jīng)查，2009年4月的，家住武漢的小軍(化名)來到彭某所負責銷售的樓盤看房。彭某熱情地接待了小軍。經(jīng)過仔細的看房和挑選，小軍相中了其中一套商品房。這么快選定了房子，彭某十分高興，立刻為小軍介紹了一名銷售主管劉某，并讓劉某與小軍簽訂房屋買賣合同。同時，彭某拿出單位的“合同專用章”、“財務(wù)專用章”，當場與小軍一起，將房屋買賣合同和房屋貸款合同全部簽署完畢。

　　隨后，小軍讓在場的母親代替他付該房屋的預付款1萬元。彭某收下了房屋預付款后，告訴小軍的母親，將余下的60余萬元房屋付款匯進一個戶名為羅某的銀行賬戶。彭某還承諾，小軍將房款打進銀行賬戶后，可以拿到房屋鑰匙了。為了盡快將房子買到手，小軍的母親很快將60余萬元打進了彭某告之的賬戶。隨后，小軍也成功拿到了房屋的鑰匙。

　　可是，沒過一個月，小軍的母親再次來到樓盤看房子，卻發(fā)現(xiàn)自己所買的房子竟然還被當作“未售房源”對外出售。但是當時，小軍母親手上所拿的鑰匙確實可以打開該房屋的門，因此并沒有太在意，也沒有向房地產(chǎn)公司反映情況。

　　收房時卻“無此戶型”

　　一次將60余萬元納入自己的腰包，竟然沒有被人發(fā)現(xiàn)。有過一次作案經(jīng)歷后，彭某更加大膽了。

　　經(jīng)查，2009年7月7日下午，漢口的楊女士(化名)來到彭某所在的售樓部，提出想買一個商鋪做投資用。彭某又熱情地接待了楊女士，并且介紹了很多商鋪類型。經(jīng)過仔細挑選，楊女士終看中了彭某介紹的眾多商鋪中的一個。楊女士當場與彭某簽訂了房屋買賣合同。同樣，楊女士也當場交納了房屋預付款1萬元，彭某也按照“規(guī)定”給楊女士開具了收款收據(jù)。隨后，彭某又以同樣的方式告知楊女士，讓其將購買商鋪的付款19萬元，打進一個戶名為羅某的銀行賬戶。

　　楊女士很快交了19萬元?？墒?，一個月快過去了，楊女士再次來到該樓盤要求收房的時候，卻被告知，她所買的商鋪“無此戶型”。楊女士當場傻了眼：為什么自己花了幾十萬元買來的商鋪，過了一個月竟然沒有了戶型?

　　這時，楊女士對彭某起了疑心。她當即拿出彭某出具的收據(jù)給工作人員看，卻被告知她所拿的收據(jù)并不是他們公司的正規(guī)收據(jù)，收據(jù)和公章都是假的。

　　至此，彭某的騙局終于敗露。

　　經(jīng)理退贓20萬逃匿

　　事情敗露后，彭某所在的公司通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，彭某私自刻了單位的合同專用章、財務(wù)專用章，并于2009年4月19日，私下將房子“賣”給了小軍，然后將60余萬元購房預付款轉(zhuǎn)入了自己掌管的羅某的賬戶。隨后，彭某又私自將賣給小軍的房子門鎖更換，然后將新的門鎖鑰匙給了小軍。而這些行為，彭某所在的公司均不知情。此后，這套房子依然作為“未售房源”銷售，不久又被公司正常銷售給了其他業(yè)主。

　　2009年7月7日，彭某以同樣的方式，將一商鋪賣給了楊女士，并將楊女士購買商鋪的預付款20萬元轉(zhuǎn)入自己掌管的羅某的賬戶。但是，彭某這次賣給楊女士的商鋪根本沒有此戶型。

　　彭某的事情敗露后，2009年8月4日，彭某主動向該公司退出贓款20萬元，隨后逃匿。

　　2009年9月11日，在單位的舉報下，彭某被公安機關(guān)抓獲，除退出20萬元贓款外，其余贓款已被其揮霍一空。至此，彭某侵吞購房款共計人民幣814550元。

　　一審獲刑8年11個月

　　2010年4月16日，檢察院以彭某涉嫌職務(wù)侵占罪提起公訴。很快，法院開庭審理了此案。

　　庭審中，檢方認為，彭某在某房地產(chǎn)公司擔任項目售樓經(jīng)理期間，身為公司工作人員，私刻該公司合同專用章、財務(wù)專用章，利用其管理銷售公司樓房的便利，將本單位財產(chǎn)共計人民幣814550元據(jù)為己有，數(shù)額巨大，應以職務(wù)侵占罪追究其刑事責任。

　　彭某則辯稱，其行為是得到公司認可的正常工作行為，并非職務(wù)侵占。但是，彭某所在的公司又出具了相關(guān)證據(jù)，證明彭某的行為公司工作人員均不知情，并非公司認可的行為。

　　日前，法院經(jīng)過審理認為，被告人彭某身為公司工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財務(wù)非法占為己有，數(shù)額巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成職務(wù)侵占罪，遂判決彭某有期徒刑8年11個月。

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　知情人士舉報售樓私刻印章辦假證