連續(xù)出現(xiàn)的若干個(gè)數(shù)據(jù)在上周撩撥了一下武漢樓市沉靜數(shù)月的心弦，有人懷疑，這個(gè)市場已從4月中旬開始的宏觀調(diào)控中蘇醒過來——它醒得如此突然，向四面迸發(fā)出驚人的活力。

　　上周一前后，武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(下稱“信息網(wǎng)”)的數(shù)據(jù)顯示，該市一手商品房的日成交量連續(xù)數(shù)日放量至500套左右的水平，高值離600套數(shù)套之。

　　在宏調(diào)政策尚未松動(dòng)的情況下，武漢樓市果真以一種前所未有的突兀此告別了宏調(diào)時(shí)代，一騎絕塵地奔向一個(gè)的新時(shí)期嗎?

　　市場較以往不同

　　與2008年的市場調(diào)整相比，本次市場調(diào)整呈現(xiàn)出很大的不同。“價(jià)格上，自5月份以來，武漢市的房價(jià)走勢基本上呈一條水平線，同比波動(dòng)幅度在-0.05%—0.03%之間，變化的數(shù)在每平方米幾元錢之間。這種走勢與2008年完全不一樣。”億房網(wǎng)研究主任明晶晶在19日接受采訪時(shí)說，“一般來說，4—6月份，開發(fā)商完成全年銷售量任務(wù)，下半年主要是為了完成利潤目標(biāo)，7、8月的推盤不大。而今年4—6月，市場推盤量比以往少了很多，一半的樓盤不加推，成交量也大幅縮小。但7月推了37個(gè)新盤，同比以往多了一些，成交量上，雖同比下降，但環(huán)比今年4—6月卻有上升。”

　　但是，7月的這種推盤態(tài)勢并沒有沿續(xù)至8月。

　　億房網(wǎng)在8月初的統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)月武漢市將有40個(gè)左右的新盤推出，截止19日，新增入市量為15個(gè)。“城區(qū)的開發(fā)商都在等。”明晶晶說。

　　明晶晶預(yù)測：“后期，市場價(jià)格會(huì)先下降，當(dāng)成交量達(dá)到每月8000套時(shí)，可以是漲價(jià)的時(shí)候了。”“8000套”是該機(jī)構(gòu)根據(jù)武漢市多年的銷量數(shù)據(jù)測算出來的，前提是市場既沒有政策刺激，也沒有出現(xiàn)大規(guī)模炒房。

　　機(jī)構(gòu)不認(rèn)為市場發(fā)生變化

　　“市場是否真發(fā)生了本質(zhì)性的變化，有到月底才能說清楚。”某研究院業(yè)內(nèi)人士說，“‘信息網(wǎng)’公布的數(shù)據(jù)，不包含住宅商品房的成交量，還包含著商鋪、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)據(jù)。”“幾個(gè)交易日的數(shù)據(jù)，尚不能作為對(duì)市場進(jìn)行規(guī)律性判斷的依據(jù)。不排除由于‘集中備案’導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一時(shí)出現(xiàn)較大變動(dòng)的可能。”大家顧問總經(jīng)理高虹說。

　　據(jù)介紹，雖然武漢市已將購房合同的簽訂從以往的手工簽訂變?yōu)榫W(wǎng)上簽訂，但“信息網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并沒有按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。“對(duì)這些數(shù)據(jù)，與其理解為市場發(fā)生了趨勢性變化，不如說市場整體供應(yīng)量較此前有增加，這種增加是累積而來的，開發(fā)商正在向市場增加供貨。”業(yè)內(nèi)人士說，“這一點(diǎn)從近一個(gè)多月來，樓盤開盤的情況可以看出來，葛洲壩、萬科的新盤都在近期開盤了。”

　　業(yè)內(nèi)人士所指“累積”的供應(yīng)量，除新盤入市外，還包括調(diào)控后被開發(fā)商“銷控”的一些供應(yīng)量。

　　明晶晶說：“我們掌握的數(shù)據(jù)看，近期全市主城區(qū)每個(gè)商品房樓盤的銷量并沒有發(fā)生異動(dòng)。8月初到現(xiàn)在，武漢市主城區(qū)商品房銷量有所恢復(fù)。7月份成交量為5000多套。8月這幾周比7月同期有一點(diǎn)點(diǎn)增加，但增幅非常少。同時(shí)，與去年同期相比，銷售下降了67.78%。”

　　對(duì)于“信息網(wǎng)”近期的數(shù)據(jù)變化，她認(rèn)為，或許有一些臨時(shí)性的因素。例如：經(jīng)濟(jì)適用房的集中備案以及商品房的集中備案。“上半年，類似的情況出現(xiàn)過兩次。”

　　近期，復(fù)地、南國等企業(yè)的小戶型推出后，在市場上掀起了一陣波動(dòng)。同期，商鋪的銷售也較住宅更有熱度。“小戶型、商鋪，這些都是投資品。”明晶晶說，“業(yè)內(nèi)都知道，70%的小戶型成交都是投資造成的。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于，武漢有5家銀行停止了對(duì)三套房發(fā)放貸款，住宅投資受限，小戶型單價(jià)高，但總價(jià)低，一些投資者可以一次性付清。另外，小戶型轉(zhuǎn)讓、出租起來較其他住宅產(chǎn)品更方便。”

　　開發(fā)商沒有改變判斷

　　一家全國性房地產(chǎn)企業(yè)的市場部人員指出：“樓市沒有較此前發(fā)生變化。雖然我們?nèi)甑匿N售業(yè)績較同期會(huì)有上升，但宏調(diào)的影響是顯而易見的，否則我們也不會(huì)像現(xiàn)在這樣賣。”該公司目前的推盤節(jié)奏與價(jià)格都較以往不同。

　　光谷某樓盤市場負(fù)責(zé)人說，“近期，每周來訪量在50-60組之間，比6、7月份強(qiáng)很多。但熱度不夠，現(xiàn)在的數(shù)字還要再看。從目前‘下定’的情況看，下‘大定’的人，認(rèn)為房價(jià)不會(huì)降，但也有觀望的，他們或者是看一看，或者下‘小定’。”

　　經(jīng)驗(yàn)證明，市場從疲軟變?yōu)榈倪^程中，開發(fā)商的定價(jià)策略將發(fā)生變化。

　　上周六，記者來到將在9月開盤的武昌某樓盤，銷售人員說，“預(yù)計(jì)均價(jià)在8000多，也有少數(shù)7000多的房子，這些價(jià)房基本在2樓。”可以看出，該樓盤的定價(jià)策略基本沿續(xù)了此前一些開發(fā)商的思路。

　　20日，明晶晶告訴記者，武漢市房管局對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)變化的解釋是：系統(tǒng)更新，不能為準(zhǔn)。