“多倫多的房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不貴。”來自江蘇南通的投資移民陳女士今年3月移居加拿大，稍作安頓之后，和在國(guó)內(nèi)開工廠的先生到處看房子。今春多倫多樓市炙手可熱，陳女士看中的多套房源均未到手，有朋友勸她“等一等”。目前，多倫多樓市已現(xiàn)冷卻跡象，陳女士表示，待合適時(shí)機(jī)會(huì)出手。

　　像陳女士這樣一到加拿大將置業(yè)作為要目標(biāo)的移民不在少數(shù)。隨著近幾年中國(guó)大陸投資移民逐漸增多，大陸買家強(qiáng)大的購(gòu)買力令當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“刮目相看”。加拿大HomeLife公司席華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)韓建國(guó)告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，其投資移民客戶中，以購(gòu)買價(jià)值100萬到300萬加元(1加元約合6.5元人民幣)高端物業(yè)的居多。

　　Tridel、Concord Pacific等加拿大知名開發(fā)商瞄準(zhǔn)了華人巨大的置業(yè)潛力，在多倫多、溫哥華等地的華文報(bào)紙上大量投放廣告，并與搜房等中國(guó)網(wǎng)站合作舉辦“購(gòu)房團(tuán)”活動(dòng)，以吸引大陸買家。

　　投資移民青睞高端物業(yè)

　　據(jù)加拿大移民局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年，投資移民加拿大的總?cè)藬?shù)為2055人，其中來自中國(guó)大陸的投資移民的有大約1000人，幾乎占據(jù)當(dāng)年總配額的一半。

　　這些中國(guó)投資移民顯然沒有令加拿大政府失望。他們給加國(guó)帶來大量財(cái)富的同時(shí)，還在溫哥華、多倫多等城市一擲千金購(gòu)買豪宅。在加拿大，華人買家炒高房?jī)r(jià)的聲音一直不絕于耳。

　　去年7月，金融危機(jī)陰霾尚未散去，一對(duì)來自北京的夫婦以1180萬加元(約合7670萬元人民幣)買下了當(dāng)年多倫多售價(jià)貴的豪宅。這幢別墅位于多倫多的豪宅區(qū)Bridle Path，被稱作“小凡爾賽宮”，占地2英畝，建筑面積1.8萬平方英尺，共有18+1個(gè)房間，停車位有30個(gè)，且大花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等一應(yīng)俱全。

　　令當(dāng)?shù)刂薪轭H感驚訝的是，如此大手筆置業(yè)，這對(duì)北京夫婦卻選擇一次性現(xiàn)金全款付清。實(shí)際上，有相當(dāng)比例的投資移民購(gòu)房時(shí)均未貸款。加拿大金屋房地產(chǎn)公司總裁竇青云向本報(bào)表示，盡管其投資移民客戶有能力付清全款，但他還是勸這些客戶購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)貸一半款，因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在按揭利率處于歷史低位，銀行的錢用起來很便宜。”

　　恒生地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)呂俊廷介紹，由于近年來中國(guó)買家不斷問津豪宅，多倫多大的豪宅區(qū)Lawrence Ave與Bayview Ave東北方，已形成加國(guó)本地富豪、華裔移民與猶太裔“三足鼎立”的局面。

　　相比多倫多，曾多次被評(píng)為“世界上適宜人居住的地方”的溫哥華，吸引了更多的投資移民。今年6月，均價(jià)90萬加元、毗鄰溫哥華冬奧速滑館的公寓River Green一售而空，90%是華人買家。一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，中國(guó)“五一”、“十一”這兩個(gè)黃金周，通常也是溫哥華樓市的銷售高峰期。因?yàn)槊糠赀@兩個(gè)長(zhǎng)假，不少已獲得移民簽證的中國(guó)買家會(huì)到溫哥華登陸或探望在此居住的家人，并借此機(jī)會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)。

　　不中國(guó)移民對(duì)在加拿大置業(yè)的熱情高漲，來自中國(guó)的游客也對(duì)加國(guó)樓市表現(xiàn)出濃厚興趣。今年8月中旬，中加許旅游目的地協(xié)議(ADS)生效后的中國(guó)團(tuán)來到加拿大，令新聯(lián)華假期行政總裁曾志瑛意想不到的是，她接待的團(tuán)團(tuán)員中，大部分人關(guān)心的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。目前，部分旅行社已準(zhǔn)備在未來的ADS團(tuán)行程中，增加看房時(shí)段。

　　頗具誘惑力的房?jī)r(jià)

　　“不要說和上海比，江蘇南通的別墅價(jià)格現(xiàn)在都漲到了每平方米1.2萬~1.5萬元人民幣，多倫多大部分地區(qū)的House(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的別墅)比南通還要便宜。”投資移民陳女士向本報(bào)記者感嘆。

　　韓建國(guó)則表示，確實(shí)有不少移民認(rèn)為多倫多房?jī)r(jià)很便宜。比如，在上海佘山地區(qū)的別墅動(dòng)輒售價(jià)上億元人民幣，在多倫多需500萬左右加元(約合3250萬元人民幣)即可買到類似面積的豪宅，且周邊環(huán)境和教育資源等軟硬件設(shè)施均要好于上海。

　　不久前，記者在多倫多的房東、來自北京的Lisa Li購(gòu)置了另外一套房產(chǎn)作投資。這套靠近市區(qū)、面積達(dá)3500英尺(約合325平方米)的半獨(dú)立屋，售價(jià)為72.9萬加元(約合473萬元人民幣)，每平方米的價(jià)格為14500元人民幣左右，比北京五環(huán)外的房?jī)r(jià)還低，但是租金回報(bào)率卻是北京同價(jià)位房屋的兩倍以上。

　　多倫多華人地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳樹聲告訴記者，多倫多房?jī)r(jià)在世界范圍的大都市中都是偏低的，自1996年以來年均增幅度為6%左右，如果考慮到通貨膨脹因素，增幅甚小。

　　新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月全加拿大平均房屋售價(jià)為33.04萬加元。其中，大城市多倫多房屋均價(jià)為42.48萬加元;溫哥華高，為57.71萬加元。

　　目前，高達(dá)75%比例的華人都購(gòu)買了屬于自己的物業(yè)。談及華人為何如此熱衷在加拿大置業(yè)，韓建國(guó)表示，“安居樂業(yè)是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，不買房沒有落地生根的感覺，此外很多人傾向于投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。”