鏈家地產(chǎn)市場研究與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，盡管北京房價過去三年不斷高企，然而北京套房貸者的平均年齡有27歲，比發(fā)達(dá)國家要快一代人的時間。

    這份題為《北京市二手房貸分析報告》對于2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結(jié)構(gòu)變化進(jìn)行了詳細(xì)的分析，得出的結(jié)論是，三年多來，無論在購房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現(xiàn)了明顯變化。

    報告顯示，今年樓市新政后，北京全款購房比例激增53.98%，創(chuàng)下三年來新高。與此同時，購房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，次購房且購買房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，并取得基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計算，每月的還款金額仍高達(dá)9004元。

    不過，不斷增加的月供仍難以阻擋年輕人購房的沖動。報告對北京二手房市場購房人的年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，近年來，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢。報告顯示，當(dāng)前北京套房貸者的平均年齡有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，其中日本和德國為42歲，我國臺灣為36歲，美國次購房年齡也達(dá)到30歲以上。

    “北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房，購房時間比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)長期供不應(yīng)求的情況，房價亦難以調(diào)控回落。” 鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，購房人年輕化應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注。

    林倩表示，如何延緩年輕人過早的購房需求以及撫平為人父母者與年輕人本人在孩子初入社會時暫時性“無產(chǎn)”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。