當(dāng)市場仍在低迷之中徘徊時，在調(diào)控政策出臺4個月后，上海卻重新出現(xiàn)了多個“日光盤”。

　　據(jù)上海佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，截至8月25日，上海樓市商品住宅共計(jì)成交54.57萬平方米。在上月同期，商品住宅成交量為28.75萬平方米。這意味著，進(jìn)入8月以來的25天中，上海的商品住宅成交量已有47%的環(huán)比增幅。

　　“日光盤”降價快速消化

　　“對市場怎么看?”這是近期多個房地產(chǎn)業(yè)界人士頻繁提出的問題。“看不懂了，難道市場又有反彈了?”在“金九銀十”即將到來時，一些業(yè)內(nèi)人士卻對后市的判斷失去方向。引發(fā)疑慮的，正是近期多個日光盤相繼重現(xiàn)“江湖”。

　　截至昨日，在上海佑威及樓市專評網(wǎng)提供的8月成交排行中，位于寶山區(qū)大華板塊的“中環(huán)一號”(樓盤登記名為濱河華城)以期內(nèi)276套的成交量位居榜。但在此前相當(dāng)長一段時間內(nèi)，該項(xiàng)目的銷售一直處于半溫不火的尷尬狀態(tài)。

　　“的表象還是由于降價造成的。”一位知情人士向《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。根據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)，該盤在2010年2月時，成交均價已被“拔升”至19738元/平方米。但在當(dāng)月的成交量為3套。隨后，該盤曾經(jīng)對外報(bào)出22000元/平方米的銷售均價，但在4月份之后始終徘徊在50套以下的月均成交量。

　　“這一次看得出來企業(yè)促銷決心比較大，從成交價格來看，幾乎打了八折啊。”上述人士稱。中房信提供的數(shù)據(jù)同樣印證了這點(diǎn)，2010年8月，大華中環(huán)一號成交套數(shù)274套，成交均價18170元/平方米。

　　與之類似的，還有閔行區(qū)的合生城邦。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控提供的數(shù)據(jù)顯示，該盤雖然早于今年3月開盤，但在4月之后一度陷入“零成交”的窘境。6月下旬，售價經(jīng)調(diào)整至17000元/平方米，且推出了“交2萬定金買房9.3折”的措施，但效果并不明顯。在銷售均價終調(diào)整至8.8折之后，該項(xiàng)目的銷售在8月16日至22日期間開始呈現(xiàn)“爆發(fā)”態(tài)勢，以15717元/平方米的價格成交75套。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，排除掉8月份個別豪宅成交帶動成交均價上揚(yáng)的因素，市場成交的漲勢與房企積推盤的措施有一定關(guān)聯(lián)性。“今年下半年的主要任務(wù)，是促銷跑量，回籠資金。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商直言不諱道。

　　或再加大降價幅度

　　實(shí)際上，根據(jù)陸續(xù)出臺的房企半年報(bào)來看，不少房企在現(xiàn)金流凈額方面出現(xiàn)負(fù)數(shù)。這也意味著，作為當(dāng)前主要資金回籠渠道，一旦下半年銷售成交走勢持續(xù)冷清，開發(fā)商將為上半年大肆“花錢”買地的行為付出巨額成本代價。

　　“如果企業(yè)還想順利運(yùn)作下去，快速銷售回籠資金是勢在必行的。”陸騎麟表示，2010年嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策的出臺，直接導(dǎo)致上海全市上半年商品住宅成交量創(chuàng)出5年來低。

　　“開發(fā)商的自救是指望抓緊‘金九銀十’時期降價求售。離年關(guān)越來越近，開發(fā)商的資金鏈將會進(jìn)一步受到考驗(yàn)。”

　　據(jù)他預(yù)計(jì)，上海全市供應(yīng)量會在近期出現(xiàn)一波明顯增量，上半年供應(yīng)不足的中低價位商品住宅，可能會在下半年加大供應(yīng)量。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控提供的數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個，促銷樓盤數(shù)量持續(xù)上升的勢頭已經(jīng)是4個月。采取八折幅度促銷樓盤約10個左右。不過，統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，購房者的市場預(yù)期則是“總價降低20%~30%”。