也就是說原貸款五年以上利率為4.9%，現(xiàn)在是建行貸款的話，首套房利率上調(diào)到5.39%，二套房調(diào)到6.125%左右，三套房限貸。至于如何界定自己是否屬于首套房和二套房可以參考《不說不知道 原來首房和二套房是這樣認(rèn)定的》 還是不放心直接到房產(chǎn)局查一下就可以啦！

　　利率上調(diào)對(duì)買房還款有什么影響呢？

　　給大家舉個(gè)栗子：

　　購買100平的房子，置業(yè)顧問給你算了價(jià)單價(jià)是4000元/平米，所以總價(jià)是40萬。您是土豪一次性付清40萬，就沒必要管利率了。如果不是，就得好好考慮了！貸款20年，首付先支付3成，剩下房貸用房貸計(jì)算器簡(jiǎn)單算一下：

　　利率為4.9%的月還款額約為1832.44元，支付利率總價(jià)約為159786.4元；

　　利率為5.39%的月還款額約為1908.73元，支付利率總價(jià)約為178095.26元。

　　平均下來每個(gè)月還款增加近100元，總利息增加近20000元

　　今天是建行，接著各大銀行都會(huì)跟著調(diào)整，還在猶豫的你，也許要承擔(dān)的不止房?jī)r(jià)越來越貴，還有利息越來越高。

　　附：《房貸計(jì)算器》

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