雖說仙桃并沒有出現(xiàn)限購限貸等政策，但是在外打拼的工作著居多，不少意向購房群眾選擇回家置業(yè)。很多人都說過，下半年樓市已經(jīng)進(jìn)入冷靜期，是剛需買房上車的好機(jī)會，可事實上，即便購房者手里有錢，也不一定能買得到合適自己的房子，這又是為什么呢？于是不少購房者陷入了一種被動：一邊是有錢也未必能買房，難買房；一邊是房價這么高，買房太難。

　　仙桃樓市這是怎么了，為什么新房如此難買？今天小編就和大家一起探討下仙桃樓市的近況，以及影響房價走勢的幾個重要因素。

　　1、新房現(xiàn)狀：去化周期不足10個月

　　2016年仙桃市新建商品房銷售152萬方，銷售13752套，其中住宅銷售11682套。成交量在全省17個地市州中排名第10，是潛江、天門兩市的總和，超過了恩施、隨州、黃石、黃岡等四地。商品房去庫周期由2015年底的22個月，降至目前的不足10個月。

　　2017上半年仙桃樓市房價攀升、成交火爆，市場行情熱度創(chuàng)歷史新高，無疑是一個成色十足的政策年。“去庫存”是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，在前期利好政策以及不斷突破的成交量影響下，仙桃樓市去庫存收獲了意想不到的成果。

　　2、土地市場稍顯平淡

　　仙桃近幾年土地市場稍顯平淡，據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計，2017上半年土地公示共交易6宗地，且城區(qū)范圍內(nèi)商住僅出讓1宗地(位于南城新區(qū)的仙桃市浩盛置業(yè)有限公司)成交金額為2171萬元，共計35413.07平。鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域交易5宗地，其中2宗地為商服用途，其余三宗地均為行業(yè)性質(zhì)，成交金額約1332.33萬元，合計66417.9平。

　　據(jù)統(tǒng)計2017上半年(共新增房源5000余套，剩余可售房源占比新增房源不到20%，而且大多數(shù)是一樓和頂層。網(wǎng)上備案也會存在一定的滯留期，可能是有的樓盤備案延遲沒來的及顯示到網(wǎng)上。再加上仙桃目前大部分樓盤都是先誠意登記再開盤簽合同的形式，所以在現(xiàn)在剩余房源中還有一部分是已經(jīng)是名花有主的，而且今年土拍掛牌成交也才五塊，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)四塊，城區(qū)一塊(南城新區(qū)) 所以今年上年年的庫存其實都去化的差不多了。也就證明了目前仙桃城區(qū)為什么房子選擇這么少了。

　　3、市場在變 買房人心態(tài)也在變

　　樓市在變，購房者也在變。雖然樓市火熱，但是購房者心態(tài)也越來越趨向理性，不單單是持幣觀望。他們對于市場、區(qū)域和房價都有自己的主張和見解。有人說現(xiàn)在的市場是“賣方市場”，殊不知，后期買賣雙方將有可能陷入角力。

　　不少網(wǎng)友對于房價的心理預(yù)期、不同板塊的前景和樓市的動態(tài)有著清晰的判斷。大部分網(wǎng)友表示，既然看好市場，選擇買房首先對價格就要做好心理準(zhǔn)備?？倸w就一句話，“錢都準(zhǔn)備好了，就看你有沒有房子”。

　　4、南進(jìn)東擴(kuò) 城市建設(shè)利好將兌現(xiàn)

　　進(jìn)幾年仙桃“南進(jìn)、東拓、185計劃 、新城際、江灘公園”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面實施。而“南進(jìn)”“東擴(kuò)”無疑是此次戰(zhàn)略的重點！

　　總結(jié)

　　仙桃作為雖副地級城市，但居民的改善性需求很明顯，尤其對品質(zhì)優(yōu)、有物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息，人們對好房子的追求會經(jīng)歷一個相當(dāng)長的過程。所以，仙桃樓市未來發(fā)展空間依然很大。

　　但是，無論未來樓市走勢如何，目前新房有多難買，就現(xiàn)在房價上漲速度來看，各位購房者還是需要冷靜對待，買房切勿跟風(fēng)，還是根據(jù)自身的實際需求，理性入市。當(dāng)然，遇上合適的房源也要適時的把握好時機(jī)，該拿就拿下，當(dāng)機(jī)立斷！

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