購(gòu)房者在買(mǎi)房后，除了交納首付款之外對(duì)其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購(gòu)房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，哪些錢(qián)是一定要提前預(yù)留出來(lái)的呢？

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　　契稅

　　契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，90平方米及以下的稅率是1%，90平方米以上的稅率是2%。

　　按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。

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　　公共維修基金

　　交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

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　　銀行按揭費(fèi)用

　　抵押登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

　　保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

　　如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

　　④

　　權(quán)屬登記費(fèi)

　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

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　　交易手續(xù)費(fèi)

　　交易手續(xù)費(fèi)為：3元/平方米×房屋建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

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　　物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

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　　裝修保證金

　　一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢(qián)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

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　　公證費(fèi)

　　國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買(mǎi)新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買(mǎi)房需要公證，沒(méi)經(jīng)過(guò)公證的合同無(wú)效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

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　　印花稅

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

　　買(mǎi)房前一定要對(duì)相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)做了解，在很多購(gòu)房者的認(rèn)知里，買(mǎi)房除了繳納購(gòu)房費(fèi)之外花不了多錢(qián)，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時(shí)候很可能就容易措手不及。

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