伴隨著2017年仙桃樓市房?jī)r(jià)一路看漲，大家過(guò)于的關(guān)注土拍，關(guān)注房?jī)r(jià)的上漲，卻忽略了與居住、投資息息相關(guān)的一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是入住率，也就是大家喜歡談的房屋空置問(wèn)題！

     近幾年來(lái)，城南南城新區(qū)吸引了大批購(gòu)房者的青睞，尤其是前幾年，眾多開(kāi)發(fā)商紛紛入駐，一時(shí)間新城壹號(hào)、福星城、漫城林語(yǔ)、森林國(guó)際城等眾多樓盤(pán)都開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的銷(xiāo)售之路。但并不是非常順利，由于土地過(guò)量釋放，截止2015年12月，仙桃的去庫(kù)存周期依舊不理想。

     隨著仙桃政府大力發(fā)展南城新區(qū)的壯舉初見(jiàn)成效，仙桃房?jī)r(jià)也是水漲船高，人民對(duì)住房的需求度也越來(lái)越高，仙桃政府去庫(kù)存的情況也是效果明顯。

（數(shù)據(jù)來(lái)自仙桃市房產(chǎn)管理局）

與此同時(shí)，新的問(wèn)題又出現(xiàn)了

仙桃這2年房地產(chǎn)市場(chǎng)如此瘋狂

賣(mài)掉的那些房子究竟有沒(méi)有人居住

住房空置率有多少？

我們?cè)谙商彝顿Y或者自住的還有沒(méi)有希望？

（我相信這一定是很多網(wǎng)友都想了解的）

      前幾天我們實(shí)探了仙桃熱門(mén)居住板塊——城南周邊的幾大熱門(mén)小區(qū)，看看這些小區(qū)晚上20:00-21:30分的亮燈率究竟如何？這個(gè)居住體量超大的片區(qū)一直以來(lái)都是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

     其實(shí)“亮燈率”的統(tǒng)計(jì)誤差還是比較大的

     有幾個(gè)點(diǎn)必須注意：

  主要統(tǒng)計(jì)樓棟南側(cè)的燈光數(shù)量，因?yàn)楹芏嗖粠нB廊的小區(qū)，小戶(hù)型的燈光無(wú)法在北邊看到。

  有不少邊戶(hù)南邊與北邊同時(shí)有房間，但可能有一方拉上了窗簾，無(wú)法兼顧南北兩邊的燈光。

  有些小區(qū)由于交付時(shí)間不統(tǒng)一，入住時(shí)間不同，也會(huì)有差異。

  還有在統(tǒng)計(jì)時(shí)間內(nèi)未歸家的住戶(hù)，或者已裝修未入住的。

o   綜上，我們會(huì)在實(shí)際亮燈率百分比的基礎(chǔ)上，增加10%的“誤差”補(bǔ)貼！例如照片有50%的住戶(hù)亮燈，亮燈率即為60%

 南國(guó)明珠

o  

     亮燈率：40%

     目前均價(jià)：5800元/㎡（二手房）

      南國(guó)明珠一期交付時(shí)間是2016年，距今基本2年。亮燈率還是可以的，畢竟交房時(shí)間較短，入住率不太高也屬正常情況，項(xiàng)目臨近沔街，居住氛圍相對(duì)比較安靜。

森林國(guó)際城

     亮燈率：50%

     目前均價(jià)：6000元/㎡（二手房）

     森林國(guó)際城算是南城新區(qū)大熱的一個(gè)盤(pán)，二期高層入住率確實(shí)是不錯(cuò)，一期步梯房可能交房時(shí)間較早，入住率倒不是很高。隨著新二中的遷址，小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境也不錯(cuò)，還是蠻適合居住投資的。

     新城壹號(hào)

      亮燈率：80%

       目前均價(jià)：6000元/㎡（二手房）

      新城壹號(hào)算是仙桃最早期的一所比較受大眾歡迎的小區(qū)，目前小區(qū)入住率算是非常高的，小區(qū)對(duì)面的沔陽(yáng)公園，小編之前去踩盤(pán)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，真的是成熟小區(qū)的公園標(biāo)配，小區(qū)附近的商業(yè)街也是興興向榮的一番景象。

新城壹號(hào)五期

       亮燈率：30%

       目前均價(jià)：6000元/㎡（二手房）

     新城壹號(hào)五期交房時(shí)間算上2017年年底才交房，入住率達(dá)到了30%算是比較不錯(cuò)的。新城一號(hào)五期屬于南城新區(qū)，從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，也是相當(dāng)可觀的。

新城壹號(hào)新街

      亮燈率：30%

      項(xiàng)目均價(jià)：5800—6000元/㎡（二手房）

      新街的商業(yè)街目前已經(jīng)走向成熟，由于拍攝時(shí)間的關(guān)系，大部分的人還在公園玩耍遛彎，所以導(dǎo)致量的亮燈率情況不理想，其實(shí)這一片入住率情況其實(shí)是不錯(cuò)的。

元泰未來(lái)城

      亮燈率：75%

      項(xiàng)目均價(jià)：5700—6000元/㎡（二手房）

     元泰作為城南大盤(pán)之一，依托沔街的商圈，新三中的入駐，入住率也確實(shí)是不錯(cuò)，居住氛圍也很好。

福星城

      亮燈率：80%

      項(xiàng)目均價(jià)：5800—6000元/㎡（二手房）

      早期的仙桃超高層住宅中，福星城算是典型的地標(biāo)建筑，這個(gè)在2014年就交房了的小區(qū)，入住率情況也是滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，小區(qū)門(mén)口也是很多人在跳廣場(chǎng)舞，地理位置相對(duì)成熟，跟老城區(qū)銜接，商業(yè)居住氛圍較濃厚。

翰林公館

     亮燈率：80%

     項(xiàng)目均價(jià)：5500元/㎡（二手房）

      翰林公館2014年5月份交房的，由于當(dāng)時(shí)臨一中近，銷(xiāo)售情況也相當(dāng)不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)售賣(mài)價(jià)格也是居高的地區(qū)。目前小區(qū)自帶商業(yè)氛圍濃郁，居住度也很高。

翰墨苑

     亮燈率：40%

     項(xiàng)目均價(jià)：5500元/㎡（二手房）

     翰墨苑算是與翰林公館同時(shí)期的樓盤(pán)，小區(qū)體量略小，但是好在地段也是依托一中，所以在2015年就實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。小區(qū)周邊配套與翰林公館共享。生活配套完善，居住環(huán)境不錯(cuò)。

漫城林語(yǔ)

      亮燈率：95%

      項(xiàng)目均價(jià)：5600元/㎡（二手房）

      漫城林語(yǔ)隸屬城南老一批的樓盤(pán)之一，跟翰林公館、翰墨苑、上苑一品同享周邊配套。

     總體而言，交付越早的樓盤(pán)入住率越高，偏剛需的產(chǎn)品自住的比例是比較高的。尤其是以福星城為主的幾個(gè)小區(qū)，亮燈率喜人，整體板塊實(shí)際入住率在70-80%之間！

如果你有想要了解入住率的樓盤(pán)可以私聊小編哦！

小編可以幫你去跑盤(pán)實(shí)勘哦！