房子產(chǎn)權(quán)

一直是小伙伴們關(guān)心的問題

我們費這么大勁買了房子

土地使用權(quán)到期后

房子還是我的嗎？

今天小編就來解答一下

　　首先，你要明白70年是什么？我們常說的產(chǎn)權(quán)70年，其實是土地的使用權(quán)70年。

　　比如說開發(fā)商拿地，從政府那購買一塊地來蓋房子，但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了，他們購買的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權(quán)，開發(fā)商從開發(fā)到交房，到你手里，土地使用權(quán)可能只剩下65年了。

　　其次，土地使用權(quán)只剩65年了，但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于你的，因為是你花銀子買的。所以在土地到期后通常有3種情況：

　　1、這是最常見的情況，房屋還沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，你的房子就不涉及到續(xù)費的問題，根據(jù)國家法律進行拆遷流程及賠償。

　　2、土地使用權(quán)到期了，政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的，那么你就跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價補繳土地出讓金，也是目前默認(rèn)的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價和市場價的差價，根據(jù)你房屋的面積，計算補繳。

　　3、房屋到期之后，土地的使用權(quán)國家要收回，或者你沒有繳費，那么國家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，對于你的房屋，國家會按照當(dāng)前的市場價進行相應(yīng)的賠償。

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