根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。

　　2、40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高一點(diǎn)，首付至少是50%，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，不過一般公寓性質(zhì)的房?jī)r(jià)會(huì)便宜許多，如果對(duì)居住性質(zhì)要求不高，資金不充裕選擇公寓性質(zhì)也是可以的。

　　3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。

　　這下大家應(yīng)該明白了，你買的房子是有期限的。那期限是從何時(shí)算起呢？不是你買房簽合同的時(shí)候，更不是交房收房的時(shí)候，而且從開發(fā)商拿地那一刻起就開始計(jì)算了。也就是你現(xiàn)在買的新房，也有可能買到那種已經(jīng)拿了好幾年的項(xiàng)目，而房產(chǎn)證上就只剩下六十年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)影響大嗎?產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？

　　產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)短，實(shí)際上影響并不大，除非那種只剩下十幾二十年的二手房，貸款會(huì)非常麻煩，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？現(xiàn)在還沒有一個(gè)官方明確的說法，能肯定的是地是國家的，但房子是你的，能續(xù)期就續(xù)期，續(xù)不了期，拆遷也得賠你錢啊!到那時(shí)已經(jīng)是下一代的事情了。

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