一年一度歇暑日又來了，一批買房大軍也開啟了看房之路。如果要買房的話，自然是要注意結合自己家庭的經濟收入來選擇合適的房屋。有不少的朋友們愿意購買二手房，因為二手房整體性看起來比較高一些。但是小編提醒大家一點就是二手房房齡超過這個年份，價格再便宜都別買，我們一起來具體的了解一下吧。

　　一、買二手房多少房齡合適?

　　衣食住行都是非常的重要的，生活重要的還是住這一點。所以要想有一個家，當然就是買房子了?，F(xiàn)在如今房價可以說是越來越貴了，但是畢竟房子是關于基本上是一輩子住的地方，所以買房的時候，都會非常的慎重，而為了方便，當然也有不少的人，會選擇買二手房。大家知道房子都會有一個年齡權限，如果你買的房子年齡太長的話，就要主要這幾個問題了。

　　房子的年限，現(xiàn)在的情況就是70年，而如果要是購買房子的話，所以在看房的時候，一定要注意關于二手房的這個房齡，提前問清楚。而且要是房子本身的房齡太長，所以買到手的話，很有可能這個房子不久之后就不是你的了。

　　還有就是房齡越長的話，發(fā)展空間就小了。因為房齡較長，所以相應的維修費就會提高。如果是賣家原本并不注重房子的愛惜，所以賣給你的話，還用全部換新的，而且房齡太長限制了居住的時間，這樣的換一種說法的減少了發(fā)展空間。所以買二手房的話，一般最適合的就是五到十年的房子，但也是貴的!

　　二、買二手房該注意什么?

　　買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風險。

　　買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數(shù)額。

　　在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

　　三、買房后裝修要注意什么?

　　1、防水浴室墻上防水層原則上應該不低于1.8米，從防潮角度看，淋浴間或衛(wèi)生間最好做墻面防水。

　　2、電源開關的安裝位置要事先設計好電源開關不要裝在門背后，不方便使用;電源插座距地面30厘米高，開關距地面1.4米高。

　　3、廚房的裝修布局一定要科學合理水池與灶臺的位置不能太遠也不太近，燈光一般安裝整體照明燈和局部照明燈，各種廚具的放置一定要方便快捷。

　　4、用水泥貼磚時，一定要注意保溫特別是貼磚時，溫度忽然降下來的情況，最易影響水泥強度。另外，別墅露臺貼磚時，還要加一層外保溫材料覆蓋，做到雙保險。

　　5、選擇環(huán)保健康的壁紙盡量避免使用顏色單一的、艷麗的材料。單一材料，不能與室內環(huán)境有效搭配，易導致心情差;顏色艷麗的材料，含有的化學物質較多，給人體帶來的危害更大。

　　6、家具也會釋放一些有害的物質人們說到室內污染，首先想到的就是裝修所帶來的，而忽略了家具這個問題。

　　對于有買房打算的家庭來講，一定要注意買房的一些細節(jié)問題，二手房房齡如果太長的話，購買了會影響到自己家庭的生活，所以一定要謹慎。在買房之后，二手房可以簡單的裝修一下，這樣的話也能節(jié)省不少的裝修預算，讓家人生活更加舒適。

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