伴隨著2017年仙桃樓市房?jī)r(jià)一路看漲，

大家過(guò)于的關(guān)注土拍，關(guān)注房?jī)r(jià)的上漲，

卻忽略了與居住、投資息息相關(guān)的一個(gè)數(shù)據(jù)，

那就是亮燈率，也就是大家喜歡談的房屋空置問(wèn)題！

　　亮燈率名詞解釋：被約定俗成地認(rèn)為是指已經(jīng)投入使用的小區(qū)在夜晚時(shí)的亮燈比例，雖然亮燈率不完全等同于空置率，但在一定程度上是小區(qū)閑置比例的反映。

城市夜景網(wǎng)絡(luò)圖片

為了給大家揭開(kāi)房子到底有沒(méi)有人住的真相

今天小編不談土拍，不談房?jī)r(jià)

只給大家展示實(shí)實(shí)在在的亮燈率

小編這幾天實(shí)探了城西板塊的幾個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)

看看這些小區(qū)20:00-21:00的亮燈率究竟如何？

　　亮燈率統(tǒng)計(jì)誤差

　　o主要統(tǒng)計(jì)樓棟北側(cè)的燈光數(shù)量，因?yàn)楹芏嗖粠нB廊的小區(qū)，小戶型的燈光無(wú)法在北邊看到。

　　o有不少邊戶南邊與北邊同時(shí)有房間，但可能有一方拉上了窗簾，無(wú)法兼顧南北兩邊的燈光。

　　o有些小區(qū)由于交付時(shí)間不統(tǒng)一，入住時(shí)間不同，也會(huì)有差異。

　　o還有在統(tǒng)計(jì)時(shí)間內(nèi)未歸家的住戶，或者已裝修未入住的。

　　 綜上，我們會(huì)在實(shí)際亮燈率百分比的基礎(chǔ)上，增加10%的“誤差”補(bǔ)貼！例如照片有50%的住戶亮燈，亮燈率即為60%

御臺(tái)公館

　　亮燈率：45%

　　現(xiàn)均價(jià)：5700（二手房）

　　入住雖然不算太高，但小區(qū)門(mén)口停了滿滿的私家車(chē)可以看出入住率還算可觀，小區(qū)自帶的幼兒園以及底商大部分均已開(kāi)業(yè)。這也加快了這個(gè)小區(qū)的入住率。

頤和公館

　　亮燈率：50%

　　現(xiàn)均價(jià)：5500（二手房）

　　頤和公館是與御臺(tái)公館同時(shí)期的樓盤(pán)，小區(qū)體量稍小，性價(jià)比和小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)周邊配套與御臺(tái)公館共享，生活配套完善，居住環(huán)境不錯(cuò)。

滿庭春MOMΛ

　　亮燈率：65%

　　現(xiàn)均價(jià)：參考價(jià)格5600，具體以樓盤(pán)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　由于拍攝時(shí)間的關(guān)系，大部分的人還在小區(qū)玩耍遛彎，所以導(dǎo)致量的亮燈率情況不理想，其實(shí)項(xiàng)目1期配備24小時(shí)熱水和冬天集體供暖，早些年受到了很多市民的追捧，隨著小區(qū)旁邊仙桃小學(xué)新校區(qū)的開(kāi)學(xué)，新天地沃爾瑪?shù)拈_(kāi)業(yè)，小區(qū)入住情況越來(lái)越好了。

錦繡江山

　　亮燈率：55%

　　現(xiàn)均價(jià)：參考價(jià)格5600，具體以樓盤(pán)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　錦繡江山與仙桃九中僅相隔一條馬路，小區(qū)自帶商業(yè)街，目前大部分均已開(kāi)業(yè)。另外自從相距項(xiàng)目1.2公里的富迪三友生活店開(kāi)業(yè)之后，吃喝玩樂(lè)就更為方便，居住相對(duì)來(lái)說(shuō)還算高的。

時(shí)代天驕

　　亮燈率：55%

　　現(xiàn)均價(jià)：參考價(jià)格5200，具體以樓盤(pán)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　項(xiàng)目臨近和平外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和李小雙運(yùn)動(dòng)城，不少業(yè)主晚上都會(huì)去附近的襄河公園散步納涼，入住率還可以。

綠地·香格里拉

　　亮燈率：40%

　　現(xiàn)均價(jià)：參考價(jià)格5400，具體以樓盤(pán)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　綠地·香格里拉涵蓋高層和花園洋房產(chǎn)品，小區(qū)綠化做的很不錯(cuò)，居住的舒適性頗高。由于近兩年才交付，目前入住率一般。相信隨著李小雙運(yùn)動(dòng)城的逐漸發(fā)展和規(guī)劃中的江灘公園，以后的入住率會(huì)提高不少。

水云間

　　亮燈率：65%

　　早期為數(shù)不多的徽派建筑群，緊鄰漢江，這個(gè)在2011年就開(kāi)始銷(xiāo)售的小區(qū)，入住率情況也是滿滿當(dāng)當(dāng)，小區(qū)門(mén)口也是很多人在跳廣場(chǎng)舞，地理位置相對(duì)成熟，跟老城區(qū)銜接，商業(yè)居住氛圍較濃厚。

以上亮燈率均為小編看到后估算

請(qǐng)以實(shí)際為主

另外由于時(shí)間和為地理位置等原因

有部分樓盤(pán)并未拍攝進(jìn)去

總體而言，交付越早的樓盤(pán)入住率越高

偏剛需的產(chǎn)品自住的比例是比較高的

　　隨著城市的日漸擴(kuò)張，仙桃城市發(fā)展面貌日新月異。尤其是城西板塊基礎(chǔ)配套建設(shè)逐步改善，學(xué)校商圈環(huán)繞，生活配套醇熟，目前房?jī)r(jià)整體低于城南和南城新區(qū)，雖然今后的發(fā)展前景可能不如城南，但仍是不少剛需和改善性置業(yè)者的首選。

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