伴隨著2017年仙桃樓市房價一路看漲，大家過于的關(guān)注土拍，關(guān)注房價的上漲，卻忽略了與居住、投資息息相關(guān)的一個數(shù)據(jù)，那就是入住率，也就是大家喜歡談的房屋空置問題！

     近幾年來，城南南城新區(qū)吸引了大批購房者的青睞，尤其是前幾年，眾多開發(fā)商紛紛入駐，一時間新城壹號、福星城、漫城林語、森林國際城等眾多樓盤都開啟了長達數(shù)年的銷售之路。但并不是非常順利，由于土地過量釋放，截止2015年12月，仙桃的去庫存周期依舊不理想。

     隨著仙桃政府大力發(fā)展南城新區(qū)的壯舉初見成效，仙桃房價也是水漲船高，人民對住房的需求度也越來越高，仙桃政府去庫存的情況也是效果明顯。

（數(shù)據(jù)來自仙桃市房產(chǎn)管理局）

與此同時，新的問題又出現(xiàn)了

仙桃這2年房地產(chǎn)市場如此瘋狂

賣掉的那些房子究竟有沒有人居住

住房空置率有多少？

我們在仙桃投資或者自住的還有沒有希望？

（我相信這一定是很多網(wǎng)友都想了解的）

      前幾天我們實探了仙桃熱門居住板塊——城南周邊的幾大熱門小區(qū)，看看這些小區(qū)晚上20:00-21:30分的亮燈率究竟如何？這個居住體量超大的片區(qū)一直以來都是爭議的焦點。

     其實“亮燈率”的統(tǒng)計誤差還是比較大的

     有幾個點必須注意：

  主要統(tǒng)計樓棟南側(cè)的燈光數(shù)量，因為很多不帶連廊的小區(qū)，小戶型的燈光無法在北邊看到。

  有不少邊戶南邊與北邊同時有房間，但可能有一方拉上了窗簾，無法兼顧南北兩邊的燈光。

  有些小區(qū)由于交付時間不統(tǒng)一，入住時間不同，也會有差異。

  還有在統(tǒng)計時間內(nèi)未歸家的住戶，或者已裝修未入住的。

o   綜上，我們會在實際亮燈率百分比的基礎(chǔ)上，增加10%的“誤差”補貼！例如照片有50%的住戶亮燈，亮燈率即為60%

 南國明珠

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     亮燈率：40%

     目前均價：5800元/㎡（二手房）

      南國明珠一期交付時間是2016年，距今基本2年。亮燈率還是可以的，畢竟交房時間較短，入住率不太高也屬正常情況，項目臨近沔街，居住氛圍相對比較安靜。

森林國際城

     亮燈率：50%

     目前均價：6000元/㎡（二手房）

     森林國際城算是南城新區(qū)大熱的一個盤，二期高層入住率確實是不錯，一期步梯房可能交房時間較早，入住率倒不是很高。隨著新二中的遷址，小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境也不錯，還是蠻適合居住投資的。

     新城壹號

      亮燈率：80%

       目前均價：6000元/㎡（二手房）

      新城壹號算是仙桃最早期的一所比較受大眾歡迎的小區(qū)，目前小區(qū)入住率算是非常高的，小區(qū)對面的沔陽公園，小編之前去踩盤的時候發(fā)現(xiàn)，真的是成熟小區(qū)的公園標配，小區(qū)附近的商業(yè)街也是興興向榮的一番景象。

新城壹號五期

       亮燈率：30%

       目前均價：6000元/㎡（二手房）

     新城壹號五期交房時間算上2017年年底才交房，入住率達到了30%算是比較不錯的。新城一號五期屬于南城新區(qū)，從未來的發(fā)展來看，也是相當可觀的。

新城壹號新街

      亮燈率：30%

      項目均價：5800—6000元/㎡（二手房）

      新街的商業(yè)街目前已經(jīng)走向成熟，由于拍攝時間的關(guān)系，大部分的人還在公園玩耍遛彎，所以導(dǎo)致量的亮燈率情況不理想，其實這一片入住率情況其實是不錯的。

元泰未來城

      亮燈率：75%

      項目均價：5700—6000元/㎡（二手房）

     元泰作為城南大盤之一，依托沔街的商圈，新三中的入駐，入住率也確實是不錯，居住氛圍也很好。

福星城

      亮燈率：80%

      項目均價：5800—6000元/㎡（二手房）

      早期的仙桃超高層住宅中，福星城算是典型的地標建筑，這個在2014年就交房了的小區(qū)，入住率情況也是滿滿當當，小區(qū)門口也是很多人在跳廣場舞，地理位置相對成熟，跟老城區(qū)銜接，商業(yè)居住氛圍較濃厚。

翰林公館

     亮燈率：80%

     項目均價：5500元/㎡（二手房）

      翰林公館2014年5月份交房的，由于當時臨一中近，銷售情況也相當不錯，當時售賣價格也是居高的地區(qū)。目前小區(qū)自帶商業(yè)氛圍濃郁，居住度也很高。

翰墨苑

     亮燈率：40%

     項目均價：5500元/㎡（二手房）

     翰墨苑算是與翰林公館同時期的樓盤，小區(qū)體量略小，但是好在地段也是依托一中，所以在2015年就實現(xiàn)清盤。小區(qū)周邊配套與翰林公館共享。生活配套完善，居住環(huán)境不錯。

漫城林語

      亮燈率：95%

      項目均價：5600元/㎡（二手房）

      漫城林語隸屬城南老一批的樓盤之一，跟翰林公館、翰墨苑、上苑一品同享周邊配套。

     總體而言，交付越早的樓盤入住率越高，偏剛需的產(chǎn)品自住的比例是比較高的。尤其是以福星城為主的幾個小區(qū)，亮燈率喜人，整體板塊實際入住率在70-80%之間！

如果你有想要了解入住率的樓盤可以私聊小編哦！

小編可以幫你去跑盤實勘哦！