仙桃樓市半年談：

　　銷量篇：2018上半年仙桃商品房銷售6820套 均價(jià)4938元/㎡

　　政策篇：上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房?jī)r(jià)將何去何從？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

　　開盤/加推篇：2018下半年眾多項(xiàng)目加推 樓市下半場(chǎng)誰(shuí)主沉浮

　　營(yíng)銷篇：2018半年樓市盤點(diǎn) 產(chǎn)品先行 營(yíng)銷助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19億

    據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計(jì)，截止至2018年6月30日，2018年1月—6月仙桃共新增預(yù)售房源4957套，上半年共28張樓盤預(yù)售許可證。今年上半年的新增房源量與去年同期的6319套相比，差距很明顯，降幅22%。

　　一、2013-2018年仙桃上半年新增房源對(duì)比圖

　　從2013-2018年的仙桃上半年新增房源對(duì)比圖中我們可以了解到，近3年來(lái)新增房源一直較為平穩(wěn)，今年上半年房源供應(yīng)數(shù)據(jù)上有明顯的下降的趨勢(shì)，結(jié)合仙桃近年來(lái)的土拍成交情況，并未顯示出樓市的冷淡，小編分析多半因素是經(jīng)過(guò)去年的瘋狂樓市，仙桃樓市去庫(kù)存的量很高，速度也很快，這意味著仙桃目前其實(shí)在售可選擇性并不算多，今年上半年各方數(shù)據(jù)似乎都不如去年的情況還是有據(jù)可循的，而多數(shù)樓盤都在為下半年積攢著洪荒之力。

　　二、2018年上半年仙桃各區(qū)域版塊新增房源套數(shù)統(tǒng)計(jì)

　　2018上半年新增房源分布圖

　　2018上半年新增/可售房源對(duì)比圖

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示表明：

　　上半年仙桃樓市新增套數(shù)居首位的是城西版塊，尤其以仙桃滿庭春MOMA新增房源583套領(lǐng)先市場(chǎng)，綠地香格里拉450套和祥生·觀瀾府373套緊隨其后。從近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，城西版塊不管是在銷售和供應(yīng)，一直都以突出的成績(jī)?cè)谙商覙鞘?，其中最為活躍的樓盤就是滿庭春MOMA了，加推的速度也是趕超其他項(xiàng)目。目前來(lái)看，城西版塊一直是供應(yīng)較充足的區(qū)域，庫(kù)存去化情況也比較可觀，下半年陸續(xù)也會(huì)有新項(xiàng)目推出，置業(yè)者可以對(duì)此多做了解。

　　其次為鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊和南城新區(qū)版塊，從仙桃城區(qū)的數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比城南版塊，南城新區(qū)的加推供應(yīng)量一直不斷在增加，其中以榮懷·及第世家為主。這幾年，隨著新政府的南遷，這個(gè)版塊一直在不斷崛起，受關(guān)注度也是很高的，未來(lái)前景一直被大家所看好。

　　城南版塊上半年主要以星城國(guó)際·沔陽(yáng)公館和銀孚·領(lǐng)秀城的住宅供應(yīng)量為主，相比去年還是有所縮減的。區(qū)域內(nèi)其他樓盤去年銷一度攀高，基本上庫(kù)存已經(jīng)消耗殆盡，上半年沒有新的供應(yīng)數(shù)據(jù)，多數(shù)還是為了下半年在做準(zhǔn)備。準(zhǔn)備在年前回來(lái)買房的人現(xiàn)在就可以提前做好準(zhǔn)備了。

　　城東版塊上半年新增2個(gè)項(xiàng)目，金港瑞景和江漢明珠共推出402套房源，一經(jīng)推出，去化速度很快。目前除了金港瑞景陸續(xù)還有新的房源推出以外，仙桃·銀湖城和江漢明珠暫時(shí)都是在收清尾盤階段，買房想經(jīng)濟(jì)實(shí)惠和撿漏的朋友要把握好機(jī)會(huì)了。

　　老城區(qū)上半年只有環(huán)球中心廣場(chǎng)有新房源可以供應(yīng)市場(chǎng)，目前老城區(qū)的旭宏·水云間、中國(guó)外建·康灣一品一期基本都是出于收尾狀態(tài)了，預(yù)計(jì)下半年新房源推完之后，區(qū)域由于地塊的限制，未來(lái)可能主要以消化庫(kù)存為主了。所以想買繁華地段的朋友們，就別錯(cuò)過(guò)這些機(jī)會(huì)了！

　　三、2018年仙桃上半年每月新增套數(shù)對(duì)比圖

　　2018年1-6月份新增/可售房源對(duì)比圖

　　根據(jù)仙桃上半年1-6月的新增房源數(shù)據(jù)圖可以看到，仙桃樓市在1月、2月和5月份的加推量相對(duì)較多。特別是2月份，共發(fā)7個(gè)預(yù)售許可證，新房源入市1802套。1-2月是春節(jié)前后，正好是銷售熱點(diǎn)期，在此期間返鄉(xiāng)人流加大，購(gòu)房者群體增多，房地產(chǎn)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)推出新盤以求達(dá)到更好的銷售;5月返鄉(xiāng)小高峰，大量房源也會(huì)提前在這個(gè)時(shí)候開始入市，讓購(gòu)房者有更多選擇。

　　從上半年各大樓盤的到訪情況和網(wǎng)友的咨詢情況來(lái)看，大多是購(gòu)房者遇到了房源選擇少的困境，這是不是可以理解為雖然上半年供應(yīng)量對(duì)比下降了，但是還是有供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)呢?今年上半年去化房源平均為66%，6月份也只是有2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目相繼拿到預(yù)售，城區(qū)并無(wú)新的數(shù)據(jù)更新，對(duì)于樓市而言，當(dāng)下需要改善的還是要以補(bǔ)充供應(yīng)量、消化庫(kù)存為主。

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