一月一度的排行榜又來了

　　隨著天氣轉(zhuǎn)涼，樓市變涼的流言也愈演愈烈

　　那么仙桃樓市真的會(huì)涼嗎?

　　我說了不算，一切用數(shù)據(jù)說話

　　跟我走

　　“金三銀四”和“金九銀十”一般都是一年里比較熱門的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)，而作為本年度最后一個(gè)購(gòu)房節(jié)點(diǎn)的”銀十“表現(xiàn)又如何呢?為此小編為大家整理了2018仙桃樓市十月的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)，相信大家看完以后，會(huì)有一個(gè)比較直觀且全面的了解。

　　本期10月仙桃樓市銷售排行榜的特別說明

　　因以下原因，這份10月仙桃樓市銷售排行榜，會(huì)存在一些誤差和爭(zhēng)議：

　　1、本榜單數(shù)據(jù)來源于仙桃房產(chǎn)信息網(wǎng)，只做參考。

　　2、本榜單只統(tǒng)計(jì)10月1日-10月30日的樓盤成交套數(shù)排行，不統(tǒng)計(jì)認(rèn)購(gòu)套數(shù)。

　　3、本榜單統(tǒng)計(jì)的是全月成交均價(jià)，并不是目前在售均價(jià)。

　　4、本榜單統(tǒng)計(jì)商品房、含別墅、公寓、商業(yè)等。

　　5、有些房源認(rèn)購(gòu)、卻沒有備案，所以認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)并沒有在本榜單中體現(xiàn)。

　　6、如果你發(fā)現(xiàn)有數(shù)據(jù)偏差，請(qǐng)與我們聯(lián)系解惑。

　　2018年十月(10.1-10.31)仙桃市區(qū)商品房成交總套數(shù)為1707套，環(huán)比9月下跌2.4%;成交總面積約為205390㎡;成交總金額約為1202558.45萬元。

　　一、從各項(xiàng)成交TOP榜看樓盤銷售情況

　　1、2018年10月仙桃市區(qū)商品房成交套數(shù)TOP8

　　2、2018年10月仙桃市區(qū)成交均價(jià)TOP16

　　3、2018年10月仙桃市區(qū)各版塊銷售占比情況

　　詳細(xì)解讀2018年10月仙桃樓盤成交排行榜：

　　從以上成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)等數(shù)據(jù)來分析，2018年10月的各項(xiàng)榜單中南城新區(qū)的樓盤依舊火熱，這個(gè)月隨著沔陽·清華園的開盤，南城新區(qū)各項(xiàng)數(shù)據(jù)重新占領(lǐng)榜首，并且沔陽·清華園目前均價(jià)6441元/㎡，這個(gè)價(jià)格也給一直在觀望南區(qū)的購(gòu)房者一個(gè)明確的方向。

　　值得一提的是各榜單中的干河區(qū)域也就是大家比較熟悉的城西版塊，這也說明了城西的發(fā)展一直是比較穩(wěn)定的，像仙桃滿庭春MOMA、錦繡江山、綠地香格里拉、時(shí)代天驕、祥生·觀瀾府等，并且從數(shù)據(jù)來看銷量也不錯(cuò)，這個(gè)區(qū)域入手還是比較值得的。

　　二、從柱狀圖帶你看仙桃樓市走勢(shì)

　　1、近3年“銀十”成交套數(shù)情況一覽：

　　2、2018年“銀十”每周成交套數(shù)情況一覽：

　　3、2018年“銀十”仙桃各區(qū)成交套數(shù)情況一覽：

　　詳細(xì)解讀2018年10月仙桃交數(shù)據(jù)：

　　從上圖可以看出，近3年仙桃樓市“銀十”交易套數(shù)最高的為2016年，達(dá)到了1778套!仙桃樓市正是從2016開始迅速升溫的，2016下半年處于異?；馃岬臓顟B(tài)，成交量也是一路飆升。2018年“銀十”成交量總共1707套，與前兩年比較銷量依舊處于高位，由于之前市場(chǎng)的火爆，仙桃?guī)齑媪咳セ芸?，而新的土地和樓盤來不及上市，市場(chǎng)上還是存在供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以10月當(dāng)新房源一經(jīng)面世，便被認(rèn)購(gòu)一空。

　　今年“銀十”成交套數(shù)最多的月份為第4周，達(dá)到1008套，對(duì)比前三周銷量總和上漲了約95%，今年在10月迎來了一場(chǎng)開盤潮，而隨著仙桃這一波房源的開盤，仙桃接下來可能面臨的就是一段時(shí)間的供應(yīng)短缺，以及高價(jià)地上市房?jī)r(jià)的提升。

　　今年“銀十”成交套數(shù)最多的區(qū)域是南城新區(qū)，達(dá)到743套，其次是城南，有442套，相比其個(gè)區(qū)域至少高出131%，仙桃南區(qū)樓市確實(shí)在近年發(fā)展比較好，主要還是南城新區(qū)受到追捧，南城新區(qū)地理位置優(yōu)越，是處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)的區(qū)域，又遠(yuǎn)離喧囂，并且周邊學(xué)校和市政環(huán)繞，非常適合未來居住和出手。

　　三、老地塊清盤，新地塊上市將成主力

　　市場(chǎng)上預(yù)言2019年會(huì)是仙桃樓市的轉(zhuǎn)折期，之前的老地塊項(xiàng)目已陸續(xù)出清，除了個(gè)別一直還在開發(fā)的項(xiàng)目還有少量房源之外，現(xiàn)在承擔(dān)房地產(chǎn)主力的非純新項(xiàng)目莫屬了。

　　可以說純新項(xiàng)目的價(jià)格，決定了明年新房的整體價(jià)格走勢(shì)，那么純新項(xiàng)目究竟價(jià)格幾許呢?有人直接作出了純新項(xiàng)目盤點(diǎn)，通過預(yù)測(cè)，仙桃房?jī)r(jià)依舊還會(huì)處于6000+時(shí)代!畢竟很多樓盤的房?jī)r(jià)都已經(jīng)不止6000了.....

　　地價(jià)是基礎(chǔ)，幾千的樓面價(jià)，算上成本，后期售價(jià)無論如何都不會(huì)太低，絕大多數(shù)人并不看好明年的房?jī)r(jià)，堅(jiān)持明年房?jī)r(jià)下跌的人群不在少數(shù)，現(xiàn)在購(gòu)房者的熱情沒有那么高漲，也許是房?jī)r(jià)太高大家接受不了，但是一旦過了這個(gè)過渡期，仙桃樓市或?qū)⒂瓉硇戮置妗?/strong>

　　編者導(dǎo)語

　　身在買房路上的局中人，眼前的路說變就變，仙桃房?jī)r(jià)自2016年漲價(jià)以來，無數(shù)次被質(zhì)疑，這個(gè)漲勢(shì)是不是可以停了，但它還是堅(jiān)強(qiáng)的挺到了現(xiàn)在，這次樓市涼涼的話題鬧得風(fēng)生水起，但價(jià)格到目前也還沒有大幅度下降。

　　之前拿地的地塊近期不斷出規(guī)劃，拿銷許，在經(jīng)歷了一段時(shí)間沉寂的仙桃樓市，或即將迎來大量庫(kù)存入市，雖然價(jià)格偏高，但品質(zhì)也得到提升。

　　樓市不會(huì)一直火爆也不會(huì)一直低迷，不管剛需還是改善該上車還是的盡早上車，不管怎樣，已經(jīng)買的也無需過多在意房?jī)r(jià)漲跌，短期內(nèi)房?jī)r(jià)起伏很正常，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)依然是以看穩(wěn)為主。