12月6日，仙桃市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布今年城區(qū)第四場土拍公告，將于12月27日出讓兩幅地塊。本次兩塊宗地分別位于熱門地段：城南版塊和城西版塊。結合本年度以往的每次土拍熱度來看，本次拍地的結果也很值得人期待。

　　仙桃市2019年城區(qū)推出地塊的地段都是很具有吸引力的，而且成交結果也是一次次刷新紀錄，樓面價也是居高不下。今年城區(qū)至今已順利拍出了6塊高價地，樓面價均超過了2000元/平米。本次推出的兩幅地塊具體為：

　　此次南城新區(qū)出讓宗地編號為：仙地【2018】87號、仙地【2019】218號，共計約158畝，容積率為≤2.8且>1.0、綠地率≥30%、建筑密度≤30—35%，兩宗地分別位于城西和城南兩個區(qū)域，也是目前仙桃市比較熱門的兩個住宅區(qū)，兩個區(qū)域都有各自的優(yōu)勢，且配套都比較純熟。

　　地塊具體情況位置如下：

　　仙地【2018】87#地塊出讓面積約49281.84㎡，起拍價：24147萬元，起拍樓面價約：1749.92元/平米。

　　仙地【2019】218#地塊出讓面積約55859.96㎡，起拍價：37057萬元，起拍樓面價約：2369.25元/平米。

　　隨著政府對土拍的嚴格把控，對競拍房企的高標準要求，仙桃的房地產市場發(fā)展是越來越好了。結合公告內對競拍房企的各項要求，可以預見未來出現(xiàn)的住宅品質會越來越高，這樣也是對購房者的一種實際性保障。

　　附：《仙土公字[2019]49號國有建設用地使用權拍賣出讓公告》

　　《仙桃市國有建設用地使用權拍賣出讓須知》

　　《仙地【2019】86號、88號出讓審批圖》

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　　仙桃市國有建設用地使用權拍賣出讓公告

　　仙土公字[2019]49號

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》及相關法律的規(guī)定，經仙桃市人民政府批準，仙桃市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式公開出讓仙地[2018]87號、仙地[2019]218號二宗土地的國有建設用地使用權。本次出讓活動由仙桃市土地交易中心組織實施，現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、出讓宗地基本情況

　　注：具體規(guī)劃條件以規(guī)劃條件通知書為準，土地面積以實測為準。

　　二、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，申請人必須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

　　競買人必須在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權出讓合同情形，必須在開發(fā)行業(yè)無不良記錄。

　　競得入選人的不良記錄情況由仙桃市住房保障服務中心在拍賣結束后，進行資格后審、調查核實并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務中心出具的核實意見和拍賣結束后簽訂的《競得入選人確認書》與競得入選人簽訂《成交確認書》。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得入選人不具備以上條件的，競得入選人所交納競買保證金的20%將由出讓人沒收，且競拍結果無效。

　　三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣的方式，按照價高者得的規(guī)則確定競得入選人。出讓地塊設有底價，不達底價不得成交。

　　四、本次拍賣出讓采取網上報名、現(xiàn)場競拍模式，因仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)未開發(fā)網上拍賣出讓模塊，網上報名延用該系統(tǒng)掛牌出讓模塊，僅使用申購和交納競買保證金功能。系統(tǒng)中國有建設用地使用權“掛牌公告信息”欄目中的“公告截止時間、掛牌起始時間、掛牌截止時間”及“查看資源詳細信息”欄目中“報價開始時間”均無效，具體時間要求以拍賣公告和拍賣須知為準。此次拍賣不接受現(xiàn)場報名，網上不接受報價且報價無效。拍賣的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓須知。競買人可在2019年12月7日至2019年12月26日登錄仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)(www.xtgtjy.com),下載本次拍賣出讓宗地的相關資料及文件。

　　五、競買人必須持北京數(shù)字證書認證中心辦理的企業(yè)數(shù)字證書及電子簽章，登錄仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)參與報名和交納競買保證金。

　　六、競買人必須提出競買申請，并且交納競買保證金，獲得競買資格才可以成為有效競買人。競買申請人可以在2019年12月8日9時至2019年12月26日17時登錄網上交易系統(tǒng)，提交申請，交納競買保證金。

　　七、資格確認和拍賣時間地點

　　資格確認時間：2019年12月27日上午8:30-9：45

　　拍賣時間：2019年12月27日上午10時;

　　資格確認及拍賣地點：仙桃市公共資源交易中心(仙桃市漢江路59號，干河派出所北側)。

　　八、競買保證金指定銀行賬戶

　　收款人全稱：仙桃市財政局國土資源交易保證金專戶

　　收款人開戶行：中國工商銀行仙桃支行營業(yè)部

　　收款人帳號：系統(tǒng)隨機產生的19位帳號

　　九、其他需要公告的事項

　　1.自公告之日起拍賣宗地在其所在地公開進行展示，出讓人不集中組織對拍賣宗地進行現(xiàn)場踏勘，意向競買者可自行現(xiàn)場踏勘。

　　2.本次拍賣出讓事項如有變更，將在有關媒體刊登補充公告，屆時以補充公告為準。拍賣具體事宜以拍賣出讓文件的文本內容為準。

　　十、聯(lián)系方式

　　1、土地交易業(yè)務

　　聯(lián)系人：仙桃市土地交易中心韓澤民

　　聯(lián)系電話： 0728-3339393

　　2、網上技術服務

　　聯(lián)系人：武漢信天行軟件有限公司陳龍輝

　　聯(lián)系電話：027-87738199(請在工作日撥打)

　　3、網上競買保證金支付服務

　　聯(lián)系人：中國工商銀行仙桃支行營業(yè)部魏艷麗

　　聯(lián)系電話：0728-3319777 0728-3319748

　　仙桃市土地交易中心

　　2019年12月6日

　　仙桃市國有建設用地使用權拍賣出讓須知

　　仙地[2018]87號、仙地[2019]218號地塊

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》及相關法律的規(guī)定，經仙桃市人民政府批準，仙桃市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式公開出讓仙地[2018]87號、仙地[2019]218號二宗土地的國有建設用地使用權。

　　一、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為仙桃市自然資源和規(guī)劃局，出讓活動由仙桃市土地交易中心具體承辦，拍賣會現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)委托拍賣公司組織。

　　拍賣時間：2019年12月27日上午10時;

　　拍賣地點：仙桃市公共資源交易中心(仙桃市漢江路59號，干河派出所北側)。

　　仙桃市土地交易中心地址：仙桃市漢江路59號(干河派出所北側) 聯(lián)系人：韓澤民 聯(lián)系電話：0728—3339393

　　二、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

　　三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃設計條件：

　　宗地具體位置和規(guī)劃指標詳見出讓文件中《出讓國有土地使用權審批圖》和《仙桃市國有建設用地使用權出讓項目設計條件通知書》。

　　四、競買資格及要求

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，申請人必須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

　　競買人必須在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權出讓合同情形，必須在開發(fā)行業(yè)無不良記錄。

　　競得入選人的不良記錄情況由仙桃市住房保障服務中心在拍賣結束后，進行資格后審、調查核實并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務中心出具的核實意見和拍賣結束后簽訂的《競得入選人確認書》與競得入選人簽訂《成交確認書》。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得入選人不具備以上條件的，競得入選人所交納競買保證金的20%將由出讓人沒收，其競拍結果無效。

　　參與宗地競買的申請人應于2019年12月8日9時至2019年12月26日下午5時前，在仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)報名，并足額交納競買保證金方能取得競買資格。

　　本次拍賣出讓采取網上報名、現(xiàn)場競拍模式，因仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)未開發(fā)網上拍賣出讓模塊，網上報名延用該系統(tǒng)掛牌出讓模塊，僅使用申購和交納競買保證金功能。系統(tǒng)中有建設用地使用權“掛牌公告信息”欄目中的“公告截止時間、掛牌起始時間、掛牌截止時間”及“查看資源詳細信息”欄目中“報價開始時間”均無效，具體時間要求以拍賣公告和拍賣須知為準。本次拍賣不接受現(xiàn)場報名，網上不接受報價且網上報價無效。競買人可在2019年12月7日至2019年12月26日登錄仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)(www.xtgtjy.com),下載本次拍賣出讓宗地的相關資料及文件。

　　五、參與報名

　　1、競買申請人取得有效的數(shù)字證書和電子簽章，方能參與網上申請和交納競買保證金。詳情請登錄網上交易系統(tǒng)網站查看數(shù)字證書和電子簽章辦理指南。

　　數(shù)字證書和電子簽章領取后，競買申請人登記信息有變化的應當及時到數(shù)字證書服務機構進行信息變更。競買申請人應當妥善保管好密碼及數(shù)字證書，如有遺失或者損毀數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼的，應當及時到原辦理機構辦理掛失、并重新申領。

　　2、在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀拍賣公告、出讓須知和其他相關文件。

　　3、本二宗土地狀況由競買人自行實地踏勘，競買申請一經提交，即視為對宗地信息、拍賣公告、出讓須知、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險等無異議并完全接受。

　　4、競買人須在公告規(guī)定的申請期內登錄網上交易系統(tǒng)并提交競買申請，網上交易系統(tǒng)將會自動生成唯一的隨機競買保證金帳號。競買人應當按照網上交易系統(tǒng)網站中仙桃市國有建設用地使用權網上交易保證金支付指南，在規(guī)定時間內交納足額保證金。競買保證金應當以競買申請人的身份一次性交納。每次申請及交納競買保證金只對應一宗地塊，競買多宗地塊的，應當分別提交申請，分別交納競買保證金。

　　5、競買申請人在規(guī)定時間內足額交納了競買保證金至指定帳戶的(以保證金到達指定帳戶時間為準)，系統(tǒng)會自動生成《仙桃市國有建設用地使用權網上交易競買資格確認書》。競買申請人沒有按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買資格。

　　六、確認競買人資格

　　已在仙桃市國土資源網上交易系統(tǒng)獲取《仙桃市國有建設用地使用權網上交易競買資格確認書》的競買人，須于2019年12月27日上午8:30-9:45到仙桃市公共資源交易中心進行現(xiàn)場資格確認并領取《拍賣競買資格確認書》和號牌，不按時參與現(xiàn)場資格確認即視為自動放棄現(xiàn)場競拍資格。

　　競買人現(xiàn)場競拍資格審查需提交公司網上交易數(shù)字證書、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，參加現(xiàn)場競拍為委托代理人的，需同時提交授權委托書及委托代理人有效身份證明(審查原件，提交復印件1份并蓋公章)。

　　七、宗地起拍價及增價幅度

　　地塊編號起拍價增價幅度

　　本次拍賣宗地的起拍價及增價幅度由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師在拍賣現(xiàn)場可根據(jù)具體情況對增價幅度自行調整。

　　八、拍賣程序

　　(一)拍賣會程序

　　1.拍賣師宣布拍賣會開始。

　　2.拍賣師、記錄員就位。

　　3.拍賣師宣布競買人到場情況。出讓人現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣師，拍賣師現(xiàn)場開啟密封件。

　　4.拍賣師介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、建設時間等。

　　5.拍賣師宣布拍賣宗地的起拍價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。在拍賣過程中拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況調整增價幅度。

　　6.拍賣師報出起拍價，宣布競價開始。

　　7.競買人舉牌應價或者報價。

　　8.拍賣師確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。

　　9.拍賣師連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣師以落槌方式表示拍賣成交，并宣布最高應價者為競得入選人。成交結果對拍賣人、競得入選人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣師宣布拍賣終止。

　　(二)拍賣結束后，仙桃市土地交易中心與競得入選人現(xiàn)場簽訂《競得入選人確認書》，競得入選人持《競得入選人確認書》以及仙桃市住房保障服務中心資格后審核實意見，在2個工作日內與仙桃市土地交易中心簽訂《拍賣成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》。競得入選人拒絕簽訂《競得入選確認書》、《拍賣成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》的也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

　　(三)出讓結果公布

　　仙桃市自然資源和規(guī)劃局將在此次國有建設用地使用權拍賣會結束后10個工作日內在中國土地市場網上公示本次拍賣出讓結果。

　　九、競價規(guī)則

　　1.本次拍賣采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

　　2.競買人可以舉牌方式應價，也可口頭報價，但報價的增價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調整的增價幅度，競買人一經應價或報價不可撤回。

　　3.本次拍賣設有底價，最后應價或報價未達到底價時，拍賣主持人終止拍賣活動。

　　十、注意事項

1. 申請人須全面閱讀有關拍賣出讓文件，如有疑問可以在拍賣會開始日以前用書面方式向仙桃市自然資源和規(guī)劃局提出咨詢。競買人的競買申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣出讓文件及地塊的現(xiàn)狀和瑕疵無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

   
   

　　2.競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司出資構成、成立時間等內容。仙桃市自然資源和規(guī)劃局將與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。如在規(guī)定時間內，新公司注冊登記手續(xù)完成，仙桃市自然資源和規(guī)劃局可直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　　3.競得人交納的競買保證金在拍賣結束后轉作受讓地塊的履約定金。在簽定《國有建設用地使用權出讓合同》后即轉作受讓土地價款。未競得人交納的競買保證金在拍賣活動結束后的5個工作日內原路予以退還，不計利息。

　　4.拍賣成交價款僅包含土地出讓金，土地交易契稅及其他未作說明的稅費由競得人另行依法交納。競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起7個工作日內付清全部成交價款。競得人付清全部成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取相關土地權利證書。出讓人按合同約定時間內以現(xiàn)狀土地條件交付土地。

　　5.競得人應在拍賣結束5日內按競得宗地成交價的萬分之六(20萬封頂)向拍賣公司支付拍賣現(xiàn)場活動主持傭金(不成交不支付傭金)，并向仙桃市公共資源交易中心據(jù)實支付交易平臺信息服務費，向土地評估公司按每宗地5萬元支付土地評估費。

　　6. 有下列情形之一的，仙桃市土地交易中心將發(fā)布中止或者終止拍賣出讓公告，并中止或者終止拍賣出讓活動:

　　(1)司法機關、監(jiān)察等行政機關依法要求中止或者終止出讓活動的;

　　(2)因相關政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對土地使用權有重大影響的;

　　(3)因不可抗力，交易系統(tǒng)重大故障(包括但不限于線路、系統(tǒng)軟硬件、供電等故障)，網絡被入侵等出讓人不可控因素，導致網上交易系統(tǒng)不能正常運行的;

　　(4)競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的;

　　(5)拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的;

　　(6)依法應當中止或者終止出讓活動的其他情形。

　　拍賣出讓中止事項消除后，仙桃市土地交易中心將在恢復拍賣出讓前2個工作日內在網上交易系統(tǒng)發(fā)布恢復拍賣出讓公告，重新明確拍賣出讓時間，恢復拍賣出讓。出讓中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次拍賣出讓期內(含中止出讓期及恢復出讓后)有效。

　　拍賣出讓中止時間一般不超過5天，如因特殊原因不能恢復的可適當延長。但在恢復出讓時，應相應延長出讓活動相關時間。

　　拍賣出讓終止后，競買人交納的競買保證金，將在終止后5個工作日內原路予以退還，不計利息。

　　7、因競買申請人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網上交易系統(tǒng)進行申請、交納保證金的，后果由競買人自行承擔，拍賣出讓活動不中止也不終止。

　　8.競得人有下列行為之一的，出讓人有權取消競得人的競得資格，其交納的競買保證金20%不予退還，并按相關法律規(guī)定追究其責任：

　　(1)競得人逾期或拒絕簽訂《競得入選人確認書》的;

　　(2)競得人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的;

　　(3)競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的;

　　(4)競得人在競買申請時所提交的資料、證明材料有虛假的。

　　9.參加拍賣活動的人員應遵守現(xiàn)場的紀律，服從工作人員的拍賣活動安排。

　　10.在對本宗地拍賣之前，仙桃市自然資源和規(guī)劃局可以通過補充文件的形式對拍賣出讓文件內容進行澄清和修改，補充文件視為拍賣出讓文件的組成部分，與拍賣出讓文件具有同等的法律效力。

　　11.仙桃市自然資源和規(guī)劃局對本《拍賣出讓須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等相關.法律法規(guī)辦理。

　　仙桃市土地交易中心

　　2019年12月6日

　　87號地塊規(guī)劃條件通知書-001

　　87號地塊規(guī)劃條件通知書-002

　　仙桃市城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設標準_87號地塊

　　87 號地塊出讓審批圖

　　218號地塊規(guī)劃條件-001

　　218號地塊規(guī)劃條件-002

　　仙桃市城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設標準_218號地塊

　　218號地塊出讓審批圖

　　地理位置圖