樓市資金面臨緊縮

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年主要金融機(jī)構(gòu)投向房地產(chǎn)業(yè)的人民幣中長(zhǎng)期貸款為3501億元，占新增中長(zhǎng)期貸款的比重為11.3%。依據(jù)歷年上、下半年信貸比例，可預(yù)知下半年信貸規(guī)模將會(huì)明顯減少。

　　同時(shí)，近一段時(shí)間，央行、銀監(jiān)會(huì)等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)顯示，下半年銀行信貸規(guī)模將會(huì)有所調(diào)整，并將加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制和結(jié)構(gòu)調(diào)整。在這樣的背景下，武漢樓市同全國(guó)一樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金流勢(shì)必受到影響。

　　部分房源出現(xiàn)緊缺

　　月均上萬(wàn)套的銷(xiāo)量，使得武漢城區(qū)商品房市場(chǎng)去化速度出現(xiàn)跳漲，但受去年開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)政策走勢(shì)及其量?jī)r(jià)預(yù)判的不確定性上升因素的影響，不少開(kāi)發(fā)商刻意封盤(pán)、延長(zhǎng)施工周期，導(dǎo)致武漢不少樓盤(pán)無(wú)盤(pán)可售或捂盤(pán)惜售。目前，個(gè)別片區(qū)120平方米以下的兩房、三房已開(kāi)始斷檔，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡。

　　經(jīng)濟(jì)適用房分流客戶(hù)

　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房年內(nèi)將確?？⒐?60萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售住房18000套。經(jīng)濟(jì)適用房的大量面市，有望緩解低收入家庭住房需求，分流部分商品房市場(chǎng)客源。

　　當(dāng)前客源缺乏延續(xù)性

　　當(dāng)前武漢市場(chǎng)客戶(hù)群體以投資和改善性為主，剛性需求為輔。當(dāng)前市場(chǎng)剛性需求的大量釋放以及客戶(hù)群體已提高的警惕性和價(jià)格敏感性，投資性客戶(hù)將是下半年的主力客戶(hù)，而該客源缺乏延續(xù)性和穩(wěn)定持久性。因此，四季度客源市場(chǎng)難以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)期并不樂(lè)觀。