傳樓市7大政策利好出臺(tái) 廣州市民持幣觀望情緒加重

　　10月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作，提出要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，包括放寬營(yíng)業(yè)稅征收條件、購(gòu)房付降低、購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房子免契稅等等。

　　眾多利好消息的流傳對(duì)廣州樓市起到了帶動(dòng)的作用，廣州不少準(zhǔn)購(gòu)房買(mǎi)家紛紛等著政策出臺(tái)買(mǎi)樓，但也讓現(xiàn)時(shí)的廣州樓市出現(xiàn)了等待政策出臺(tái)的觀望情緒。

　　免契稅或惠及小戶型

　　據(jù)了解，在業(yè)界傳出的救市政策中，有“次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住宅可免契稅”、“調(diào)整公積金貸款政策”等措施。尤其是購(gòu)買(mǎi)小戶型免契稅，讓廣州不少年輕買(mǎi)家熱盼政策出臺(tái)。

　　工作了5年時(shí)間的小張打算明年拉埋天窗(結(jié)婚)，打算今年買(mǎi)套新房子籌備婚禮。按他的預(yù)算能買(mǎi)一套六七十平方米的兩房單位，本來(lái)已經(jīng)在市區(qū)相中了樓盤(pán)正在選房子，可聽(tīng)到有可能出臺(tái)新政策后，打算等政策出臺(tái)再下手，以節(jié)省一筆購(gòu)房費(fèi)用。據(jù)了解，目前在市區(qū)買(mǎi)一套兩房單位，六十萬(wàn)元的樓價(jià)，契稅得交9000元，假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。

　　營(yíng)業(yè)稅年限或縮短

　　在二手樓市中，賣(mài)樓總房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅是現(xiàn)在樓市交易的一道檻。業(yè)主購(gòu)房未滿5年賣(mài)樓的，必須要交賣(mài)樓價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，一套80萬(wàn)元的房子是交營(yíng)業(yè)稅達(dá)到4.4萬(wàn)元。在廣州樓價(jià)下降后，不少買(mǎi)家和業(yè)主因?yàn)?年期未過(guò)，不愿意負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交。假如傳聞成真，那么二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限從5年重新縮短至2年，這將為廣州不少二手房松綁。

　　海珠區(qū)一業(yè)主朱先生告訴記者，其房子在樓市高價(jià)時(shí)買(mǎi)家叫價(jià)100萬(wàn)元也不愿意賣(mài)出去，現(xiàn)在他愿意90萬(wàn)元賣(mài)出，但買(mǎi)家不愿意出營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此使房子一直沒(méi)賣(mài)出去。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年房地產(chǎn)新政中出臺(tái)的二手房買(mǎi)賣(mài)繳交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的規(guī)定對(duì)二手樓市影響大，如果這兩項(xiàng)稅費(fèi)能夠得到減免，或者放寬繳交條件，那么將能促進(jìn)二手市場(chǎng)的交易。

　　政策穩(wěn)定樓市信心

　　對(duì)于傳聞國(guó)家將會(huì)出臺(tái)穩(wěn)定樓市的救市措施，廣州房地產(chǎn)專家認(rèn)為將能穩(wěn)定廣州市民的購(gòu)房信心，穩(wěn)定樓價(jià)不斷下降的廣州樓市。合富輝煌市場(chǎng)研究部席分析師黎文江表示，國(guó)家明確出臺(tái)救市政策將會(huì)增強(qiáng)市民的購(gòu)房信心。他說(shuō)：“之前大家不清楚政府對(duì)樓市的態(tài)度如何，是否會(huì)出臺(tái)救市措施，現(xiàn)在政府支持樓市態(tài)度是明確的，不會(huì)對(duì)樓市急降坐視不理，所以將能恢復(fù)市民買(mǎi)樓的信心。”

　　但房地產(chǎn)專家韓世同也建議，國(guó)家出臺(tái)救市政策也要審慎，分步驟出臺(tái)，要防止救市政策一次性出臺(tái)過(guò)多，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商借機(jī)拉升樓價(jià)，使房?jī)r(jià)急漲。他更建議開(kāi)發(fā)商在國(guó)家救市政策出臺(tái)時(shí)，進(jìn)行微降價(jià)促銷(xiāo)，將能吸引大批買(mǎi)家購(gòu)房，但如果相反借機(jī)漲價(jià)，反而會(huì)適得其反，減少成交。

　　坊間傳聞房市新政的7條政策利好

　　1.將購(gòu)買(mǎi)二套房的付比例降至20%

　　2.將二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年

　　3.次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住宅可減免契稅

　　4.降低政府房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)

　　5.調(diào)整公積金貸款政策

　　6.降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用及縮短流程

　　7.鼓勵(lì)銀行適度放松貸款