昨日上午，整整兩個(gè)小時(shí)中，本報(bào)《百姓問政》開通的兩部熱線響個(gè)不停。56名市民打進(jìn)電話，明日實(shí)施的“房產(chǎn)新政”熱問市房產(chǎn)局、市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　房產(chǎn)局副局長

　　幫市民“算細(xì)賬”

　　昨在“百姓問政”現(xiàn)場，市房產(chǎn)局副局長閻磊、市場處處長耿宏誠在電話中為兩個(gè)家庭算起了“細(xì)賬”。

　　案例1：買二手房省2萬多元費(fèi)用

　　楊先生是次買房，此前已經(jīng)看中紅旗渠路一套75平方米的二手房，單價(jià)為4000元/平方米，總價(jià)30萬元，該房屋是2005年10月辦的房產(chǎn)“兩證”。

　　“如果他在11月1日以前辦理過戶，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括5.8%的營業(yè)稅、2%契稅、0.5/‰印花稅、1%的個(gè)人所得稅及交易手續(xù)費(fèi)，這四項(xiàng)稅費(fèi)高達(dá)26925元。在11月1日后過戶，這四項(xiàng)過戶費(fèi)用為3187.5元，少了2萬多元。”

　　案例2：購買商品房省5140元

　　張先生是次買房，選中的是80平方米商品房，單價(jià)6000元/平方米，總價(jià)48萬元。“上個(gè)禮拜，我的房子交了定金，等著11月1日后簽合同，但不知道能省多少錢。”

　　“如果他在11月1日前購買，這套房子被劃為住宅，必須按4%征收契稅，契稅得19200元。11月1日后買這套房，辦證時(shí)需交1%的契稅，為4800元。”

　　“另外，11月1日還可以少交240元的印花稅和200元的交易手續(xù)費(fèi)，新政策后一共可以少5240元。”

　　李先生：我2007年買了一套房子，一直沒有辦“房產(chǎn)證”。我看報(bào)紙說，“房產(chǎn)新政”減輕了購房者負(fù)擔(dān)，我想問一下，我是否“沾光”享受新政?

　　答：您所說的“房產(chǎn)新政”即指剛剛出臺的《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(注：下稱“意見”)。按規(guī)定，您所說的“房產(chǎn)新政”從11月1日實(shí)施。這個(gè)時(shí)間指的是簽訂“購房合同”的時(shí)間，即在此之前簽訂購房合同的，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以前的規(guī)定執(zhí)行;11月1日之后簽訂購房合同的，可享受稅費(fèi)調(diào)整的新政策。

　　駱先生：我看中了一套115平方米的房子 ，剛剛交了訂金，合同還沒有簽，11月以后簽合同，享受什么政策?

　　答：要購房合同沒有簽，在11月簽，都可享受新政策帶來的優(yōu)惠。

　　(記者觀察：據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日兩局接聽的電話中，25%的提問是關(guān)于此的。11月1日以前所購房屋能否享受稅費(fèi)下調(diào)新政堪稱“熱的提問”，其答案是“否”，新政針對的是11月1日以后購房的。)

　　吳先生：我有一套二手房，已經(jīng)買了兩年多，但一直沒有辦證?，F(xiàn)在我想把證辦了好賣，請問按新政規(guī)定，我是否可以不交營業(yè)稅?

　　答：不行。新政規(guī)定：“個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房轉(zhuǎn)讓的，暫不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。”這個(gè)“2年”，指的是辦證滿2年，而非您所說的買房2年。

　　(記者觀察：二手房轉(zhuǎn)讓，“辦證”超過兩年的不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。對此，諸多二手房賣主認(rèn)為，應(yīng)該以當(dāng)年簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)，因?yàn)楹芏嗳艘恢睕]有辦證。對此，兩局提醒市民買房應(yīng)當(dāng)主動(dòng)積辦證。)

　　買房不存在交營業(yè)稅

　　肖先生：我有個(gè)小房子，想買大點(diǎn)的房子，不到90平方米，是二手房。房東已辦兩證，但未滿兩年。請問按房產(chǎn)新政，我要交的營業(yè)稅、契稅是不是少些了，按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

　　答：您說的營業(yè)稅和個(gè)稅，按規(guī)定是由售房者繳納，因?yàn)闆]有超過兩年，但其土地增值稅按新政規(guī)定暫免征收。您需要付契稅，如果是11月1日以后買，如該房在城區(qū)單價(jià)在7000元/平方米以下且總價(jià)不超過100萬，您可享受1.5%的優(yōu)惠稅率，印花稅按新政規(guī)定暫免征。

　　女士：我在武昌看中了一套房子，單價(jià)6000元/平方米，總價(jià)70萬元，面積100平方米多一點(diǎn)。我想問一下這屬不屬于普通住房?能享受怎樣的契稅政策?

　　答：新政調(diào)整了本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定，普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。顯然，您要買的房子屬于普通住房，您可享受普通住房的契稅下調(diào)政策。

　　李先生：新政中所說的相關(guān)面積，是建筑面積還是使用面積?商鋪算不算住房?

　　答：新政中所說的面積指建筑面積。商鋪不是住房，不在新政調(diào)整之內(nèi)。