選中一套心儀的房子，湊夠了付，解決了貸款，等著收房，你以為這萬事大吉了嗎？小編能說買房的路途坎坷艱辛，前面解決的是坎坷中的九牛一毛，真正的考驗(yàn)在收房時(shí)，這個(gè)環(huán)節(jié)也是購房者在買房過程中很容易出現(xiàn)問題的，其中收房費(fèi)用應(yīng)該交多少也是容易導(dǎo)致發(fā)生糾紛的原因之一，所以做足功課是必不可少的。

　　進(jìn)入五月份以來，仙桃迎來了一次小交房潮，城南憶美·翰林公館于5月10日開始交房，城東的東城國際和公園壹號(hào)也將在五月底交房，同時(shí)小編在憶美·翰林公館的業(yè)主群中也了解到有不少網(wǎng)友為交房費(fèi)用的事情費(fèi)神。于是在本期《樓市包打聽》中，小編整理了網(wǎng)友對(duì)收房費(fèi)用的一些問題，實(shí)地探訪憶美·翰林公館交房現(xiàn)場(chǎng)，解決網(wǎng)友的各個(gè)疑惑，了解收費(fèi)項(xiàng)目的明細(xì)，希望能幫助準(zhǔn)業(yè)主們安心地入住到自己的新家。 　　Q1：收房需要帶上哪些證件？

　　A1：①已婚的業(yè)主提供：有效身份證件、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件各一份；未婚業(yè)主提供：有效身份證、戶口本原件和復(fù)印件各一份、單身證明。注：如果業(yè)主及產(chǎn)權(quán)共有人委托他人前來辦理收房手續(xù)，受委托人需出示經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。
　?、凇渡唐贩抠I賣合同》原件、收據(jù)和全額購房發(fā)票原件。按揭客戶需帶按揭合同原件。
　?、蹣I(yè)主以及共同入住人每人提供4張1寸彩色照片
　?、芪礉M16周歲的業(yè)主需攜帶戶口本原件，由監(jiān)護(hù)人代為辦理。戶口與監(jiān)護(hù)人不在一起的由戶口所在地派出所出具監(jiān)護(hù)證明。（辦理產(chǎn)權(quán)證必需）
 
　　Q2：憶美·翰林公館二期提前交房，但是還沒有通電，收房裝修的話，還需要業(yè)主買電線和臨時(shí)電表，這不滿足收房條件？

　　A2：據(jù)置業(yè)顧問介紹，憶美·翰林公館二期的購房合同上交房時(shí)間為2014年7月28日，現(xiàn)在是提前交房，所以這個(gè)設(shè)施還未完成，但是主要還是考慮到有的業(yè)主們想早點(diǎn)裝修。如果現(xiàn)在不急著收房裝修的業(yè)主可以等到7月28日再收房，7月28日可以保證所有設(shè)施都是齊全的。
 
　　Q3：憶美·翰林公館提前交房，那物業(yè)費(fèi)是從哪開始算起？

　　A3：據(jù)置業(yè)顧問介紹，雖然項(xiàng)目現(xiàn)在提前交房，但是物業(yè)費(fèi)都是從合同收房時(shí)間（2014年7月28日）開始算的，收房時(shí)需要交一年物業(yè)費(fèi)（2014年7月28日到2015年7月28日），現(xiàn)在提前收房的業(yè)主在這段時(shí)間內(nèi)都是免物業(yè)費(fèi)的。
 
　　Q4：裝修押金需要交多少，這筆錢是交給誰了？什么時(shí)候可以退還？

　　A4：據(jù)置業(yè)顧問介紹，憶美·翰林公館的房屋裝修押金為2000元/戶，該押金由開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)立賬戶共同管理，裝修竣工驗(yàn)收合格后60個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
 
　　Q5：收房費(fèi)用里面的項(xiàng)目都是必須要交的嗎？

　　A5：據(jù)置業(yè)顧問介紹，收房費(fèi)用除了面積差額補(bǔ)退之外，其他大多數(shù)費(fèi)用基本都是交給政府機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司的，這都是必須要交齊的，其中一次性購房的業(yè)主可以不繳納兩證代辦費(fèi)（300元），有線初裝（450元/戶）是所有業(yè)主憑個(gè)人意愿繳納的，不想交的需要在售樓部填寫申請(qǐng)表。
 _ueditor_page_break_tag_憶美·翰林公館收房費(fèi)用明細(xì)
　　附上憶美·翰林公館收房費(fèi)用的明細(xì)（物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)高低而不同），其他的繳費(fèi)項(xiàng)目與其他樓盤相比應(yīng)該是大同小異的。
　　
　　一、繳納辦理權(quán)屬登記的費(fèi)用：

　　1、契稅 （購房總金額*1%或2%或4%）
　　面積≤90㎡的，稅率為1%；90㎡＜面積＜140㎡，稅率為2%；面積≥140㎡的非普通住房，稅率為4%。

　　2、公共維修基金 （按照所購房源樓棟的總樓層來算）
　　總樓層為7層以下（含7層），每平米為45元
　　總樓層為8~15層（含15層），每平米為55元
　　總樓層為16層以上，每平米為65元

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/宗

　　4、土地分戶登記費(fèi)：住宅1000元/宗 商鋪3000元/宗

　　5、檔案管理費(fèi)：70元/宗

　　6、印花稅：購房總金額*0.05%

　　7、權(quán)證貼花：5元/件

　　8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：實(shí)測(cè)面積*3元/㎡

　　9、測(cè)繪費(fèi)：150元/件

　　10、兩證代辦費(fèi)：300元（一次性付款的業(yè)主可以自己辦理）

　　11、有線初裝：450元/戶 （業(yè)主憑個(gè)人意愿繳納）

　　二、房款的繳納：

　　1、按照合同約定交情未交納的購房余款；（按揭購房貸款還沒審批的業(yè)主不能收房）

　　2、房款補(bǔ)差：提前交房按照合同約定的面積繳納稅款，后期再根據(jù)房管部分出具的《面積實(shí)測(cè)報(bào)告》，按照房屋實(shí)際面積報(bào)告出來后一周之內(nèi)按合同遵循多退少補(bǔ)的原則前來辦理放款補(bǔ)差手續(xù)。

　　三、繳納物業(yè)服務(wù)與房屋裝修管理費(fèi)用：

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：住宅按照實(shí)測(cè)面積1.2元/㎡/月；商鋪按實(shí)測(cè)面積一樓：2元/㎡/月，二樓：1.5元/㎡/月。

　　2、房屋室內(nèi)裝修建筑垃圾帶運(yùn)費(fèi)：4元/㎡

　　3、裝修管理服務(wù)費(fèi)：1元/㎡；裝修臨時(shí)出入證：20元/證（含10元押金）

　　4、房屋裝修押金：2000元/戶，該押金由開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)立賬戶共同管理，裝修竣工驗(yàn)收合格后60個(gè)工作日內(nèi)無息退還。