當(dāng)你去看房、買房的時(shí)候，置業(yè)顧問們介紹房子時(shí)頭頭是道，各種術(shù)語講不停。每當(dāng)這些時(shí)候，你會(huì)不會(huì)被置業(yè)顧問們的專業(yè)術(shù)語繞暈了？不用急，小編為您整理了的15個(gè)買房時(shí)常用的術(shù)語，掌握15個(gè)常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。

　　容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少。而對(duì)于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
 

　　綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠地率=綠地面積/土地面積)
 

　　居住區(qū)綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
 

　　公攤建筑面積：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
 

　　得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
 

　　房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
 

　　建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。
 

　　建筑間：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平離。建筑間主要是根據(jù)日照(南北向建筑)、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮確定。

　　開間：是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際離。
 

　　進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
 

　　層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

　　現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
 

　　期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積性;另外，通過收取“誠(chéng)意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。這種做法，往往不能保證所有繳納誠(chéng)意金的客戶都買到房，是提供一種與買房相關(guān)的潛在機(jī)會(huì)。因此，所謂的誠(chéng)意金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

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