隨著市民生活水平和品質(zhì)的提高，私家車已經(jīng)逐漸普及，隨之而來的是小區(qū)的停車位問題，很多老小區(qū)都出現(xiàn)了車位緊張和搶停車位的現(xiàn)象。那么仙桃買房一族在購買房子時一定要關注車位配比率的問題，那什么是車位配比率?
什么是車位配比率?
車位配比率：是指單位住宅小區(qū)內(nèi)小區(qū)住宅總套數(shù)與設計布置停車位總數(shù)的比值。
小區(qū)停車位有哪些：目前小區(qū)內(nèi)的停車位主要有兩種類型。
一種是地上停車位，較常見的是由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出許多停車位，出租給業(yè)主使用，并按期收取停車費。
另一種是小區(qū)地下停車位:
地下停車位又可分為兩種：
①是按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫，該車庫的每一個停車位都可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。
②是建設用地規(guī)劃許可證上沒有載明，由開發(fā)商利用建筑物的地下空間改造而成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得獨立的產(chǎn)權(quán)證。
如何計算車位配比率?
車位配比率=停車位數(shù)量/居住戶數(shù)
例如：某樓盤總戶數(shù)為1000戶，一共配置了1500個車位，也是說，一戶人家可以用1.5個車位，車位配比率即為1.5。
在小區(qū)規(guī)劃與設計中，如何選取合理的車位配比率?
先，要看小區(qū)的定位，如為面向高收入家庭的樓盤，則應考慮一個家庭有多輛車的情況，從而選取較高的車位配比率;
其次，根據(jù)所在城市經(jīng)濟狀況、家庭車輛擁有率來確定相應的配比率;
要考慮城市經(jīng)濟的發(fā)展速度，預留一定的富余量。
對于車位配比率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不 便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位配比率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟壓力。當然更重要的是問清楚停車位的產(chǎn)權(quán)問題保障自己的利益，這里小編教你辨識停車位產(chǎn)權(quán)。
三招“辨”停車位產(chǎn)權(quán)
一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。物權(quán)法五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
業(yè)主在購買車位的時候應該注意哪些問題?
業(yè)主在購買車位的時候先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位，在報建的時候是不是已寫明，開發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權(quán)證，還要注意開發(fā)商是否在貸款的時候?qū)④噹燔囄坏盅航o銀行，因為一旦他還不起貸款，可能會被銀行出賣，業(yè)主的權(quán)利難以得到保障。
【車位有標準參數(shù)依據(jù)么?】
對于很多有車一族的業(yè)主而言，倘若車位尺寸不合理的話，那對于日后停車問題也是苦惱。一般而言，國家對標準停車位的尺寸分為小車、中巴和大車類別。小車位2.5米寬，5.0-5.5米長，中巴大車3.0米寬，6-7米長。通常情況下，一般住宅的地下停車位為小車位尺寸，大巴車位設置于地上。小區(qū)地下停車位的車長常用5.3米作為比較好的選擇，這樣既能保證相鄰兩車寬敞打開車門，也能滿足市面上一般私家車的長度。停車位的長度一般是車長的1.5至2倍才會比較合適。例如奧迪A6L，車長剛超過5米，也是能夠在標準范圍內(nèi)得以停放。
隨著私家車的與日俱增，基本上每戶家庭未來都將有一輛車的標配。而這里所謂的小區(qū)停車位，雖然沒有明確的規(guī)定，但是一般而言，車位配比不低于1:1的小區(qū)才能夠保證每戶都能有規(guī)定且規(guī)劃的停車位使用。
【車位一般產(chǎn)權(quán)多少年？】
車位一般分為人防車位和產(chǎn)權(quán)車位，而市面上常見的車位大多都屬于人防工程，能對業(yè)主出售使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有。當然仙桃也有一些產(chǎn)權(quán)車位，這需要業(yè)主在購買前，明確該車位是否具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。當然，不同的樓盤有不同的車位規(guī)范，需要強調(diào)的是，人防地下車位的租賃期上限年限不得超過20年。也是說，業(yè)主擁有20年的車位使用權(quán)。(20年之后，有些開發(fā)商承諾續(xù)期可與房源產(chǎn)權(quán)一致等問題屆時再議)。
車位好不好，關系到未來的入住
小區(qū)車位一般會在交房的前后開始出售。不同的樓盤標準也不同，所以這個還是要看開發(fā)商制定的時間以及價格。
這里提及的是地下車位，一般地上車位的價格會相對來說比地下車位便宜，但是地上車位對車的防護力度不夠。
【怎樣的車位才算是好車位?】
如果你選的地下車位與車庫出入口太近，你是否會擔心車輛出入頻繁會對你的愛車造成影響呢?這引到了車位的位置問題。
車位當然是不要選擇拐角的位置
出于安全性考慮，選擇車位時必須注意以下幾點：
1、應該盡量避開變電箱、電線桿、消防栓等危險的物體;
2、不要購買拐角、岔路口等盲區(qū)的位置，一來方便倒車，二來沒有視線遮擋，對車身有保障。
3、車位離你的家門越近越好。如若遇到下雨天氣，這樣的好處凸顯無疑。
一般樓盤都會有開發(fā)商提供的車位圖，并且標注了尺寸和位置，業(yè)主有需要可以仔細研究，再進行購買選擇?；蛘咴诮环壳昂螅瑢嵉赜媚_步丈量車位離家門需要耗時多久，這樣會對車位選擇更加明確。
【是想要租還是買?取決于你的需求】
目前仙桃這個地方而言還沒有出現(xiàn)大城市的十幾萬幾十萬的車位，所以買車位并沒有顯得那么困難。
從長遠來看，日后隨著車輛增多，對于自主或者投資的業(yè)主而言，需求不同，那停車位的購買與否要放眼未來。如果是改善盤的話，那小區(qū)的車位相對比較，日后難免不出現(xiàn)車位增值的可能性，而如果是車位不緊張的小區(qū)，租金與車位費算下來沒多大差的話，那存下來的錢不妨考慮到更好的地方投資?？傊鶕?jù)停車位以及不動產(chǎn)的性，考慮車位的業(yè)主不妨認真算好那筆賬。
