近年來，房價日益高漲，普通的工薪階層要買房，確是一筆不小的支出。這時候，小產(chǎn)權(quán)房悄然出現(xiàn)在人們的視線中，小產(chǎn)權(quán)房往往價格比正規(guī)的商品房要便宜得多，許多買房子的人看到小產(chǎn)權(quán)房的便宜，便經(jīng)不住誘惑去購買了。
 

　　房屋產(chǎn)權(quán)的問題，越來越受到人們的關(guān)注。長久以來，小編也收到過不少關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能不能購買的問題。為此小編覺得，還是有必要給大家說說大、小產(chǎn)權(quán)的故事，供大家在買房的路上避開錯誤。

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
 

　　通俗點(diǎn)解釋是，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。
 

　　小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
 

　　一、小產(chǎn)權(quán)房
 

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
 

　　2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。
 

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
 

　　4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房
 

　　1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
 

　　2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
 

　　3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
 

　　4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
 

　　買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險
 

　　一、使用權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
 

　　二、像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，會缺少法律支持。
 

　　三、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

　　兩者相權(quán)衡，可以明顯辨別，小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
 

　　所以，不要再問小編小產(chǎn)權(quán)房怎么樣啦，小編一定會建議你：不能買！不要因?yàn)橐粫r的便宜和方便而選擇買小產(chǎn)權(quán)房，到時候如果房子真的出了什么問題，那真是求告無門啦！