相信很多人對(duì)“潛規(guī)則”這三個(gè)字并不陌生，每個(gè)行業(yè)中，或多或少的都存在一定程度說(shuō)不清道不明的“潛規(guī)則”。
 

　　那么，樓市中，開發(fā)商不想讓你知道的買房潛規(guī)則是什么呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房乃人生大事，購(gòu)房者遭遇黑心開發(fā)商，上當(dāng)受騙的事情層出不窮，所以買房需要謹(jǐn)慎。
 

　　如果準(zhǔn)備買房了，一定要了解清楚房子的各方各面。下面小編列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。提醒大家要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎而行。

　　潛規(guī)則一：售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
 

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來(lái)獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。
 

　　這不會(huì)影響你買房子，但如果他們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能有影響了。如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。
 

　　潛規(guī)則二：買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)
 

　　很多購(gòu)房者買房沖著是“教育地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，然后因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。其實(shí)，關(guān)于學(xué)位，很少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。

　　潛規(guī)則三：贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
 

　　“買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓購(gòu)房者心動(dòng)。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，但是銷售人員會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。
 

　　潛規(guī)則四：沙盤掩蓋“不利因素”
 

　　如果售樓處的銷售拿出沙盤為購(gòu)房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許是停車場(chǎng)。
 

　　沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，有可能在未來(lái)某變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

　　潛規(guī)則五：你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎
 

　　購(gòu)買商品房時(shí)，你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎？按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段？
 

　　商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢？如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢？
 

　　潛規(guī)則六：樣板間里有很多小手腳
 

　　當(dāng)初在售樓處看到的樣板間，到交房的時(shí)候被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候，為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差而引起的紛，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。
 

　　其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。

　　潛規(guī)則七：戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺
 

　　從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。
 

　　8月份仙桃房網(wǎng)別推出夏季看房團(tuán)，有看房意向的朋友們，可以直接點(diǎn)擊下面圖片進(jìn)入報(bào)名頁(yè)面，也可聯(lián)系小編進(jìn)行報(bào)名。如果您對(duì)于購(gòu)房有問題需要咨詢，都可以隨時(shí)咨詢小編喔，小編的微信號(hào)是“xtfw008”，可以掃碼直接關(guān)注喔~