業(yè)主購買商品房后，房屋沒有入住而一直處于閑置狀態(tài)。那么，對于長期空置的房屋，業(yè)主還要交物業(yè)費(fèi)嗎？網(wǎng)友多次向小編提出疑問，其實(shí)對這個(gè)問題不少人是存在誤解的，小編給大家總結(jié)下物業(yè)費(fèi)的那些事：

　　啥時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)？
 

　　對于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。
 

　　對于收房日期的確定則還有不同的情況：一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不存在議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主zui后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。
 

　　如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開始收取物業(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用：
 

　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；(10)聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；(12)管理者酬金；(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

　　業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)的義務(wù)是有明確規(guī)定的：
 

　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(六)法律、法規(guī)所規(guī)定的其他義務(wù)。
 

　　從上述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒有專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上來說，業(yè)主的房屋沒有進(jìn)行使用，并不影響物業(yè)公司對整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。

　　房屋空置沒入住 業(yè)主是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)?
 

　　根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”相關(guān)法規(guī)對房屋空置狀態(tài)交納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是明確具體的，是不少市民錯(cuò)誤地認(rèn)為房屋空著沒享受物業(yè)服務(wù)不該交費(fèi)，是不對的哦。
 

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