時代一直都在輕車熟路的改變著，人們對生活質(zhì)量的需求也在不斷變化，馬斯諾需求層次理論也一直在印證著這一點，曾經(jīng)能起到遮風擋雨的房子顯然已經(jīng)不能滿足當下的購房者。對于購房者經(jīng)常提出的需求大致可以分為以下幾點：地段、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、戶型、后期物業(yè)管理。

馬斯諾需求層次分布圖
 

　　地段一直都是人們常提起的，當然也是zui主要的。試想一下，如果樓盤沒有設于在優(yōu)越的地段上，那么你還有必要去看這處樓盤嗎？很顯然答案是否定的，當然也不排除個別購房者的需求。地段在主觀意義上起到了很大的作用，因為它將影響你全家人在住進該社區(qū)之后的日常生活。
 

　　假設一下，如果社區(qū)周邊沒有你所需要的商業(yè)、教育、醫(yī)療等大小設施，那么你的生活將是怎樣的一個狀態(tài)。所以，購房者在挑選樓盤時總是會先觀察樓盤的地段，這不難理解為什么每個購房者在了解樓盤時先問的是“這個地方在哪？”。在了解了該地段后，購房者認為有需求，才會去售樓部詳細詢問，如果沒有需求那會直接跳過。

　　地段的重要性可見已經(jīng)起到了樓盤的前提作用，那么地段之后便是社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃。如果內(nèi)部規(guī)劃猶如一盤散沙，東拼西湊毫無格局，試問這樣的社區(qū)住進去能舒服嗎？
 

　　社區(qū)綠化，樓棟入住率兩分化問題等等，也必將會影響你今后的生活。人類畢竟是大自然進化的產(chǎn)物，人類的根源還是無法與自然界徹底分隔的。要是人有對自然綠化的追隨，有了大面積綠植覆蓋的社區(qū)必然會讓當下的購房者青睞，舒適的社區(qū)環(huán)境才能讓人對該樓盤產(chǎn)生購買的欲望。

　　擁有了良好的社區(qū)綠化，也必將要談談樓棟在社區(qū)內(nèi)的建設位置，有些開放商為了節(jié)約成本或之前未對地形做出詳細調(diào)查，導致后來的建設隨波逐流，產(chǎn)生破窗效應。
 

　　樓棟參差不齊猶如散沙，東一座西一座，運氣好的采光通風不是問題，運氣差的常年被遮擋陽光。這必然會導致一部分差評樓盤無法售罄，到頭來還不是鮮有人住，遠遠望去猶如鬼宅。這樣沒有人氣的房子你也會去買嗎？其實規(guī)劃的問題還有很多，但相比之下還是以上兩點更為重要。
 

　　購房者一路披荊斬棘跨過地段、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃等一系列門坎，然后要面對zui重要的抉擇了，那是“戶型”。
 

　　戶型的設計好與差將會成為你今后生活的一個長期性問題，那么該怎樣去挑選戶型呢？相信這樣的問題對于很多購房者來說都是一個比較虛化的概念，一方面要注重實用性，一方面又要提高品質(zhì)。雖然立意很清晰，但是結(jié)合兩者去選房這難免是件令人頭疼的事兒。

　　對于這樣的選擇，作為購房者有時候不能太過于較真兒了，實用性與品質(zhì)在戶型的選擇上總是會出現(xiàn)不可兼得的情況。雖然高品質(zhì)的住宅確實能夠讓業(yè)主明顯感到生活水平的提高，但是作為一個長居久住的地方，實用性顯現(xiàn)的更加著重。
 

　　畢竟作為購房者，你買的一個居住的地方而并非是酒店房間。所以，有時候在選擇戶型時個人認為還是要更加注重實用性。順便提一句，戶型在選擇上一定要盡量選擇貼近正方形和兩室以上向陽的，如果有一些邊邊角角的突出或缺漏倒也沒什么，要大體上感覺方正即可。

　　既然有了戶型的眉目，那勢必要順利成章的過問一下后期入住的物業(yè)管理，相信每位購房者都不樂意住在一個猶如垃圾場一般的社區(qū)，然后經(jīng)常上演著各種車輛的被盜故事。有了良好的物業(yè)來幫你維護社區(qū)的方方面面，住在這里自然也少去了一大半的煩惱。
 

　　當然，除此之外還有萬變不離其宗的價格問題，但是這要看開放商和你自己的態(tài)度了，好的樓盤無需講價，爛的樓盤講價你也不會買。總而言之，外人的闡述是你買房路上的一個建議，zui終的決定還不是在于你自己嗎。
 

　　看房路上難題重重如履薄冰，稍有不慎會讓你悔恨當初。總之看房時一定要記住上述幾點，顧慮的時候應該停下來多考慮一下，如果能夠?qū)嵉乜捶磕且欢ㄒ?，當然條件允許的話還以在晚上到項目地周圍感受一下是否有噪音污染。總而言之，買房不能太利索，三思而后行必定是為上策。