隨著城市的發(fā)展，人們對(duì)高層住宅開始關(guān)注。不少人也咨詢過小編，某某樓盤還有哪些好樓層？小編想說賣的好的樓盤，房源的選擇基本上一個(gè)樣，所謂好的樓層，還是得因人而異。選擇在仙桃買房的人，也遇到過樓盤的樓層選擇過少，大都是高樓層或頂層。
 

　　在購買時(shí)都做過思想斗和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，也會(huì)有這樣那樣的心理障礙。小編先不說買房到底哪個(gè)樓層好，其實(shí)主要還是要先看樓盤有哪些樓層可選擇，再從中挑選合適的樓層出來。如果喜歡的樓盤剩下頂樓了，那該如何抉擇呢?

　　先說說下頂層的優(yōu)點(diǎn)
 

　　視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。
 

　　具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
 

　　一是價(jià)格
 

　　現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量好的樓盤價(jià)格3000左右。
 

　　花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，不過在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒有新房這么大。
 

　　二是層高
 

　　頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
 

　　別是步梯房，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
 

　　三是景觀和視野
 

　　頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間，冬天曬被子，也不用別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？

　　四是不怕下水道堵
 

　　通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！
 

　　五是相對(duì)安靜
 

　　住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。

　　再來看買房住頂層的缺點(diǎn)
 

　　夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
 

　　具體來說，有以下幾點(diǎn)是在選購時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：
 

　　一是防水
 

　　很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。
 

　　另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
 

　　二是冬冷夏熱的問題
 

　　現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求，樓層也要加設(shè)保溫層，所以新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣也是比較困難的。現(xiàn)在家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
 

　　這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比一般樓層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
 

　　三是火災(zāi)逃生
 

　　很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。
 

　　再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，要能找到樓頂，那算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
 

　　四是電梯的問題
 

　　如果住得高，出行必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來說更受年輕人的歡迎。
 

　　大家在選樓層時(shí)可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。
 

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