在仙桃購(gòu)買(mǎi)套普通住房的商業(yè)貸款付款比例不低于20%，公積金貸款付比例不低于30%；已購(gòu)買(mǎi)1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，商貸付不低于40%的比例，公積金付款比例不低于50%。而對(duì)于擁有2套房以上且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放房貸。
 

　　如果你和你的另一半都是喜歡全款買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的土豪，那這篇內(nèi)容可以忽略了吧。因?yàn)樾【幰痛蠹伊牡氖?span style="color:#ff0000;">夫妻共同貸款那些事兒，不管是結(jié)婚了的還是正準(zhǔn)備結(jié)婚的，有些事情還是早知道早好，免得以后一言不合“撕逼”。

　　共同貸款有啥子優(yōu)勢(shì)？
 

　　十月樓市比較熱鬧，不少樓盤(pán)的價(jià)格也是有目漸長(zhǎng)，在房?jī)r(jià)比工資還高的仙桃人民面前，一些買(mǎi)房人能通過(guò)抱“銀行”大腿尋求金錢(qián)支持。
 

　　但是，問(wèn)題來(lái)了?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，為了減小房貸帶來(lái)的“鴨梨”，很多夫妻會(huì)選擇共同貸款。

　　舉個(gè)栗子：先生家申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月需要還款2000元，而先生的月收入在3000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。太太每個(gè)月工資2000左右，兩人月收入總和5000元，如果一起來(lái)貸款的話(huà)So Easy了。
 

　　拿公積金貸款來(lái)說(shuō)，目前仙桃個(gè)人高貸20萬(wàn)元，而夫妻共同貸款高達(dá)40萬(wàn)，多出的20萬(wàn)大洋讓“單身狗”受到了一萬(wàn)點(diǎn)傷害。同樣的道理，夫妻如果選擇共同商業(yè)貸款，因?yàn)殂y行認(rèn)為兩個(gè)人的還款能力更高，給的優(yōu)惠利率也會(huì)相對(duì)更大一點(diǎn)。
 

　　到底該誰(shuí)來(lái)做“主貸人”？
 

　　在銀行的住房貸款合同中，一般把夫妻中的一方設(shè)為“主貸人”，另一方可以作為“共同貸款人”。那到底誰(shuí)來(lái)當(dāng)“主貸人”呢？其實(shí)，和小編我的審美一樣，主貸人也要是妥妥滴“高富帥”。

　　1、高——主貸人收入較高且穩(wěn)定
 

　　根據(jù)銀行規(guī)定，每月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，一般來(lái)說(shuō)，收入較高且穩(wěn)定的一方適合做貸款的主貸人。
 

　　2、富——主貸人征信要良好
 

　　對(duì)銀行這樣經(jīng)常借錢(qián)出去的“壕”，向來(lái)都喜歡結(jié)交“靠譜”的朋友。在申請(qǐng)房貸時(shí)，個(gè)人信用是銀行重點(diǎn)考慮的一個(gè)要素。由于夫妻辦理房貸會(huì)以家庭為單位，要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。主貸人更是審批的重點(diǎn)對(duì)象重，如果征信有問(wèn)題，銀行可能會(huì)把你拉入“黑名單”。
 

　　3、帥——主貸人要年輕
 

　　按照大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，我國(guó)貸款年齡限制是22周歲以上，65(男)周歲以下，高貸款年限為30年。這么看來(lái)，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短。對(duì)于年齡小的，銀行在選擇“主貸人”時(shí)會(huì)在心里默默給你加分。
 

　　貸款流程注意哪些細(xì)節(jié)？
 

　　有銀行放款了，備案成功了，房子才算是買(mǎi)到了。那么，夫妻共同貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，還有哪些要注意的？
 

　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)
 

　　一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，所以雙方應(yīng)親自到場(chǎng)。如果一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
 

　　2、雙方所占份額提前定
 

　　奔著家庭和諧的原則，夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，好提前確定。免得日后出現(xiàn)糾紛，引發(fā)夫妻撕逼大戰(zhàn)不好看了。

　　3、離婚后房貸債務(wù)誰(shuí)來(lái)還？
 

　　和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后房貸債務(wù)當(dāng)然也是共同債務(wù)，雙方都有償還的義務(wù)。有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
 

>>>>>>

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼，關(guān)注莊莊，了解更多仙桃購(gòu)房信息~