所有的購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定都會(huì)做足功課。但是購(gòu)房者的相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備的如何，在和精明的置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，都會(huì)被他們摸的一清二楚。是小白還是高手，一眼就看清。小編總結(jié)了小白和高手買(mǎi)房時(shí)的8個(gè)區(qū)別，不少人看過(guò)之后才明白，終于知道當(dāng)初為什么會(huì)被坑了...
 

　　1、問(wèn)面積
 

　　購(gòu)房小白詢(xún)問(wèn)面積時(shí)，常會(huì)問(wèn)建筑面積和贈(zèng)送面積，還很容易因?yàn)橘?zèng)送面積而心花怒放。
 

　　高手詢(xún)問(wèn)面積時(shí)，則會(huì)問(wèn)建筑面積、套內(nèi)面積 、公攤面積，因?yàn)榻ㄖ娣e是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部我們實(shí)際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會(huì)越小越不劃算。

　　2、看樣板間
 

　　購(gòu)房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。
 

　　高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時(shí)候則會(huì)帶上卷尺，隨時(shí)測(cè)量。因?yàn)楹芏鄻影彘g是完全無(wú)遮擋物的，采光超好，甚至連家具尺寸都會(huì)有所縮小，這其實(shí)并非是自己真實(shí)入住后的場(chǎng)景。
 

　　3、詢(xún)問(wèn)價(jià)格
 

　　購(gòu)房小白考慮的少，經(jīng)常向置業(yè)顧問(wèn)直接詢(xún)問(wèn)自己看中的房子價(jià)格，再問(wèn)優(yōu)惠政策，而置業(yè)顧問(wèn)一眼看出小白們的需求后，購(gòu)房者就很難再要到優(yōu)惠。
 

　　高手們則會(huì)將各個(gè)戶(hù)型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房?jī)r(jià)都問(wèn)一遍，具體先問(wèn)單價(jià)，再詢(xún)問(wèn)總價(jià)，再根據(jù)單價(jià)和總價(jià)推出優(yōu)惠價(jià)，再找機(jī)會(huì)和置業(yè)顧問(wèn)仔細(xì)交流，問(wèn)是否還可進(jìn)一步優(yōu)惠。

　　4、了解規(guī)劃和配套
 

　　在這一方面，購(gòu)房小白往往很被動(dòng)，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講該樓盤(pán)講得頭頭是道，卻沒(méi)有自己關(guān)于規(guī)劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業(yè)顧問(wèn)帶著走。
 

　　高手會(huì)查證置業(yè)顧問(wèn)所講解的所有配套，具體是否有文件批復(fù)，還會(huì)去項(xiàng)目周邊實(shí)地考察交通、教育、醫(yī)療等配套。
 

　　5、綜合考慮戶(hù)型圖
 

　　挑選合適的戶(hù)型就OK了，小白很容易這么想。戶(hù)型方正，戶(hù)戶(hù)朝南，不錯(cuò)。
 

　　可高手要買(mǎi)房的時(shí)候，還會(huì)要求置業(yè)顧問(wèn)拿出樓盤(pán)平面圖，然后和戶(hù)型圖進(jìn)行對(duì)比，戶(hù)型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。

　　6、問(wèn)產(chǎn)權(quán)年限
 

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限，小白會(huì)直接問(wèn)是70年產(chǎn)權(quán)的還是40年的？或者是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的？
 

　　高手也會(huì)問(wèn)土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但他們還會(huì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間。因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定多少年產(chǎn)權(quán)，而開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間到交房又有一段時(shí)間，這期間房子并不真正屬于你。例如，產(chǎn)權(quán)70年的房子，開(kāi)發(fā)商拿地到交房，中間有六年，那么你的使用時(shí)間也就只有64年了。
 

　　7、車(chē)位、層高和梯戶(hù)比
 

　　小白很容易會(huì)忽視車(chē)位數(shù)量的咨詢(xún)，但其實(shí)這一點(diǎn)對(duì)以后的生活影響很大。
 

　　而高手不僅會(huì)問(wèn)車(chē)位和層高，還會(huì)詢(xún)問(wèn)車(chē)位配比、梯戶(hù)比、單層套內(nèi)凈高。因?yàn)檫@些數(shù)量只有和戶(hù)數(shù)量結(jié)合起來(lái)對(duì)比才有意義。另外，如果項(xiàng)目里既有住宅也有商住兩用房，還需要詢(xún)問(wèn)兩種車(chē)位是否在一塊安排，車(chē)位比中是否含有商住車(chē)位。

　　8、明確物業(yè)
 

　　物業(yè)費(fèi)是多少？小白們可能對(duì)物業(yè)的咨詢(xún)僅限于此了。
 

　　購(gòu)房高手身經(jīng)百戰(zhàn)，還會(huì)考慮到物業(yè)費(fèi)以后是否會(huì)上調(diào)？物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的還是第三方合作物業(yè)？如果小區(qū)所配物業(yè)是第三方合作物業(yè)，除非資質(zhì)特別好的，一般都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商自帶的物業(yè)辦事效率高，容易溝通。