對于每一個買房人來說，當終于下定買房決心后，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤咨詢時，卻會發(fā)現：仙桃雖然不算大，但是同一地段甚至同一小區(qū)的房子，價格也會有些差別，藍瘦香菇！那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？
 

同一地段小區(qū)為什么會有價格差異？
 

　　開發(fā)商品牌問題
 

　　對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數購房者仍會先考慮品牌開發(fā)商，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
 

　　“樓齡”問題
 

　　說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟開發(fā)較早的房子很可能面臨產權較短的局面，雖然國家有規(guī)定“產權到期后可自動續(xù)期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

　　交通問題
 

　　都已經定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。如果是比較大的樓盤，可能走出小區(qū)大門都要花一定時間。
 

　　污染源問題
 

　　說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。
 

　　舉個例子來說，現在很多小區(qū)都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低。
 

　　再比如，現在的小區(qū)大多配有相應的車位，住宅小區(qū)還會配有兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
 

同一小區(qū)為什么會有價格差異？
 

　　鄰近景觀問題
 

　　我們經?？吹接行┓慨a會打出“園景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是比其他樓棟要高。
 

　　樓層問題
 

　　樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。
 

　　除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。

　　房屋朝向問題
 

　　房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。
 

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