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告訴大家

仙桃從7月1日起正式實施契稅補貼優(yōu)惠政策

　　《重磅!仙桃宣布購房至高享80%契稅補貼!還有...》

近日

仙桃市住房保障服務中心

發(fā)布政策解讀

對于

《仙桃市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見的通知》

做了更詳細的全面解讀

　　01 關于“農(nóng)村居民在城區(qū)購買商品住房的契稅補貼”

　　更簡單的理解是，凡農(nóng)村居民在城區(qū)購買商品房，均可享受文件內(nèi)提到的契稅財政獎補政策(不限時，文件存續(xù)期間始終享受)。

　　而如果你是在今年7月1日-12月31日期間購買商品住房，則按7月1日-9月30日享80%契稅補貼，10月1日-12月31日享50%契稅補貼。

　　02 關于“發(fā)放商品房契稅補貼”

　　不論購買的商品住房是自己名下或家庭首套房/二套/三套...，凡購買新建商品住房，均可享受對應時間段內(nèi)的契稅補貼!(購買二手房則無契稅補貼)

　　03 契稅補貼流程：

　?、儋彿咳撕炗喩唐贩抠I賣合同。

　?、诜科竺吭录磿r向“電子稅務局”平臺推送購房信息。

　?、?span style="color: #ff0000;">購房人在規(guī)定時限內(nèi)到市民之家稅務局窗口辦理契稅繳交手續(xù)。

　?、芊科竺吭录袑⒁牙U契稅相關資料報市住房保障服務中心開發(fā)科審核。

　?、菔凶》勘Ｕ戏罩行呐c市稅務局核對契稅繳交情況，將補貼方案及相關資料報市財政局復核。

　?、奘胸斦窒蚴凶》勘Ｕ戏罩行膿芨堆a貼款。

　?、呤凶》勘Ｕ戏罩行臅嚓P銀行將補貼款撥付到購房人。

　　一、制定背景

　　當前，受到市場周期、外界環(huán)境、供需結構等多重因素影響，全國房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重瓶頸制約。為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，堅持“房住不炒”的定位，因城施策，落實房地產(chǎn)長效機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市出臺了《仙桃市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見的通知》(以下簡稱“意見”)。

　　二、主要內(nèi)容

　　《意見》共有13條，包括鼓勵農(nóng)村居民落戶城區(qū)吸引農(nóng)村人口進城購房、在棚戶區(qū)改造中積極推行貨幣化安置、發(fā)放商品房契稅補貼、調(diào)整公積金貸款與土地出讓金政策、簡化房地產(chǎn)項目審批手續(xù)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等，結合我市實際，對適用范圍、部門職責、相應要求等進行了明確。

　　(一)《意見》第一條“維護進城農(nóng)民三權”。主要出發(fā)點為鼓勵農(nóng)村居民落戶城區(qū)，加快新型城鎮(zhèn)化進程，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)入城區(qū)人口，其依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、集體收益分配權和宅基地使用權等三項權能保持不變。

　　(二)《意見》第二條“強化進城住房保障”。

　　一方面，積極探索進城農(nóng)民退出宅基地換“房票”，抵扣購房款，吸引農(nóng)村人口進城購房。2021年修訂的《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確規(guī)定，國家允許進城落戶的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地、鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置住宅。目前我省明確宜城、恩施、大冶、沙洋四個縣市作為試點，探索進城農(nóng)村居民有償退出宅基地辦法，我市將學習借鑒相關縣市經(jīng)驗做法，盡快出臺進城農(nóng)民退出宅基地換“房票”實施意見。

　　另一方面，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城區(qū)人口家庭，不論是否退出農(nóng)村宅基地，均可享受：

　　1.公共租賃住房或公共住房租賃補貼政策;

　　2.可以申請繳納住房公積金，住房公積金連續(xù)繳存?6　個月及以上(不含補繳)的，在購房時可享受住房公積金貸款政策;

　　3.在市區(qū)購買首套商品住房的，可一次性給予2000元水電、燃氣補貼。并實行先繳后補，在辦理不動產(chǎn)登記后，持商品房買賣合同、湖北增值稅普通發(fā)票(不動產(chǎn))、不動產(chǎn)登記證與水電、燃氣繳交票據(jù)，向轄區(qū)街道辦事處財政所申請補貼;

　　4.同時享受契稅補貼政策：建筑面積在90平方米(含)以下的，對繳納的契稅給予80%財政獎補;建筑面積在90—144(含)平方米的，對繳納的契稅給予?50%財政獎補。在2022年7月1日-12月31日期間購買新建商品住房的，契稅補貼參照《仙桃市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見的通知》第四條“發(fā)放商品房契稅補貼”執(zhí)行。

　　(三)《意見》第四條“發(fā)放商品房契稅補貼”。

　　對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買面積不超過144㎡的新建商品住房的購房人(不限戶籍)，給予購房契稅補貼，契稅實行先征后補。以簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同時間為準，購房人憑商品房買賣合同、湖北增值稅普通發(fā)票(不動產(chǎn))和契稅完稅證明30日內(nèi)完成購房補貼申請，逾期不予補貼。

　　1.2022年7月1日-9月30日期間購買新建商品住房并網(wǎng)簽成功的，由市財政部門按其所繳納契稅稅額的80%予以補貼;

　　2.2022年10月1日-12月31日期間購買新建商品住房并網(wǎng)簽成功的，由市財政部門按其所繳納契稅稅額的50%予以補貼。

　　3.契稅補貼流程：

　?、儋彿咳撕炗喩唐贩抠I賣合同。

　?、诜科竺吭录磿r向“電子稅務局”平臺推送購房信息。

　?、圪彿咳嗽谝?guī)定時限內(nèi)到市民之家稅務局窗口辦理契稅繳交手續(xù)。

　?、芊科竺吭录袑⒁牙U契稅相關資料報市住房保障服務中心開發(fā)科審核。

　　⑤市住房保障服務中心與市稅務局核對契稅繳交情況，將補貼方案及相關資料報市財政局復核。

　?、奘胸斦窒蚴凶》勘Ｕ戏罩行膿芨堆a貼款。

　?、呤凶》勘Ｕ戏罩行臅嚓P銀行將補貼款撥付到購房人。

　　(四)《意見》第五條“調(diào)整公積金貸款政策”。

　　1.取消購房面積144平方米的限制。滿足住房公積金貸款條件，由本市戶籍本市購房且首套首貸，購房面積144平方米以內(nèi)的，最高貸款額度為50萬元，調(diào)整為滿足住房公積金貸款條件，滿足最高貸款額度50萬元的，取消購房面積144平方米以內(nèi)的限制。

　　2.全面深化住房公積金異地互認互貸。職工在武漢城市圈任一城市繳存住房公積金，在城市圈其他城市購買首套住房的，向購房所在地公積金中心申請公積金貸款，由購房所在地公積金中心受理申請辦理貸款手續(xù)。如購房所在地公積金中心資金流動性不足，可由繳存地公積金中心按當?shù)卣甙l(fā)放公積金貸款。

　　(五)《意見》第六條“降低個人住房消費負擔”。

　　在仙金融機構已作調(diào)整，加大了個人住房按揭貸款投放，并下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

　　(六)《意見》第七、八、九條“給予企業(yè)項目貸款支持、調(diào)整土地出讓金政策、推行評定分離、培育本地建安企業(yè)”。著力于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資、減輕企業(yè)資金壓力、降低企業(yè)開發(fā)成本。

　　(七)《意見》第十一條“簡化房地產(chǎn)項目審批手續(xù)”。

　　對按相關規(guī)定立項的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實行容缺審批等方式，促進房地產(chǎn)開發(fā)項目早開工、早交付。

　　一是審批流程再優(yōu)化。通過改串聯(lián)為并聯(lián)審批、大力推行告知承諾制等方式簡化辦理程序，壓縮審批時限、擴展告知承諾事項。市住建局對標武漢重新制定我市9類工程審批流程圖，將社會投資一般工業(yè)項目全流程從20個環(huán)節(jié)減至12個，審批時限由38個工作日壓縮至12個工作日，告知承諾事項從9項擴展至23項。市住保中心實行公開服務承諾，規(guī)范“審批承諾”、履行“服務承諾”、兌現(xiàn)“執(zhí)法承諾”。在六個環(huán)節(jié)上全面實行企業(yè)幫辦服務：即在樓盤表建立、房地產(chǎn)預測(實測)、商品房預售許可、預售監(jiān)管資金撥付、商品房網(wǎng)簽備案、商品房交付事中事后監(jiān)管上，實行一窗受理、一個幫辦、一條龍辦結，每一幫辦環(huán)節(jié)必有回復，讓企業(yè)少跑路，營造良好服務環(huán)境。

　　二是降本增效結果互認。通過平臺升級實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，讓企業(yè)不再多頭報材料，審批不再多頭報結果。市發(fā)改委、市自規(guī)局、市住建局、市住保中心等審批部門對電子版申報材料進行網(wǎng)上核查，并在承諾時限內(nèi)完成審批，企業(yè)不再提交書面材料，實現(xiàn)統(tǒng)一收件入口，數(shù)據(jù)實時推送，真正實現(xiàn)審批全流程一網(wǎng)通辦。

　　三是不再實行房地產(chǎn)項目在立項(備案或核準)時需報送資本金預審證明的規(guī)定。

　　(八)《意見》第十二、十三條“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化網(wǎng)絡輿情引導管控”。從開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作嚴肅查處違法違規(guī)行為，加強網(wǎng)絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、誤導市場預期等擾亂市場秩序的行為入手，加強市場監(jiān)管、促進市場穩(wěn)定。

政策是實實在在的利好

再加上今年降至4.8的房貸利率

對于剛需購房者來說

較好的購房時機

就是現(xiàn)在

長按識別小編號(xtfw110)

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