據(jù)楚天都市報(bào)12月1日?qǐng)?bào)道 11月26日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，次明確對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得征個(gè)稅。消息一出，許多市民向記者咨詢，房租會(huì)不會(huì)漲?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，該政策對(duì)武漢租金水平影響不大。

　　記者走訪多家房產(chǎn)中介，各店經(jīng)理均表示，目前武漢租賃市場(chǎng)中，租賃交易大多沒(méi)有備案，因此征稅很困難。某租賃業(yè)者介紹，此前武漢市對(duì)個(gè)人出租住宅月租金在2000元以下的，按租金總額的4%征稅，而對(duì)轉(zhuǎn)租征稅問(wèn)題并未規(guī)定。“不過(guò)房東繳納租賃稅的非常少，二房東更不用說(shuō)了。”

　　按國(guó)家稅務(wù)總局《通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得，可在扣除支付房東的租金、修繕費(fèi)用后計(jì)算，如果余額不足4000元，則減去800元;如果余額超過(guò)4000元，則減去20%，之后再按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)稅，稅率為20%。“我們店偶爾會(huì)有房客與房東協(xié)商轉(zhuǎn)租的情況，但租金差價(jià)一般不會(huì)超過(guò)200元。因此該政策對(duì)房租水平影響不大。”江岸永清街某中介經(jīng)理分析。

　　武漢順馳二級(jí)事業(yè)部總經(jīng)理康鍇表示，這一政策主要針對(duì)的是投機(jī)者，他們批量租下二手房，然后進(jìn)行裝修、轉(zhuǎn)租以賺取租金差價(jià)。“武漢租賃市場(chǎng)以一次租賃為主，二房東數(shù)量少，這一點(diǎn)與北京、上海等地不同。”

　　康鍇稱，今年以來(lái)武漢租金平均漲了200至300元，許多外來(lái)務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生都感到租房壓力，這種情況下二房東很難有獲利空間。

　　國(guó)家稅務(wù)總局明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應(yīng)征個(gè)稅

　　據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)11月27日 據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息，稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應(yīng)征個(gè)稅。

　　近，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確了對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題，現(xiàn)解讀如下：

　　當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定?？紤]到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

　　此外，為便于政策銜接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。

　　國(guó)家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。（點(diǎn)擊閱讀全文）